歲末年初，一年一度的年終總結和來年展望又要交卷了。站在新舊交替的路口，關注樓市的朋友不禁要問：2021年宜賓的熱門區域又會是哪兒？
在這裡，必須給敘州區排面！
其一，敘州區是宜賓市區的重要區域，南岸東西區發展成熟，雙高鐵站加持的南部新區更是快馬加鞭建設，一系列重磅規劃也相繼落地，一幅宜居宜商宜業的恢弘藍圖正悄然繪製。
其二，相對來說，敘州區的產品更有梯度且房源壓力沒那麼明顯，市場本身的吸引力那是槓槓的！而這也讓房企們信心倍增，今年14700元/㎡的年度單價最貴地出在這裡就是側證。
也就是說，無論從區域環境還是市場環境來說，敘州區都有著超強魅力。這樣的背景下，敘州區的土地也就更受關注了！今天我們就來看看近期已經或即將掛網的5宗優質好地——
柏溪片區14-1/01地塊
配套豐富，優質熟地
柏溪片區14-1/01地塊位於城北新區的天池路、德政街、榕樹街之間。
地塊北面和僰道公園一路之隔，南面臨近城中央，東面和西面分別是敘州區文體中心、香榭裡。除此之外，敘州區政務服務中心、城北一小、龍文實驗學校、行知蒙氏雙語幼兒園、太平洋影城、敘州區二中等都在附近，城中央商圈也十分成熟，配套相當豐富。
這宗地約30.2畝，滿打滿算預計可帶來500套左右的住宅，將於12月25日拍賣，起拍價5830元/㎡，起拍樓面地價約2332元/㎡。值得一提的是，地塊2.5的容積率在城北新區乃至整個柏溪都不多見，舒適度相當高哈！
柏溪片區C4-05-4地塊
濱江路附近，船小好調頭
柏溪片區C4-05-4地塊位於柏溪老城區域，北面是華盛街，東面是南華宮街。
地塊緊鄰金江外灘（部分已交房，四期在售中），敘州區民政局、敘州區第一幼兒園近在咫尺。除此以外，與濱江路直線測距100多米，與柏溪小學、育才中學直線測距不到300米，加上附近小區底商氛圍逐漸成型，所以也算小熟地一塊。
地塊總佔地約7畝，容積率3.5，滿打滿算預計可帶來172套左右的住宅，真真兒的船小好調頭。它也將於12月25日拍賣，起拍價5600元/㎡，起拍樓面地價約1600元/㎡，價格上還是很吸引人的。
南部新區（北區）BQ26-08地塊
高鐵新區，限制條件少
南部新區（北區）BQ26-08地塊位於99米寬的金沙江大道一側，緊鄰府前路、南十五路。
地塊緊鄰金鑰匙公園、基礎教育中心（含市一中）、區域醫養中心（含市一醫院），十裡金沙公園、高鐵體育公園、中軸公園、宜賓西站、宜賓衛校、東辰學校、市二中等都在此區域，而這些又都是城市級的配套，相當亮眼。
這宗地約150畝，容積率3.1，滿打滿算預計可以帶來近3100套住宅。不出意外它將是2021年宜賓首拍，畢竟就是1月5日。起拍價9930元/㎡（約662萬元/畝），起拍樓面地價約3203元/㎡。前不久，麗雅+量典成功拿下的BQ21-03地塊成交樓面地價約3597元/㎡，大家可以小作參考。
值得一提的是，這宗地除養老服務設施、文體設施等常規配建外，基本沒啥其他大型配建內容了，這在同區域地塊中也算一大優勢。
南部新區（北區）BQ24-07、BQ26-04地塊
超200畝打包地，緊鄰高鐵西站
南部新區（北區）BQ24-07、BQ26-04地塊位於金沙江大道、公鐵路、南十五主街、南十五路之間。
宗地緊鄰早已運行的成貴高鐵宜賓西站，金鑰匙公園、基礎教育中心（含市一中）、區域醫養中心（含市一醫院）、高鐵體育公園、十裡金沙公園、中軸公園、宜賓西站、宜賓衛校、東辰學校、市二中等配套同樣也不遠。
其中，BQ24-07地塊約104.6畝，容積率3.1；BQ26-04地塊約122畝，容積率2.5。由於是打包地，所以整體預計可以帶來近4200套住宅。而且由於容積率的差別，可以考慮高層+洋房的產品組合。
對了，BQ26-04地塊要配建獨立用地面積不小於4500㎡，建築面積不小於3500㎡且滿足教學功能的12班幼兒園。這對於項目來說，也算一大配套。
此外，這宗打包地所涉的2個地塊都要配建定向商品住房，建築面積不小於10000㎡，定向商品住房的銷售價格為6800元/㎡。實際上，從整體規模來說，這些配建房源的體量確實不大。
南部新區（北區）BQ09-06、BQ10-02地塊
東辰學校旁，一線臨江
南部新區（北區）BQ09-06、BQ10-02地塊位於金沙江公鐵兩用橋東北側，緊鄰金沙江。
除此以外，地塊緊鄰知名度頗高的東辰國際學校，臨江面緊靠規劃的十裡金沙公園，未來濱江視野也很不錯。與前述地塊類似，緊鄰的高鐵體育公園、金鑰匙公園、基礎教育中心（含市一中）、區域醫養中心（含市一醫院）、中軸公園、宜賓西站、宜賓衛校、市二中等配套也在此區域。
這也是2個地塊構成的打包地。其中，BQ09-06地塊49.2畝，BQ10-02地塊154.7畝，容積率均是2.5，產品舒適度較高，滿打滿算預計可帶來近3400套住宅。
用地條件顯示，BQ10-02地塊要設置獨立用地面積大於4500㎡，建築面積大於3500㎡且滿足教學功能的12班幼兒園，且要配套建設安置房建築面積為98033㎡，具體建設要求按主管部門要求實施，建成驗收合格後由敘州區政府按3500元/㎡的價格回購。
看到這裡，大家也不必大驚小怪。從宜賓近年來的推地情況看，配套建設限價房或安置房其實也是一種趨勢，後期甚至不排除成為常態。而從地塊本身來說，緊鄰優質名校又一線臨江的BQ09-06、BQ10-02地塊，自身條件還是相當不錯的。
寫在最後
綜合來看，敘州區本次登場的5宗地都很不錯。
天柏組團柏溪片區2宗地的成型配套非常豐富，成熟度非常高。而且由於周邊0個純新盤待上市，房源真正充足的在售樓盤也不多，未來面臨的市場競爭不大。加上地塊相對袖珍，房企拿地的風險又少了許多。
而南部新區的3宗地緊鄰飛速發展的高鐵新區，各種教育、公園、醫療等城市級配套陸續落地，市場潛力也相當大。當然啦，它們的土地規模也偏中大型，這對有意進駐或深耕宜賓的房企來說也是大好機會。
目前，以上部分宗地的拍地公告已經掛網，沒掛網的基本也處於醞釀中，所以有興趣的房企不妨積極了解接洽。要知道，今年宜賓市委五屆九次全會已經提出「確保2021年如期建成全省經濟副中心」。翻過這個坎兒，市場可能又不一樣了。