在昨天的推文《最高12900元/㎡起拍 有多少人盯著明天的三宗宅地？》中，銳理君提前預報了今天三宗拍賣宅地的情況。面對這種主城三環內的熟地，業內外似乎並不擔心它們的成交，而是對成交價格和市場走勢充滿想像：哪些企業會來爭奪成華區2020年的頭彩？區域土地成交樓面價會不會被刷新？又會達到怎樣的高度？
最終，今天的拍賣共有50餘人到場， 20家房企報名參與競拍，一號、二號宗地的成交樓面價也先後刷新成華區最高成交樓面價紀錄。
（拍賣結果一覽）
看點提煉：
1、一、二號宗地均採用「設置最高限價+競配建並無償移交租賃住房面積比例」方式拍賣，二號宗地還需在宗地內建設計容建面不少於13640㎡的返遷安置房（商品住宅，其中160㎡戶型31套，100㎡戶型62套，80㎡戶型31套，全裝修），建成後無償移交給指定單位。
2、一號宗地的優劣勢都比較明顯，優勢：三環內純住宅+周邊教育資源豐富；劣勢：鐵路線網+ 變電站。
3、二號宗地的12900元/㎡的起拍價，為目前成華區第二高，但地塊有「硬核」實力：二環內，地段稀缺，周邊已誕生多個萬元地；配套成熟，商業、學校資源都拿得出手。
拍賣現場回顧
一號宗地，龍潭街道68.8畝純住宅地塊，起始樓面地價9200元/㎡，122號率先舉牌，3號、177號、66號、16號、89號、198號、133號、166號、96號緊隨其後，共11家房企參與拍賣，競爭極其激烈，經過50餘輪叫價，最終競得者為96號河北晟隆城市建設發展有限公司（隆基泰和），成交樓面地價14500元/㎡，溢價率57.61%，成交總價133004.15萬元。
隆基泰和發源於河北，早前主力專注於京津冀地區，於2016年首進成都，拿下龍泉驛區驛都中路旁67.5畝住宅地塊，呈現項目為【鉑悅山】（現已交付），目前在成都及其周邊已布局四子。
2019年1月，獲取資陽沱東新區地塊，呈現為隆基泰和·紫金臺，並於今年1月實現開盤；
今年2月，斬獲龍泉驛大面版塊31.83畝純住宅用地，成交樓面價為11000元/㎡，溢價率96.43%。（相關回顧，請點擊11000元/㎡、溢價96.43% 隆基泰和強勢拿下龍泉驛32畝宅地）
二號宗地，處於萬年場版塊的34.2畝純住宅地塊，起始樓面地價12900元/㎡，177號、77號、68號、169號、137號、89號參與舉牌，隨後變為68號與89號相互角逐，最終「勝利者」為89號深業泰然，成交樓面地價16800元/㎡，溢價率30.23%，成交總價114916.33萬元。
深業泰然成立於1985年，是一家深圳市屬國有企業，在大成都打造的第一個項目為【成都怡湖玫瑰苑】，位於青白江區怡湖公園旁。2018年9月，它以8006元/㎡的樓面地價、總價約3.28億元人民幣成功競得成華區海濱灣社區30.7畝純住宅地塊。今天拿下的34.2畝地塊是深業泰然在成華落的第二子，足以見得其對該區域「情有獨鍾」。
（深業泰然全國布局情況）
三號宗地，新北天地8.07畝商兼住地塊，起始樓面地價8700元/㎡，最終競得者為88號四川軒苑房地產開發有限公司（大陸集團），底價成交，成交總價14049.63萬元。
成華區市場
2020年首場土拍的勢頭就這麼猛，這讓銳理各大社群的群友深感吃驚，也對成華下階段的土拍充滿更多想像。據銳理數據此前發布的《更新|2020年成都區（市）縣供地計劃》顯示，龍潭寺區域在今年或有10宗土地入市，後期勢必還會掀起新的波瀾。接下來，跟著銳理君回顧一下2019年成華區房地產市場的情況。
2019年成華區共供應了19宗土地（拍賣），面積合計1311.81畝；成交了16宗，面積合計1196.93畝；不管是數量還是面積，供應與成交均位列主城區榜首。2020年至今主城各區中，成華區與高新區的供地規模最大，各供應土地4宗（含招拍掛）。
2019年，成華區的土地平均成交樓面地價為8860元/㎡，高於主城區平均水平，平均溢價率10.89%，有9宗地塊實現了溢價成交。
住宅市場方面，2019年成華區新增商品住宅153.09萬㎡，是主城區的供應主力軍；共成交了132.4萬㎡，銷售均價為16805元/㎡，成交量前三的項目為首鋼蓉城裡（2019年均價為12674元/㎡）、華潤二十四城（2019年均價為14711元/㎡）、青秀未遮山（2019年均價為15688元/㎡）。
按照去年的月均去化速度，目前成華區的存量只需5個月就可消化掉，區域需要補充新鮮血液。
宗地掃描
一號宗地 龍潭街道68.8畝純住宅
宗地位於成都理工大和東三環之間，北側臨民興路，東側臨東三環，南側的朱家嶺三路和西側的民興南二路也已呈現。目前宗地已打圍，內有雜樹雜草、土方建渣。
（一號宗地周邊配套示意圖）
土地市場，宗地周邊兩公裡範圍內，近四年（2016年至今）共成交了4宗地，最近一次土拍發生在2019年12月，藍光以成交樓面價10850元/㎡拿下1宗90.71畝純住宅地塊，距離一號宗地約1.8公裡。
（一號宗地兩公裡範圍內2016年至今土地成交情況一覽）
住宅市場，宗地北側的住宅小區包括正成東區一號、電建地產美立方和藍潤V客尚東，目前二手房價格約16000元/㎡；新房市場中，距離較近的成都奧山澎湃城，過去12個月的住宅備案均價為17000+元/㎡。
二號宗地 萬年場34.2畝純住宅
「地段稀缺」「配套成熟」是這宗地的兩大「吸金點」。地塊位於二環內，除了萬象城、恆大中央廣場等商業配套和新華公園外，還有列五中學（高中部）、成都石室中學初中（東區）、成都市成華小學、第十三幼兒園等在內的多所高質量學校，配套與價位很匹配。
（二號宗地周邊情況）
（二號宗地周邊配套實景圖）
土地市場，宗地周邊兩公裡範圍內成交的土地有13500元/㎡的卓越地塊（項目名：卓越融信雲門望古）、12600元/㎡成交的合信地塊、11381元/㎡成交的同森地塊（項目名：同森錦逸）、19800元/㎡成交的廣州華發地塊。二號地塊所在的片區，是成都土拍成交樓面地價紀錄的創造地之一。
（二號宗地周邊成交地塊分布圖）
住宅市場，周邊除了恆大中央廣場、華潤二十四城、龍湖梵城外，還有新希望D10天府，另外攀成鋼的多個高端項目如環球匯天譽、樂天聖苑等也都在宗地兩公裡輻射範圍內。過去12個月，周邊商品住宅的備案均價從15000元/㎡到34000元/㎡不等。
三號宗地 新北天地8.07畝商兼住
三號宗地位於新北天地商圈，臨昭覺寺橫路和昭暉路，背靠昭覺寺汽車站和成都動物園。目前宗地已打圍，內部雜樹雜草等需要競得人自行清理，周邊的規劃道路已全部形成。
（三號宗地周邊示意圖）