臨近年末,鄭州新「地王」橫空出世！
12月21日，鄭州市公共資源交易中心出讓高新區3宗住宅用地，其中，鄭政高出〔2020〕17號（網）地塊備受關注。
這場土拍競拍激烈，共有中海、保利、金輝、正榮、華發、正弘等6家地產商競逐。
最終被保利以23.15%的溢價率競得，樓面地價6114元/㎡，刷新雙湖科技城樓面地價，成為新地王！
土拍是樓市的風向標，也是區域價值的直觀體現。
不得不說，最終樓市真的暗潮湧動，開發商拿地毫不手軟！而今年的雙湖科技城成了「兵家必爭之地」。
6月1日，龍湖地產以總價6.96億，折合樓面價4074元/平，拿下雙湖科技城I16地塊。打造改善洋房——龍湖天境項目。
6月19日，保利地產摘得區域高淨值地塊C19，刷新當時區域內樓面價地王記錄。
12月21日，保利拍下I06地塊，即鄭政高出[2020]17號（網）地塊，再次刷新樓面價！
雙湖科技城到底憑什麼「引得房企競折腰」？
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區域解讀
雙湖科技城地處鄭州高新區西北，是高新新城的核心區，規劃範圍為蓮花街以南、翠柏路以東和天健湖、天德湖及須水河圍合的扇形區域，總面積約6平方公裡，總投資超100億元。
△高新新城—雙湖科技城規劃示意圖
雙湖科技城核心區規劃以北鬥導航、電子電器、智能家電等產業為依託，以大數據、雲計算為手段，打造具有特色的全產業鏈模式，高新科創類產業引入是片區發展最強力支撐。
未來規劃周邊產業園總建面將超過1000萬㎡。據測算，集聚產業總人口將超過11萬、5年內產業人口將激增到20萬、格力電器園區人口1.5萬、電子電器產業園人口2.5萬、億達科技園區規劃人口1萬、聯東U谷園區規劃人口0.5萬。在人才的貯備方面，這裡有天然的優勢；在後期發展方面，這裡不容小覷。
除了產業優勢，配套方面也是一大亮點。
規劃打造15分鐘「微城市」生活圈
雙湖科技城規劃人口容量約7萬人，區域內一河兩湖六公園、7所學校、三級甲等醫院、湖心科創金融島、五館中心、金盞街創新科技智慧走廊、周邊集聚以新一代信息技術產業為核心的高新技術企業，為居民提供集居住、辦公、教育、醫療、休閒、娛樂為一體的15分鐘「微城市」生活圈。
生態資源
雙湖科技城內一河兩湖，河是須水河，兩湖是188畝人工湖天建湖、459畝天湖天德湖，同時沿河湖規劃154公頃濱水生態和商業休閒帶。
目前，天健湖公園和天德湖公園都已對外開放，整體觀感相當不錯。
△鄭州天健湖公園實拍圖
教育配套
雙湖科技城規劃7所學校，包含4所小學、2所中學、1所高中，引入了鄭州高新外語中學、鄭州外國語學校附屬小學、高新區雙語幼兒園等教育資源。
醫療配套
雙湖科技城規劃引進鄭州市中心醫院，規劃床位1500張，佔地超過20萬㎡。 但是目前還未進入實質性施工階段。
商務配套
圍繞天德湖是雙湖科技城的商務中心，這裡規劃有中原科創金融島和體育館、遊泳館、圖書館、劇場、服務中心五館合一的文化場館。
交通
三縱繞城高速、創新大道、西四環快速路，四橫連霍高速、新龍快速路、科學大道、農業路高架的大路網搭建，保證了區域的通達性。
另外地鐵8號線經過雙湖科技城有天健湖、輕工業大學、西四環三站，未來通車以後會比較便利。
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這個新區不可忽略的缺陷
1、距離主城區較遠
雙湖科技城位於鄭州的大西北方位，距離主城區較遠，區位劣勢是一大問題。
2、規劃配套從零開始，需要時間沉澱
目前，雙湖科技城區域內配套幾乎為零，很多配套都尚處於規劃中，沒有大型商業，甚至普通的生活街區商業也沒有，更不用說醫療資源等。
區域內僅有一所鄭州中學已建成，規劃的7所學校，也僅僅是停留在紙上，教育同樣也需要時間的沉澱。
交通方面，8號線5月1日開工，建成也得2023年年底了；9號線要等鄭州第四批軌道交通規劃了，何時建成不好說，至少6年開外了。
短期內，區域內公共運輸尚不完善，道路體系還未搭建成功，確實是一個短板。
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置業如何選擇？
目前雙湖科技城區域內各在售項目房價，高層基本在1.1-1.3萬左右。首付30萬出頭，雙湖科技城依然是對剛需友好的片區。
目前，該區域內已經吸引了保利、龍湖、華潤、中海、金輝、美的、正商、萬科等開發商入駐。
華潤置地悅景灣
樓盤解析：
華潤置地悅景灣在雙湖科技城北邊，這一片目前不太成熟，分布著電子產業園和一些建成小區，周邊大型商業很少，距離萬科城商業還有一段距離。戶型方面，95㎡的三房比市場主流89㎡多了6㎡，居住起來更舒適；120㎡的三房剛需接受度不太好，但好在數量不多。目前一口價9900元/平，價格方面有較大的優勢。
中海萬錦熙岸
樓盤解析：
中海萬錦熙岸位於雙湖科技城南部，離湖更近。產品為高低配，高層精裝單價12500左右，洋房標準層15300-16000左右，整體定位剛需。
大正水晶森林
樓盤解析：
大正水晶森林玻璃外立面和配套是項目的亮點，號稱高顏值樓盤，社區規劃有森林公園、兒童藝術公園、鄰裡藝術公園、水上圖書館。品質雖好，但是水晶森林的弊端也不容忽視。項目南側有好幾個工廠，這是硬傷。開發商來自地市，資金鍊勢必沒有中海華潤等央企之流穩健。項目一期佔地132畝，容積率3.5，規劃12棟高層、3棟小高層。主力戶型89㎡小三房，其次是98、115㎡三房，整體以剛需為主。
美的翰悅府
樓盤解析：
美的翰悅府是美的置業進駐鄭州的首個項目，緊鄰蓮花街，西邊是金輝，南邊是正商和華潤。該項目佔地78畝，容積率2.99，規劃11棟高層，1棟幼兒園，1棟社區商業。純高層，舒適度值得肯定。戶型方面，目前主推89、110㎡三房，項目精裝修交付，小面積居多，偏向剛需。
正商湖西學府
樓盤解析：
正商湖西學府該項目容積率2.49，佔地77畝，規劃4棟高層和9棟洋房，高低配設計，正商一貫的作風是銷量和回款為上，特別是剛需樓盤，所以價格稍微比周邊讓利，目前在售高層均價11500，洋房13500，性價比還是挺高的。
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寫在最後
總體來看，雙湖科技城規劃還是不錯的，未來將是科技產業聚集地，會有許多大型科技企業入駐。不過目前處於前期建設階段，區域全部落地可能至少需要5年甚至更久。目前發展力已經具備，還差積累。
從性價比和發展潛力來看，比較適合剛需入手，畢竟目前鄭州市場上首付30萬出頭可供選擇的區域已經不多了。