自上周「血拼廣州樓市」發布一篇關於黃埔區16個舊改項目先後傳來新消息的推文後，便有粉絲紛紛留言，想看看關於花都、增城、白雲等區域的舊改情況。
那麼，接下來，血拼廣州樓市將不定期推出關於廣州各區舊改項目最新情況的系列文章，大家可留意關注我們的推文哦。
事不宜遲，今天，咱們來聊聊白雲區。
撇開舊改不說，近期，白雲區的熱度還是蠻高的。
先是3月11日，廣州市2020年建設用地供應計劃出爐，白雲成為各區之中供地最多的區域，共供應建設用地72宗，包括22宗居住用地，36宗商服用地，9宗工業用地，3宗村莊建設用地等等。
緊接著，3月16日，廣州白雲人力資源和社會保障局發布人才新政，其中規定：在白雲區連續工作滿一年，具備中級或以上專業技術職稱、或具有大專及大專以上學歷、或在白雲區註冊企業擔任中高級管理職務。即可在白雲區江高、人和、太和、鍾落潭四鎮範圍之內享受廣州市同等戶籍待遇。換句話說，大專學歷符合條件者，可在江高、人和、太和、鍾落潭四鎮直接購房。
連續兩條消息，一時之間，讓越來越多人將目光聚焦到白雲區。
白雲區作為廣州最地大物博的市區，臨近從化、花都、天河、荔灣、越秀等區域，這一定程度上也令該區的房價有高有低，從萬元起步到10萬+，參差不齊。
同時，這裡雖作為市區，但相對比天河、越秀等區域，又稍微帶點「土味」。由於區域地廣人多、發展不平衡、城中村密集、環境比不上市中心等因素，很多人也把這裡看作郊區。
但這裡也「盛產」有錢人，村民地多，拆遷致富，喜歡在自己熟悉的地方買房；專業市場密集，這些老闆們普遍選擇就近置業，一出手就是豪宅。
而提到「拆遷致富」，這就不得不說「舊改」了。
（圖片來源：網絡）
近兩年來，城市更新工作備受關注。於普通人眼中，「一片舊樓倒下去，一群富豪站起來」；於城市而言，其正成為盤活存量用地、破解城市發展空間不足難題、使城市重新煥發勃勃生機的有效手段。
於白雲區而言，近兩年舊改動作不斷，消息頻頻。關於近兩年白雲區的舊改計劃，我們可以從去年9月的一份方案中感知一二。
2019年9月，白雲區印發《廣州市白雲區人民政府辦公室關於印發雲山珠水吉祥花城 廣州白雲「老城市 新活力」三年提升計劃（2019—2021年）的通知》，制定《白雲區舊村改造三年行動計劃（2019-2021年）》《白雲區舊村改造行動2019年工作實施方案》。
按照該計劃，2019年至2021年間，白雲區將按照「一年打基礎，二年有突破，三年見成效」的要求，以「政府主導、計劃引領、規劃先行、產業導入、信息公開」的工作原則，三年內有序推進白雲區47個舊村改造項目，其中全面改造項目11個，綜合整治項目32個，政府收儲改造項目4個。
另據搜狐焦點不完全統計，根據網絡可查資料，目前白雲區約有28個舊改項目在有序推進中，有的已經正式東東，即將喜提新房；有的已村民舊改意願表決通過；有的還僅僅停留在計劃中。涉及房企則涵蓋萬科、佳兆業、富力、時代、方圓、升龍、華潤等。
（點擊圖片可查看大圖）
接下來，不妨來逐一看看部分項目推進情況。
1.
田心村：
最快年底首批回遷戶將喜提新房
【合作企業：萬科】
2015年12月，田心村和廣州萬科達成合作協議，這是白雲區城中村改造工作中第一個籤訂合作開發合同的項目。
2018年1月22日, 田心村改造項目首期拆卸復建工作正式啟動。
2020年2月，據「廣州白雲發布」消息，田心村村民籤約率為93.7%（按戶數籤約率為95.8%），村民房屋共323棟，已籤約299棟，籤約率92.6%；非村民共639套，已籤約526套，籤約率82.9%；集體物業共27宗，已籤約25宗。
另廣州萬科方面提到，田心村城中村改造今年將有較大進展，首期計劃建設336套回遷住宅， 預計在今年年底交付。今年年中，將舉辦回遷房開放日，其後，將舉行回遷房搖珠抽籤，最快今年底首批回遷戶將喜提新房。
田心村建築密度將降低35％，現代化高檔住宅樓將取代「一線天」「握手樓」。同時增設廣場、公共綠地、濱水綠地和步行景觀帶等，綠化率由零提高到約35%，房租將大幅增長。釋放的空間將引入大量產業，推動田心村實現產業轉型升級。
（圖片來源：廣州白雲發布）
2.
安平村：
舊改意願表決通過率達83.03%
【時代中國介入】
安平村位於白雲鍾落潭，靠近地鐵14號線鍾落潭站，交通具有優勢。
2018年11月，安平村舉行舊改意願表決，最終全村2139人投票權中1989人同意，表決通過率達83.03%。
同意率一過，安平村便立馬召開改造測量方案大會，全面組織開展基礎數據摸查工作，更新改造將進入新的階段。
3.
陳田村：
正在改造中
【合作企業：富力】
2019年3月14日，陳田村「城中村」改造公開選擇合作企業項目競投會在廣州公共資源交易中心舉行，富力地產競標成功，拉開了陳田村舊村改造的大幕。
陳田村改造項目採用全面改造模式，以整體拆除重建為主實施改造，採取村集體經濟組織「自主改造，協議出讓」的模式進行分期改造建設。根據規劃，項目總用地面積62.61公頃，改造後計容建築面積199.47萬平方米。
2019年11月8日，廣州市白雲區陳田村「城中村」改造項目奠基儀式隆重舉行。
改造後的陳田村，將一改握手樓及危房現狀，全面升級為高端住宅小區，綠化率顯著上升，建築密度大幅下降，社區配備有健全的交通路網、醫院、體育文化會所、社區服務中心、綠化公園、幼兒園及學校等，將實現陳田村片區市政配套全面式覆蓋，同時也將形成集高級住宅、酒店商場、商業步行街於一體的城市商業生態圈，提高陳田村村民的生活品質，助力建設美好新家園。
（陳田項目規劃圖 實際以政府批覆為準）
4.
小坪村：
正在改造中
【合作企業：佳兆業】
小坪村位於白雲區中部，屬於新市街管轄範圍，臨近白雲新城，東南至棠湧村，西至石槎路，北至黃石西路。
2018年12月19日，佳兆業以74.26億元的總投資估算價+866700平配建面積，正式牽手小坪村，成為舊改合作企業。2019年7月28日，白雲小坪村復建安置房建設工程奠基儀式啟動。據佳兆業方面預計，首期安置房最快3年可以落成，村民回遷，住上新房指日可待。未來，小坪村改造後，項目涵蓋商業與住宅，新建公建配套逾10萬平方米，包括3個社區服務中心，3所幼兒園，2所小學，1所完全中學，還有老人活動中心、社區衛生中心等完善配套。
（效果圖 來源：網絡）
5.
大羅村：
舊改意願表決通過率達83.03%
【方圓介入】
大羅村為白雲區鍾落潭鎮下轄村，東靠廣從公路，西靠流溪河。
2018年，大羅村舊改被納入白雲區城市更新項目庫。2018年12月，廣州市更新規劃研究院已基本完成大羅村房屋數據測繪工作。2019年，大羅村計劃獲得白雲區城市更新計劃的批覆。
據了解，舊改意願徵集之時，大羅村舊改同意率高達96%，可以說相當高了。至於合作企業，大羅村牽手方圓似乎已成為既定事實，就等官宣了。
（圖片來源：大羅舊村改造）
6.
環滘村：
全票通過對舊村全面改造意願表決
【時代介入】
環滘村位於廣州市白雲區石井片區，隸屬於白雲湖街道，距離棠溪站直線距離2.5公裡左右，臨近地鐵8號線白雲湖站。
環滘村是典型的工業村，村內工廠數量眾多，附近的配套稀少。村內道路較窄，路面情況複雜，樓房擁擠，村民迫切希望整治改造。
2018年9月5日，環滘村村民代表開會了解舊村改造政策，並全票通過對舊村全面改造意願表決。2019年7月，廣州公共資源交易中心掛出白雲區白雲湖街環滘村更新基礎數據調查及土地勘測定界的招標公告。
（環滘村改造前&後的效果圖 圖片來源：環滘經濟聯合社）
7.
京溪村：
舊改意願表決同意率達83.81%
【富力介入】
京溪村，被稱為「黃金城中村」，毗鄰廣州地鐵3號線京溪南方醫院站，村內環境較好。
2018年8月，京溪村舉辦村民會議進行舊改意願投票，同意率達83.81%。2019年5月，京溪村留用地舊改升級產品現象SOHO創新中心舉行動工儀式。項目計劃於2021年正式建成對外開放，並將依託廣州市白雲區產業更新升級的發展時機，做好建設和招商引資工作，優化產業結構升級，為城中村微改造起示範作用。2019年7月，京溪村開展基礎數據調查工作。
8.
羅崗村：
舊改意願表決同意率達91.4%
【時代介入】
2018年4月，羅崗村進行舊村改造意願表決，至2018年6月，最終股民通過率高達91.4%。
2019年10月9日，廣州公共資源交易中心發布《白雲區羅崗村城市更新片區策劃方案、控制性詳細規劃調整、實施方案項目招標公告》。
（ 圖片來源：均禾街羅崗經濟聯合社）
至於合作企業，據了解，時代和均禾街「交情」頗深。時代和均禾街曾籤訂《化妝品特色小鎮項目戰略合作框架協議》。而羅崗村就處於化妝品特色小鎮規劃範圍內。
均禾街道辦事處也曾表示，將推動轄內土地運營開發、城中村「三舊」改造等一系列前期工作。
9.
石湖村：
舊改意願表決同意率達82%
【時代介入】
石湖村位於白雲區中北部，東部有舊廣從公路，南部有新廣從公路及北二環出入口，路網發達。靠近廣從高速中路，距離14號線夏良站直線距離約1.5公裡。
2018年4月，石湖村開展舊村改造意願表決工作，同意率達82%。2019年4月，石湖村基礎數據預公示工作完成。2019年6月，擬向政府申請開展基礎數據核查工作，在數據核查過程對房屋相關權屬證明文件進行同步核查。
至於下一步的動作，有消息傳出目前政策暫不明朗，舊改計劃暫時擱淺。
10.
石馬村：
舊改意願表決同意率達82%
【華潤置地介入】
石馬村位於白雲區北部，北臨流溪河，距白雲機場18公裡，臨近廣外大朗小區以及2、3號線嘉禾望崗地鐵站，地理位置得天獨厚。
2018年8月，石馬村兩委、村幹部及股東代表共70人召開村舊改意願表決大會，大會以93%的同意比例通過相關表決議案，同意石馬村進行舊村改造。
2019年4月10日，廣州石馬村開展村產物業入戶測量的工作，直至5月10日完成約2000棟村產物業建築的測量工作。
2019年4月18日，白雲區常委會議正式將石馬村舊村改造項目納入白雲區「城中村」分類改造三年行動計劃重點項目庫。
2019年6月11日，廣州石馬項目成員、測量隊以及社幹部在各個現場諮詢點集合，私人住宅入戶測量工作正式拉開帷幕。
2019年10月21日至2019年10月25日，石馬村私人住宅基礎數據預公示工作正式拉開帷幕。
（ 圖片來源：白雲社區網）
（ 圖片來源：地鐵族）
至於石馬村未來的規劃發展，據地鐵族流傳的一張圖顯示，該項目將依託便捷的軌道交通網絡，進行TOD綜合開發，提升對外交通輻射力，做好各交通方式的無縫對接，站點周邊進行高強度綜合開發。
11.
棠湧村：
【天譽置業控股介入】
棠湧村位於白雲區中南部，東至機場高速，南至新市湧與德開路，西至石井河，北至黃石路，用地面積6.49平方公裡。
2011年，棠湧村正式提出城中村改造申請，2017年被上報到2018年城市更新項目和資金計劃。2019年9月，《白雲站及周邊地區控制性詳細規劃》獲批覆，其範圍覆蓋棠湧村。
12.
烏溪村：
【碧桂園介入】
2019年3月，白雲烏溪村與廣州領富建設投資有限公司籤署改造項目委託合同。而領富背後，則是世界500強房企碧桂園。該項目現已被列入《白雲舊村改造三年行動計劃項目表（2019-2021年），計劃2020年完成控規調整、實施方案編制工作等。
13.
五龍崗村：
【推進中，計劃今年完成項目實施方案批覆工作】
五龍崗村位於鍾落潭鎮中北部，地理位置優越。該村距離白雲機場只有幾公裡，距離京珠高速不到一公裡，地鐵14號線鍾落潭站就在五龍崗村內。
2019年3月，五龍崗舊村控制性詳細規劃調整與更新改造實施方案開始招標。
五龍崗村配合大健康產業基地規劃建設的需要，統籌推進政府收儲與舊村改造，優先落實產業用地的徵收儲備，舊村莊部分通過全面改造的方式予以推進，將項目打造為對標中心城區、承接健康醫藥產業配套的東部更新改造示範區。
該項目計劃2020年完成項目實施方案批覆工作、公開選擇合作企業，啟動首期安置復建地塊清拆等工作。
14.
馬瀝村：
舊改意願表決同意率達90.82%
【升龍介入】
馬瀝村位於白雲區鍾落潭鎮東北面，位於廣從線（國道G105）旁，距離地鐵14號線馬瀝站約1公裡。
該項目現已被列入《白雲舊村改造三年行動計劃項目表（2019-2021年），計劃2020年完成控規調整、實施方案編制工作等。
15.
望崗村：
舊改意願表決同意率達91.4%
【時代介入】
嘉禾街望崗村，毗鄰廣州北部最重要的交通樞紐之一——嘉禾望崗站。2018年6月，望崗村舊村改造村民意願表決結果出爐，通過率達91.4%。2019年11月，廣州公共資源交易中心發布 《白雲區羅崗村城市更新片區策劃方案、 控制性詳細規劃調整、實施方案項目第二次招標公告》。
16.
長腰嶺村：
【時代介入】
長腰嶺村位於鍾落潭鎮的東北部，毗鄰廣州北部高校園區及廣藥產業園。
2018年9月，廣州市國規委發布首批集體建設用地租賃住房試點名單，其中包括長腰嶺村。
2020年1月，鍾落潭鎮長腰嶺租賃性住房試點項目勘察設計施工總承包開始招標，標誌著長腰嶺村的租賃住房試點建設已經正式提上日程。
項目位於廣州白雲區鍾落鎮長腰嶺村，西邊臨近白雲國際航空樞紐，東邊臨近中新知識城，基地緊靠即將建設的機場保稅區南區和正在建設的廣州第二大學城、國際健康產業園等重大功能區。距離廣州白雲城、越秀區、天河中央商務區以及增城、從化基本都在一個小時範圍內，這將使長腰嶺村完全融入廣深、廣佛、粵港澳的核心經濟圈內。
17.
龍湖村：
舊改意願表決同意率達90.82%
【深圳勤誠達介入】
龍湖村緊挨流溪河，周邊多為工業區，村口距離最近的地鐵站嘉禾望崗站約8.8公裡。
龍湖村舊改項目，早在2017年就已開始議論，可具體何時動工，並沒有明確消息。據悉，目前相關規劃文件已提交，但仍在審核當中。
18.
寮寀村：
舊改意願表決同意率達90.82%
【時代介入】
2018年9月，寮寀村進行舊村改造意願表決，同意率達90.82%。項目已納入《白雲舊村改造三年行動計劃項目表（2019-2021年）。
19.
新樓村：
舊改意願表決同意率達98.92%
【中泰介入】
2019年3月，開展基礎數據摸查。2019年4月，新樓村舊村改造村民意願表決結果出爐，同意率達98.92%。
目前工作正在推進中，新樓村舊村改造項目將藉助白雲區「1358」發展思路中的毗鄰航空樞紐、位於北部臨空經濟區、緊鄰西部科技走廊等優勢，未來的新樓村村民不僅住上「新樓」，還有望向空港配套服務、先進信息技術上啟航。
20.
大源村：
【推進中】
大源村位於太和鎮，東至華南快速，南至南湖半山豪庭，西至鳳凰山，北至林安物流園。
2019年7月，《白雲區大源村片區提升啟動區控制性詳細規劃》獲批通過。
根據規劃，這一「最大城中村」將迎來「瘦身」，總建設量將減少近300萬平方米，片區內規劃4條地鐵線與接駁巴士，打造三條景觀通廊，保證逾六成山體可見，並配套11所中小學與15套幼兒園。
21.
江夏村：
【推進中】
2018年1月，「泛白雲新城」規劃出爐，江夏村在本次規劃範圍中。
22.
槎龍村：
【推進中】
該項目早前被納入2017年城市更新項目和資金計劃。2019年9月，《白雲站及周邊地區控制性詳細規劃》獲批覆，範圍覆蓋槎龍村。
除上述舊改項目外，白雲水瀝村、方石村、東鳳村、竹一村、同和村、謝家莊9-12社等也在推進中。
城市舊改，於片區發展的推動向來不言而喻。因為其產業經濟、城市景觀、經濟人口的升級是能夠伴隨著舊改項目而來的。
而且，一方面可以最大程度改善舊城基礎設施、環境景觀等，為周邊居民的生活品質、居住環境帶來飛躍性改變，相關案例多不勝數。另一方面，還可以引導產業轉型、升級，激活土地價值，令周邊物業價值大幅提升。
如若按照白雲區當前數十個舊改項目均能有序推進，一個全新、多元的白雲正在蓄勢待發！
（以上內容源自網絡整理，僅供參考，具體請以官方消息為準。）
來源：血拼廣州樓市