龍湖再布局新都大豐,成交樓面價6920元

2020-12-11 騰訊網

今天（4月22日），成都市公共資源交易中心以拍賣方式，出讓了位於新都區一宗住宅兼容商業用地。宗地淨用地面積約54畝，起拍樓面地價為6500元/㎡。

經過自由競價後，該宗土地被龍湖地產以樓面地價6920元/㎡競得。

競得者龍湖曾在2018年9月，以樓面地價4200元/㎡拿下了大豐81畝商業兼容住宅用地。項目呈現為龍湖天鉅（錦宸天街），這是大豐板塊的第一座龍湖天街，距離今天拍賣宗地約1.5公裡。

該宗土地地處新都大豐板塊，地處小區鳳凰山一號西側。

大豐上一次土地拍賣還是2019年7月。118畝的純住宅用地，位於小區鳳凰山一號北側，被萬科以樓面地價8600元/㎡攬入（無償配建一所幼兒園、養老院）。如今，項目呈現為萬科潤園，將打造純洋房社區，首批將推售建面105-125㎡戶型。

今天拍賣的這宗土地，與萬科潤園僅一街之隔。宗地南臨小區藍光花滿蘭庭，西臨大豐公交樞紐站，距離新都區北星小學約200米。

整個片區匯集了保利、綠地、龍湖、藍光、萬科等多個品牌開發商，多個小區已交房入住，生活氛圍基本成熟。區域次新房的二手房價格在1.2-1.4萬元/㎡。

此外， 在宗地北側直線距離1.5裡左右，即為金牛區的地理信息科技產業園。在兩區交界，除了大天路和天龍大道外，兩個片區間還有多條斷頭路未打通。也因為斷頭路的存在，目前，宗地距離最近的地鐵站點是五號線石犀公園站，約3公裡。

根據出讓方案，競得人須公建配套建面不小於100㎡的公廁一處。宗地包括2個地塊，其中，一號地塊為商業用地，佔地約15.4878畝，容積率為3.0；二號地塊為純住宅用地，佔地約38.5437畝，容積率為2.0。

龍湖的再次布局，對區域商業配套的升級，無疑不是一大利好。而容積率2.0的住宅用地，也將促使住宅產品改善化。

宗地位置：新都區大豐街道太平社區三、八組

淨用地面積：54.0315畝

用地性質：住宅兼容商業用地（商業建面佔比37.6%）

容積率：2.29（住宅用地部分容積率2.0）

起始樓面價：6500元/㎡

成交樓面地價：6920元/㎡

溢價率：6.46%

競得者：龍湖地產

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