假期結束鳥
開始上班鳥
大家好！小編又來和你們見面了！
武漢經歷了疫情之後，樓市的熱度正在不斷地提升，在疫情期間，很多平臺都推出了線上看房方式，所以很多購房者在疫情期間就關注樓盤、小區信息了，在疫情結束之後，加之開發商的促銷活動，樓市升溫的速度還是比較好的，並沒有想像中的那麼慢。其實武漢樓市沒有我們想像地那麼「悲觀」！
據房管局最新重磅消息：五一後，武漢將全面推行購房核查「一碼通」（稱為「購房資格碼」）。
此前，為了確保購房人購房資格的真實有效性，購房人在籤訂購房合同前，需由本人或委託房地產企業辦理購房資格核查的手續，而購房資格手續需到各區房產交易中心的自助查詢機上進行查詢列印辦理，憑列印的資格核查結果才能籤訂購房合同及辦理房屋備案手續；如果籤訂合同前，經查詢發現沒有通過購房資格核查，就容易引發合同糾紛。
「針對眼下常態化防控要求，採取減少無接觸式辦理方式，全市推廣購房資格碼勢在必行。」市房管局相關負責人介紹，五一後，武漢市民在全市範圍內購買商品房或二手房時，可通過「武漢住保房管」微信公眾號或登錄武漢市房管局官網，在網上自行申請購房資格，認定通過後將獲得印有專屬二維碼的電子「購房資格碼」，該碼在60個自然日內有效。
相關負責人介紹，購房資格碼的推行，不僅能有效避免購房人與開發商的各種合同糾紛；還能讓購房人在家自行完成網上資格核查，讓購房人少跑路，更便利。但需注意的是，房票60日內購房有效，過期需重新申請。據悉，該資格碼曾在武漢部分中心城區先試行，效果非常好，受到辦理市民的普遍歡迎和青睞。
此外，今年我市還將加大住宅用地供應力度，加快住房有效供給，全面落實19760畝（1317公頃）住宅用地供應計劃和2600萬平方米商品住房供應計劃，特別是加大中小套型住房供應力度，滿足市場需求。
附武漢購房資格及認定如下：
（一）限購區+本市戶籍（集體戶口視為本市戶籍）
套數認定規則：認武漢房+認全國範圍內未還清住宅貸款（商辦產品貸款不計算套數）
1、首套房
在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於30%。
2、二套房
在武漢市擁有1套住房（無論貸款結清與否），則在限購區域再買房1套，第二套房首付比例不低於50%，購買非普通住宅（144平以上）首付比例不低於70%。
不過如果首套房無貸款，購買二手房可以視情況按照首套房利率計算（首付仍需5成）。
如果在武漢市無住房，在全國範圍內有1套房貸款未還清，一般可最低首付4成。
3、二套房及以上
在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區域內購房。
另在全國範圍內有2套及以上住房貸款未還清，則不得貸款購房。
（二）限購區+非本市戶籍
1、買房條件
根據武漢市限購政策，非武漢戶籍家庭在限購區域買首套住房，應當提供自購房之日前2年(含2年)連續在武漢繳納的社會保險或者個人所得稅證明，且只能購買1套住房。注意：部分區域（如漢陽）不認省直社保。
2、首套房
在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於30%。
3、二套房
在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區域內購房。
（三）不限購區（武漢市戶籍與非武漢市戶籍政策相同）
只認貸不認房：認全國範圍內未還清住宅貸款（商辦產品貸款不計算套數）
在不限購區域，理論上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房認定規則為「認貸不認房」，不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房，只要沒有房貸，在武漢不限購區購房均視為首套房。
1、首套房：政策層面首付比例不低於20%，少數樓盤可以實現，也有不少樓盤要求首付比例不低於30%。
2、二套房
在全國範圍內名下有一套商品住宅貸款的，視為二套房，最低首付比例不低於30%，也有不少不限購區樓盤普遍都要求首付比例不低於40%。
3、二套房及以上
在全國範圍內名下有2套及以上商品住宅貸款的，可在武漢不限購區全款購買商品房，不得貸款。
（四）特殊情況
本地有一套房，外地有一套貸怎麼算？
認本地房，認全國貸，以上情況算第二套房，首付5成。
本地無房，外地有一套貸怎麼算？
不同銀行政策不一樣，一般可執行首付4-5成。
本地無房，外地有兩套貸怎麼算？
如符合限購政策可以購房，但不可以貸款。
本地有1套房，無貸款怎麼算？
按照二套房政策，首付不低於5成，不過可能可以按照首套房利率上浮比例來執行。