君子豹變是一個成語,出自《周易》 革卦：大人虎變,小人革面,君子豹變。古人用豹變來形容君子的長成，比喻平凡已化為卓越。
樓市資本論獲悉，8月24日，富力地產發布中期業績報告。報告期內，富力實現權益協議銷售額為510.6億元；已確認入帳的營業額持穩於335.9億元；同期公司毛利率為29.6%，而來自物業銷售的毛利率達到33.5%，與之對應，公司純利為39.2億元，純利率達11.7%，淨負債率則大幅下降22%。
此外，本期富力宣派利息0.38元/股，是為數不多半年派息的房企之一。
樓市資本論認為，從穩紮穩打的半年報業績看，富力地產的向好發展正匯聚成勢，豹變在即。
年初突如其來的新冠肺炎疫情給我國房地產行業帶來不小衝擊，其負面影響甚至貫穿了整個上半年。據國家統計局數據，2020年上半年全國商品房銷售面積69,404萬平米，同比下降8.4%，其中二季度銷售面積47,426萬平米，同比增加3.2%。
富力地產面對疫情新形勢，迅速在營銷方面發力創新，從「富力好房」線上銷售到明星、老總直播賣房、再到跨行業聯動，從線下轉戰線上成為其上半年銷售持穩的關鍵因素。中報顯示，上半年富力地產營業收入335.9億元，其中物業銷售營業額為308億元，同比增長3%。富力地產在市場弱周期中也具備較強的創新營銷能力及業績韌性。
並且，富力地產的良好銷售業績還在延續。截至2020年6月30日，富力地產權益合約銷售金額達510.6億元，步入7月份後，合約銷售額處於加速增長的態勢。據公司公告顯示，截至8月底，富力地產權益合約銷售額已726.2億元。
面對疫情影響，富力地產不僅保持了規模上的穩步發展，在盈利能力上也表現出強勁韌性。截至2020年6月30日，富力地產淨利潤為39.2億元，淨利率為11.7%,毛利率為29.6%，在普遍持續走低的行業利率中，畫出一筆亮色。
與此同時，上半年富力地產積極主動的優化財務結構，降低其債務風險。據財報顯示，上半年度富力地產處理境內債券108億元，使整體負債規模有效降低。富力地產還擁有境內資本市場中長期直接融資產品批文額度180億元，可在必要時啟動發行，解決短期融資問題。截止報告期末，富力地產的淨負債率為177%，較2019年底降低22%；資產負債率為80.37%，同比下滑2個百分點。
樓市資本論認為，財務向穩，業績則呈現出爆發跡象，無疑富力地產的好戲還在後頭。
中國樓市進入下半場，舊改的升級模式「城市更新」正成為繼棚改之後，房地產行業的新藍海。
2019年住建部統計資料顯示，全國共有老舊小區近16萬個，涉及居民超4200萬戶，綜合改造最高投資可達4萬億元。按照國務院「2020年新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶」的規劃目標，意味著今年舊改市場規模約在6650億元。
北京通州富力中心效果圖
富力地產在舊改領域則成名已久，並憑藉豐富的舊改項目經驗，一早就在城市更新領域發力布局。在 2019年4月，富力成立城市更新集團，主要業務涵蓋舊村改造、舊廠改造及舊城改造，當年就通過3個城市更新項目轉化土地儲備179萬平米，進展神速。2020半年報則顯示，富力已將3個城市更新項目（相當於建築面積129萬平米），轉化為460億元的可售貨值。
數據顯示，2020年至今富力擁有80多個城市更新項目，融資區面積超4000萬平米，其中，92%位於一線及二線城市，以及54%位於粵港澳大灣區。富力表示，公司將繼續在2020年轉化更多城市更新項目，並於未來十八個月，目標增加建築面積900萬平米的土地儲備，以產生2000億元的潛在可售貨值。
除舊改轉化外，上半年富力地產繼續穩定的拿地補貨工作。上半年，富力新增權益土儲243萬平米，合同金額為60億元，約490億元貨值。截至2020年6月30日，權益土地儲備可售面積5700萬平米，約7580億權益貨值，一二線和其他城市分別佔比一半。
富力地產董事長李思廉表示，富力全年1520億元的銷售目標不會改變。據介紹，富力已計劃於下半年推出16個全新項目及2300億元的可售資源，以達成協議銷售目標。
樓市資本論認為，作為房企的核心資源，富力地產牢牢將充裕的土儲抓在手裡後，也就緊緊攥住了未來長期穩健發展的命運。
地產、城市更新之外，富力地產的酒店業務也一直是業內標杆。
半年報顯示，富力地產運營中的酒店達90家，總建面達395.2萬平米，分布在70個城市。受上半年新冠疫情影響，營業收入有所下滑。但隨著疫情逐漸消退，富力地產的酒店業務迅速開始復甦，上半年酒店運營收入14.6億元，截至7月份，酒店全年累計經營淨利潤已經回正，入住率恢復到疫情前約70%。
事實上，富力地產已成為全球最大的豪華酒店資產擁有人。截至2019年末，富力地產的酒店業務資產總計413.27億元，負債僅為16.85億元，十分優質。在最新公布的2020年《福布斯旅遊指南》星級名單中，廣州富力麗思卡爾頓酒店、成都富力麗思卡爾頓酒店均成功上榜，這可是世界範圍內最具知名度與影響力的酒店榜單。
富力麗思卡爾頓酒店
樓市資本論認為，拉長時間軸來看，酒店業務將為富力地產提供穩定優質的現金流。過往數據顯示，2019年富力地產酒店業務全年運營收入達70.9億元，比2017年增長近3倍，運營質量也在持續改善。酒店業務展現出的巨大增長潛力，將為富力的長期戰略發展提供有效支撐。
值得一提的是，在上半年取得穩定業績的同時，富力地產還積極參與社會公益事業，疫情期間一直活躍在抗疫前線，彰顯企業的社會責任。
2020年1月30日，為了緩解疫情期間入駐商戶的資金壓力，富力商管宣布免除部分租金，支持大家共渡難關；2月4日，富力地產捐款1000萬元人民幣設立了「中國青少年發展基金會富力愛心基金」，用於資助全國青年志願者開展疫情防控工作；2月25日，富力集團積極響應共青團中央號召，從「富力愛心基金」中啟動200萬元人民幣，用於關愛抗疫一線醫務人員子女及因疫致困青少年；3月22日，富力集團還通過多渠道籌集了價值500萬元的生活物資，運抵武漢，助力武漢人民度過難關。
在樓市資本論看來，地產業務、城市更新及酒店發展正成為拉動富力前行的「新三駕馬車」，將推動其業績繼續穩健向上。
富力豹變，拭目以待。
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