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1、問：你好，請問福田大金沙片區有投資潛力嗎，金海灣花園2房，3房投資怎麼樣？
答：你好，金海灣花園，福田最便宜的海景房，自住很舒服，小區花園漂亮，管理很好，但是背後大片的城中村，拆遷有難度。據傳隔壁金地工業區的9年一貫制是一個名校，但是學區範圍能否囊括到金海灣花園，這是個未知數！
2、問：請問大師兄，怎麼看待深高北的金亨利二期？值得入手投資嗎？
答：你好，金亨利二期值得買！ 學位、戶型、地段都過得去，還是一手房。 增值潛力也不錯！
3、問：大師兄，你好，最近有中介推薦購買龍崗南約積穀田城市更新單元，說是中海地產開發，均價2萬多一次性付款，純住宅，三年後紅本在手，70年的產權，因為是回遷房交房後隨時可賣不受三年限售政策影響！一份是和村民籤署的轉讓協議，一份是和中海籤署的拆遷安置費協議按15元每平米補償到交房為止！龍崗國土局的網上會有公示買房者的名字，房子面積信息公開透明。請問大師兄這種回遷房是否值得投資？法律風險如何？請大師兄給點建議，付費諮詢！
答：感謝付費諮詢，你好，關於回遷房，好處是直接和開發商籤約，風險較小，也無需購房資格，不好的地方是需要全款。其實風險不是全款，也不是怕拿不到房本，而是不確定的等待周期。一個舊改項目，從立項到舊改完成新房交付，快則七八年，慢則無限期，誰敢保證你買的舊改房要等待多久呢，全款砸進去，然後就是看運氣了。世上沒有免費的午餐，便宜一定有便宜的道理。回遷房的優勢是價格會低於市場價，劣勢是需要一次性付款，現在越來越多回遷房的業主已經意識到沒有大便宜可以佔！
4、問：大師兄，你好，我手上有35w現金，月收入2W，現在想在深圳買總價在100w左右的先上車，目前看了兩個小區感覺還可以。羅湖清水河片區的旭飛華天苑21㎡的單間，羅湖百仕達片區的華達園公寓28㎡。請問，買哪個會更好？謝謝！
答：你好，這兩個有點太小了，其實以你的條件可以多貸一點款，買個總價200W的房子都沒問題，面積就從20㎡跨越到50㎡了，自己住的也會舒服一點！
5、問：大師兄，請問深圳的回遷房值得投資嗎？有些區域看起來很不錯，價格也不是很貴。能買嗎？
答：你好，回遷房有三類： 分別為便宜的指標房、已建好和建好已出證的。
需要注意以下幾點：指標房的交房時間不確定，風險大；回遷房質量普遍不行，環境也較差；地段不好，升值空間有限。建議：若是自住，已拿到紅本的可以買；如果是買只有拆遷協議的指標房，需要謹慎；投資的話，要謹慎考慮，回遷房的地段一般都比較次，房子的品質和居住體驗還有升值潛力都會差很多，更多需要關注品質和流動性！
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