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56天，16宗，平均3.5天就有一宗住宅用地成交。2020年開年土拍，給了北京房地產新十年一個波瀾壯闊的開局。
總建面181.3萬平，土地出讓金累計達671.88億元，同比上漲15.14%，刷新了北京近十年的同期成交記錄。2019年全年土地出讓金不過1672億元，相比之下，2020開年兩個月的土地出讓金便佔了去年全年的40%，著實亮眼。
數據來源：克而瑞
有人說，這是房地產走強的信號。尤其是新冠肺炎疫情爆發後，房地產救市論更是常常被提及。
業內專家對此並不認同。中國城市發展研究院城鄉院總規劃師、北京城市規劃學會原秘書長高毅存認為，這僅是市場一時的表現，並不能由此推斷市場走向。對於房地產救市理論，高毅存持保留態度。他表示，疫情過後，百廢待興，定會有很多積極政策出臺，鼓勵人們參與經濟建設，地產只是其中的一部分，並非全部。
在與業內多名前輩探討後，丸子君總結了以下幾點，或許是今年前兩個月土地成交金額創下新高的原因。
1.土地金貴。查詢2010年至今的北京土地成交數據可以發現，成交幅數最多的2010年全年成交土地278宗，總成交金額與2019年基本持平，樓面價僅4932元/平。到今年，平均樓面價已接近3.6萬元/平，比這十年中最低的年份，上漲了約10倍。
數據來源：克而瑞
2.純商品房供應回升。這16宗住宅用地中，除2宗共有產權住房、2宗限競房外，其餘12宗均為不限價的純商品房土地。在經歷過三年純商品房宅地緊俏的市場，房企自然對其求「賢」若渴。
3.土地位置優異。今年前兩個月供應的土地中，無一宗位於遠郊區。17家爭搶讓競自持重現的通州臺湖，鏖戰74輪的大興舊宮地塊，溢價率超25%的海澱西北旺雙生子，昌平東小口的網紅限競，在供應逐漸向六環靠近的當下，這樣的核心好位置，豈能錯過。
也有觀點認為，冬奧在即，受疫情影響財政收入可能減少，政府有意出讓土地減輕壓力。對此，丸子君不予置評，也不妄加揣度。丸子君認為，除上述三點原因外，年初房企資金儲備充足、市場預期向好，拿地態度積極，加上3月兩會前集中成交推地等多方面原因，促成了此次的「土拍熱」。
2020北京土地成交一覽 點擊可看大圖
在這16宗土地中，丸子君挑出溢價率的TOP5（相鄰地塊合併啦，實際上是7宗地），帶您看看。
TOP1：綠城臺湖 競自持重現
地塊體量小，住宅部分建面不足5萬平，起價低，僅9億元，不限價，又位於被萬科、金茂超熱的熟地臺湖，正是房企穩定補倉、進京試水、鞏固地位的上上之選。
因此，2月18日，住總、越秀、石榴、中海等17家房企及聯合體出現在土拍現場，場面蔚為壯觀。五分鐘不到，就觸及競價上線，最終由綠城以13.48億元7%自持將該宗地收入囊中，溢價率49.78%，樓面價26825元/平。
地塊實拍
實探地塊發現，該宗地略顯荒涼，在亦莊與通州的犬牙交錯地界上，還扎著幾家釘子戶，距離眾多房企開發的熱鬧位置還有一定距離。
TOP2：76輪舊宮宅地 三英戰綠城
與臺湖地塊同日成交，競拍過程頗為驚險。綠城底氣十足，與首開+保利、世茂、中海開啟車輪戰，76輪綠城以67億勝出，樓面價35632元/平，溢價率34%。這也是今年競拍輪數最多的一宗地。
土地位置圖
舊宮地塊位於南五環外，距離五環約1公裡，且為不限價的純商品房用地，容積率2.5，控高80，體量較大，規劃建面約19萬平。西邊是8號線德茂站，東邊是南海子公園，周邊五年房齡的二手房掛牌價約6.5萬/平，2017年，鄰居限競房熙悅林語賣的也著實不錯。綠城拿地樓面3萬5，仍有很大的騰挪空間。
TOP3：網紅限競東小口 均價5.8萬元/平
這一是對雙生姐妹，於2月14同日出嫁。「大姐」031被首開+住總+建工78.8億元摘得，溢價率34.24%。「小妹」027則由綠城取得，成交價63.6億元，溢價率29.8%。
兩宗地容積率為2.5，建築控制高度60米，銷售均價不超過 58858 元/平，且最高銷售單價不得超過 64744 元/平。
地塊位於地鐵13號線霍營與立水橋站間，臨著北五環，周邊二手房小區均價約6萬/平，在純商品房回歸之後，這樣好位置，好價格的限競房，可能不多了。
TOP4：海澱西北旺 華潤它又回來了
據說這海澱北部區域今年供應的最後兩宗住宅用地。其中0043地塊，2月14日由首開+華潤+住總+中交聯合體以54.4億元摘得，溢價率27%，樓面價54400元/平。0061地塊則被華潤+北科建+中交以76億收入囊中，溢價率25.95%，樓面價46670元/平。
永豐產業園，西北旺，後廠村，這裡無論是土地還是房子，這裡都不缺買主。華潤是個「老海澱」了，從清河的橡樹灣，到未來科學城的未來城市，如今摘得西北旺兩宗不限價的純商品房土地，如果順利，今年下半年我們就能看到華潤在海澱發光了。
TOP5：石景山古城 融創、中海爭鋒
這是2020開年的第一宗地，融創與石景山「一哥」中海一較高下，13輪，34億，樓面價5.21萬元/平，溢價率25.94%。
從地圖上就可以看出這宗地的位置多優秀了。距離地鐵1號線古城站也就200米，出門往南就是華潤+電建的商業，距離西五環、長安街不到2公裡，無配建，容積率2.8，控高80，城市大平層豪宅是可以安排上的。
另外，前兩個月土拍大戰中，還出現了一個神秘買主——海益嘉和，耗資53.96億將四季青南地塊收入囊中，樓面價7萬元/平。日前，這名買主的面紗也被揭開，正是去年11月亦莊奪地的山西通建。
土地是市場的晴雨表。看到房企如此熱情高漲的拿地，朋友圈裡也出現了「大漲將至，抄底正當時」論調，甚至有不少購房人開始詢問，今年會不會大漲？現在買房合不合適？
對於今年北京的房地產市場，高毅存表示，上半年全行業都處在共克時艱的特殊時期，下半年有望整體復甦。不排除出臺刺激房地產消費政策的可能，但整體基調仍是「房住不炒」穩字當頭，不會出現「報復性」增長的局面。
在疫情的刺激下，許多人的買房需求被提上了日程，似乎下半年，著實可期。但丸子君還是那個觀點，自己住，買房啥時候都對。若是抱著抄底的觀念，您看看跌宕起伏的股市，又有幾人，能成功套現呢？