如果有人說「我有三套房，但真沒意思。」
很多人的第一反應大概率是「這炫富的方式也太直接了吧。」
實際上，他/她可能說了心裡話。
因為房子這東西，不能只看數量。有些房子，真沒意思。
訴苦的這哥們，93年生人，獨生子，名下確實有三套房，具體情況如下：
第一套房：父母早年買下的房子，無電梯老破小，周圍都拆了，唯獨他們那一小塊因為釘子戶沒拆；
第二套房：2010年，父母在重慶買的套三電梯新房，父母自住中，無貸款；
第三套房：重慶主城區較為偏遠的套三，去年剛買，父母給了三成首付，自己還貸，還未接房；
這個情況看下來，是不是像極了很多家裡沒礦也沒遇上拆遷的90後？一邊欠著花唄、信用卡，一邊看著微博上「你不逼父母一把，永遠不知道他們多優秀」的段子哈哈哈哈。
這哥們說的「真沒意思」確實是實話。老破小租不起價格；他這個年紀和父母住一起也不合適；新買的房子離上班的地方太遠，單程通勤時間一個半小時左右，就算接房了也不太願意去住。
說這哥們的事兒，其實就是為了說明一個道理——賣不掉、不好租、住不著的房子確實是「真沒意思」。具體而言，沒意思的主要有以下幾種房子。
無電梯的老破小
無電梯老破小，只在兩個情況下有意思：要拆了；有頂級學區資源。
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除此之外，誰會租或者買沒有物業可言、戶型不合理、小區內部配套差的無電梯老破小？
當然，你也有可能看了那些暴改老破小的電視或網絡節目，相信再爛的胚子都能通過裝修改變命運。但問題是，改得了一套房子，改得了整個小區嗎？
部分遠郊盤
為什麼說部分遠郊盤沒意思？因為很多人錢包有限只能買遠郊。而且隨著城市的外擴，遠郊會逐漸變成近郊，只是時間的長短而已。
在這種情況下，就要記得那句話「地鐵能到的地方，都不是遠方」。遠郊盤首先要選有明確軌道交通規劃的盤。
地鐵口800米和地鐵口1800米的的房子差距不只是1000米。
再者，儘量選擇品牌開發商，價格雖然稍貴一點，但能保證不爛尾，後續的增值空間也相對較大。
這裡插播一條新聞：
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其實對於中國房地產整個行業而言，7個月271家房企破產不算一個驚人的數據。但對購房者而言，能避險就避險。
三四線城市的投資性房產
翻開朋友圈，最有趣、最活躍、每天遇到的故事最多的人，不是賣保險的，就是房產中介。
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大部分三四線城市的房價虛高，既無產業支撐，也無人口支撐，這一點已經不需要再多費口舌去闡釋。
但為什麼還是有人會買來投資？
因為焦慮，並且在焦慮的時候有人告訴你：「大城市買不起，就先在老家買一套，等以後有錢了可以賣了去大城市買，再不濟也有套房子啊。」
這個邏輯咋一聽很有道理，你開始考慮要不要在老家先買一套。
又過了一個月，中介告訴你：「老家的房子又漲了。」
於是，你有點後悔沒聽中介的話。
但事實上，漲了也和你沒太大關係。
首先，大部分三四線城市目前的房價經過棚改已經來到了高位，後續增值的動力缺乏；
其次，即使後續房價能夠維持小幅增長（中國人對房子的信心不需要理由），但由於是人口流出城市，租售都有較大難度，有價無市，並且出售的周期少則3—5年；
再者，三四線城市房價即使能持續增長，漲幅也遠不及一、二線城市，置換房產的壓力將加大。
說具體點，如果手持50萬現金，能夠在重慶這樣的城市首付個稍微偏遠的小戶型，也不要回區縣買個地段好的套三或套四。
判斷方法
購置房產其實準則很簡單，明確兩個問題：
1. 未來5—10年，你大概率會在哪裡工作？
2. 你考慮購房的房子是否容易租售？
別考慮老了以後住哪兒，先解決當下的居住需求。解決居住需求後再購置的房產，不屬於消費型房產，就需要考慮其流動性，也就是是否易租售。
人生已經如此艱難，就不要花錢在那些沒意思的房子
上了，要花就得花在刀刃上。
別讓販賣焦慮的人暴富得比你更容易。