前幾天，有朋友告訴我，他在一個樓高33層的小區不慎買了個18樓，結果家裡人因為樓層數字原因都反對，現在不能退，怎麼辦？
對於普通人家而言，買房子是大事，往往要動用六個錢包，耗盡積蓄，可能還背上了沉重的房貸，所以買房子一定要慎之又慎，買到家人都稱心如意的房子，最好不過了。故買房時，選擇一個家人都認可的樓層，也是非常重要的。
1、房子一旦買入，買方違約退房，損失大。
買房子是大事，買賣時一旦雙方籤定正式買賣合同，就表示雙方都要誠意履行合同約定。籤合同時，買方需要支付一定金額的定金或者首付款。合同中會同時約定違反合同的違約方要承擔高額的違約金。
可見，房子已買，一旦買得不如意，要退房麻煩不說，損失還非常大。
一般二手房買賣時，都必須要雙方籤定正式買賣合同，買方需要支付5%～10%的定金。而買入新房時，有的開發商是要求付定金後限時付首付款籤合同，有的是直接籤合同付首付款。
也就是說，新房的買入，沒籤合同前，退房會損失定金；籤合同後，無論已經付款多少，通常是約定違約金為總房款的20%。
比如100萬的房子，二手房違約金一般等同於定金，即是總房款的5～10%，也就是5～10萬元。新房通常約定買方退房違約金為總房款的20%，也就是20萬元。
可見，房子由於交易金額大，違約金也是比較多的。如果買方買房後想退房，一般來說，損失大。
2、房子買在18樓，家裡人反對，怎麼辦呢？
對於已經買入的房子，由於樓層在18層，家裡人反對，怎麼辦？對於這個問題，還是要分家庭情況而定，採取相應的策略。
1）、既買之，則安之。儘量說服家人，弱化家人顧慮，堅持正確決定。
有的家庭，本就是年輕人當家作主，夫妻都是懂科學講科學，從來不屑於迷信思想。
明知數字僅僅是個數字，並不會給自己和家人帶來什麼不利。家裡的老年人有顧慮，但是並不會影響年輕夫妻的認知。
像上述情況，建議多給老人溝通，給老人多講一些相關的案例和真人真事，讓他們了解，有非常多的人包括有錢人，都住在這樣的樓層，事業順水順舟，生活美滿。
再說了，現代樓房的名義層和實際樓層並不相同，自己的房子實際可能是19層（有挑高大堂）、或者可能是在17層（平街之下有1層），還有可能在15層或者14層等等。
總之，購房者就是需要說服老人，讓老人放心自己的子孫住在18樓的房子裡，是非常順利的安全的，打消老人的疑慮，最後堅持自己的決定。
2）、暫時持有，擇機賣出後，重新購房。
一般家庭如果買唯一住房的話，選樓層、交定金、籤合同這樣的大事，很多都是全家主力一起出動的。
但是有的家庭，可能並不止一套房，也不是第一次買房了，可能就存在買房時一個人就去把樓層選了、定金交了、合同籤了的情況。
像這樣的家庭，家裡有房子住，並不是首套剛需。房子雖然在18樓，但是房子本身優質，像這樣的情況，也沒必要費心思退房，更沒必要承擔高額的違約損失，完全可以選擇繼續履約買入房屋，直接持有，再擇機賣出後，根據需要重新購房。
隨著人們經濟水平的提高，房屋的居住業態也在悄然發生巨變。現代高容積率的高層住宅，在未來或許也會像今天的樓梯房一樣，不再受歡迎。
新的居住理念的住宅，比如花園洋房等等，未來或會成為有經濟能力的家庭首先考慮的換房目標。
所以，像這種「買錯」樓層的情況，對這樣的家庭並不會造成很大的持有壓力，或許僅會加速這些家庭的換房節奏。
簡單來說，對於有經濟實力的家庭，買房選錯樓層，並沒有持有壓力，只需以後擇機賣出後，再重新購買即可。
3）、選擇退房，就算虧錢退房，也要買家人心安！
有的家庭，家庭主力成員對於買房樓層的認知，可能存在較大偏差，房子買了18樓，可能會存在家裡人都堅決反對的情況。
雖然購房者個人覺得18樓，本就是一個數字，但是家裡人都不認同，都反對，甚至聽多了，自己也慢慢動搖，認為家人說的有道理。
當然還有一種，就是購房者沒聽過關於選樓層的一些「迷信」說法，根本就不懂為啥不能選18樓，不懂中盲目選擇了家人不認可的18樓的樓層。
像上述這樣的情況，如果家庭沒有多餘的資金另外買房，建議還是想辦法退房為妥。
人人都知道，人生沒有絕對的四平八穩，比如——走路不摔跤、吃飯不嗆倒、小孩吃魚不卡刺、家人吃五穀不生病、炒股票股票不下跌、忘記關門不被小偷光顧、開車出門絕對不被別人追尾......等等，這些情況無論你住在那一樓層，並不是完全能夠避免的！
儘管這些意外無處不在，但是家人既然都說18樓不好了，如果還要堅持買入，等到住進去，或許這一切的不順利，都「歸功」於房子樓層了！
等到這時，可能不僅僅是房子樓層好不好的問題，更重要的是家庭能不能「和諧」共處的大問提了！
所以，遇上家人都反對的18樓的房子，自己也跟著糾結的房子，同時家庭又沒有多餘的資金在另外買房，我建議，還是退房為上策吧……那怕是虧錢，也要退。
結語：
總之，樓高33層買了18樓的房子，房子本身單從樓層來說，樓層優質。從科學的角度來看，18樓不僅沒有缺陷，相反，18樓還有非常明顯的優點的，18樓這個樓層本身是值得購買的。
但是，對於普通百姓而言，房子是給家人居住的。如果自己不慎買入了18樓，這個樓層家裡人都反對，不能退的同時要怎麼辦的問題，是需要根據家庭情況來具體分析後，才能夠得出解決方案的。