蓉城地事丨12月首拍,主城四宗熟地來了,最高成交19300元/㎡+23%無...

2020-12-14 封面新聞

12月第一天，成都主城區四宗地塊走上拍賣席，分別來自錦江區東湖板塊、三聖鄉板塊，成華區府青路、杉板橋。位置優越，配套成熟，備受關注。

四宗地都採取「設置最高限價+競配建並無償移交統籌住房面積比例」方式進行拍賣，且對「成品住宅比例不做強行要求」。

其中錦江區東湖板塊宗地16800元/㎡起拍，這也是目前大成都範圍內的最高起始樓面價。

據了解，今日到場房企有24家，競爭激烈。

拍賣結果

一號地

位於錦江區東湖板塊，19.91畝，最大容積率4.0，起拍樓面地價16800元/㎡。

達到最高限價後，中港最終以19300元/㎡+無償移交7%的統籌住房拿下地塊，溢價14.88%。

二號地

位於錦江區三聖鄉板塊，55.96畝，最大容積率1.5，起拍樓面地價16800元/㎡。同樣在拍抵最高限價後，進入競移交比例環節。最終錦江統建&華發拿下地塊，成交樓面價19300元/㎡加無償移交比例23%，溢價率14.88%。

三號地

位於成華區府青路，19.62畝，最大容積率2.0，起拍樓面地價11000元/㎡。

最終朗詩以12100元/㎡的成交樓面價拿下，溢價率10%。

四號地

位於成華區杉板橋路，17.83畝，最大容積率3.0，起拍樓面地價13000元/㎡。

最終底價成交，競得者是成都華天文化旅遊開發有限責任公司。

一號地

一號宗地位於東湖公園東側，二環路東五段外側。宗地附近居住氛圍成熟，周邊有錦華萬達廣場、華潤廣場等商業配套，有成都市鹽道街小學東湖小區，成都師範附屬小學華潤分校等教育資源。人居東湖長島、華潤翡翠城、中港CCPARK、瑞升望江橡樹林等社區都在附近。而且靠近將要開通的地鐵8號線（東湖公園站D出口），自駕和公共運輸都很便利。

區域內新房供應很少，人居東湖長島最近一次開盤在2019年10月25日，均價約2.5萬/㎡；周邊次新二手房價格約在1.9萬-3.2萬/㎡（據鏈家數據）。

二號地

二號宗地位於錦江區三聖鄉版塊，靠近幸福梅林景區，宗地東南側就是四川大學華西第二醫院錦江院區。

值得一提的是，11月26日，興錦生態以18100元/㎡＋23%無償移交哪下的地塊，和二號地距離約500米。

二號宗地距離卓錦曼購中心約1公裡，華熙528與宗地相隔于成龍大道兩側， 周邊還有在建的地鐵13號線，和站點三聖鄉站直線距離約700米。周邊有三聖小學，七中育才學校等教育資源。區域二手房價約1.8-2.4萬/㎡。

拿地企業錦江統建&華發，在2019年7月，以19800元/㎡的樓面地價，競得了位於林家坡片區的31.51畝宅地（新希望D10天府旁），無償移交租賃住房面積比例2%。

三號地

三號宗地位於東二環外側，府青路旁，面積僅19.62畝，緊臨朗詩上林熙華府，宗地距離三號線李家沱地鐵站直線距離約900米，拿地企業也是朗詩。

宗地周邊2公裡範圍內，新項目較多，包括太陽公元、梵錦108、首創天禧、青秀未遮山等熱門樓盤，以上項目備案價格在1.7-2.7萬/㎡。

根據出讓文件，競得人在宗地內配建計容建面不少於11174㎡的返遷安置房（110㎡戶型1套，79㎡戶型120套，66㎡戶型24套，全裝修）。其中約11064㎡（79㎡戶型120套，66㎡戶型24套）返遷安置房由成華區政府指定單位按照15800元/㎡的單價進行回購；110㎡戶型1套的返遷安置房由競得人無償移交給成華區政府指定單位。

四號地

四號宗地位於建設路版塊，東二環路外側，也是小地塊，面積僅17.83畝。宗地靠近二環路，且距在建中的地鐵8號線一期杉板橋站約300米。兩公裡範圍內分布著東郊記憶、龍湖濱江天街、成華小學等各類配套資源，居住氛圍成熟。

據天眼查顯示，拿地企業成都華天文化旅遊開發有限責任公司，隸屬成都成華舊城改造投資有限公司。

宗地詳情

宗地一

位置：錦江區外東五桂橋片區

面積：19.91畝

計算容積率：4

可開發體量：5.31萬㎡

起始樓面地價：16800元/㎡

拍賣方式：設置底價+最高限價+競配建並無償移交統籌住房面積比例

成交樓面價：19300元/㎡＋7%無償移交

競得者：成都中港置業有限公司

宗地二

位置：錦江區三聖街道辦事處駙馬2組，粉房堰村1、2組

面積：55.96畝

計算容積率：1.5

可開發體量：5.6萬㎡

起始樓面地價：16800元/㎡

拍賣方式：最高限價+競配建並無償移交統籌住房面積比例

成交樓面價：19300元/㎡＋無償移交比例23%

競得者：廣州華發房地產開發有限公司，成都市錦江區統一建設有限公司

宗地三

成華區府青路三段14號，聖燈鄉平安村6組，19.62畝

計算容積率：2

可開發體量：2.62萬㎡

起始樓面地價：11000元/㎡

拍賣方式：最高限價+競配建並無償移交統籌住房面積比例

成交樓面價：12100元/㎡

競得者：成都朗瀚企業管理諮詢有限公司

宗地四

位置：成華區杉板橋路7、9號

面積：17.83畝

計算容積率：3.0

可開發體量：3.57萬㎡

起始樓面地價：13000元/㎡

拍賣方式：最高限價+競配建並無償移交統籌住房面積比例

成交樓面價：13000元/㎡

競得者：成都華天文化旅遊開發有限責任公司

封面新聞記者 黃益輝

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