觀點地產網為了來年的發展，開發商們往往會在年末囤下充足的糧草。然而，隨著8月底「三道紅線」的出臺，眾房企不得不減少開支，儲糧的計劃也有所調整。
觀點指數監測的結果就顯示，11月份全國100個重點城市總成交土地數量環比減少382宗，總成交土地規劃建築面積環比減少28.8%；成交總價環比減少3.1%。
但世事無絕對。面對「三道紅線」的壓力，上海老牌房企大華集團卻在近一個月逆勢拿地逾百億，新增土地面積超51萬平方米。
尤其是在12月18日的土拍中，其一口氣連奪上海、南京、徐州的三宗地塊，耗資近70億元，也引起了市場的關注。
月內拿地逾百億
與去年頻頻拿地，成為上海拿地面積和拿地金額雙料冠軍的做法不同。2020年直到年底，大華才終於回歸到上海土拍大軍的隊伍中。
但從大華前兩次參拍經歷來看，其拿地之路似乎走得也並不順暢。
據觀點地產新媒體了解，10月30日，在楊浦區定海社區D1-5地塊（定海路街道152街坊）的爭奪中，大華雖有參拍，但最終卻由融創&上海城建聯合體以21.46億元摘地。
而後，12月15日，崇明區長興島罕見出讓宅地，大華則再次失之交臂，最終金茂以總價13.55億元摘地，溢價率28.08%。
然而，功夫不負有心人。12月18日，上海普陀區出讓石泉社區W060402單元B4-1地塊。大華展現出極強的決心，經過102輪競價，力壓中駿、中建、金茂三家上市公司，以30.6億元奪得上述地塊，溢價率達17.56%，成交樓面價為47434元/平方米。
根據出讓公告顯示，該地塊土地用途為商住用地，出讓面積25599.4平方米，容積率2.52，建築面積64510.41平方米，地塊起價26.03億元，樓面起價40350元/平方米。地上建築限高80米，住宅套數下限370套。
而當天另一場土拍中，大華再以5.87億元競得江蘇徐州的一宗宅地，樓面價5034元/平方米，溢價率34%。
更幸運的是，當日南京土拍搖號結果公布，大華成功以33.4億元競得NO.2020G103號地塊，樓面價8905元/平方米，溢價率20.14%。
資料來源：觀點指數整理
據觀點地產新媒體不完全統計，近一個月內，大華累計在公開市場內摘得5宗地塊，分別位於南通、武漢、上海、南京、徐州，耗資約106億元，收穫總土地面積51.33萬平方米。
對此，上海中原地產資深市場分析師盧文曦認為，大華集團敢於在年末大手筆拿地和其項目熱銷，資金回籠快，資金鍊較為寬鬆有著一定的關係。他進一步提出，大華最大的優勢就是產品低定價，例如其大場鎮板塊的項目，位於上海中外環之間，但銷售均價卻只有5.8萬/平方米。
此外，還有業內人士指出，「三道紅線」的出臺，對於房企來說，是壓力亦是機遇。一方面約束「踩線」的企業減少開支，另一方面也利好於像大華這樣「紅線之外」的房企逆勢抄底。
紅線之外與800億目標
雖然大華並不是上市公司，數據尚不透明，但是透過債券募集說明書，依然能一窺其公司內部財務狀況。
根據其發布的債券募集說明書顯示，2020上半年，大華集團總收入107.62億元，同比增長超過125%，毛利率達到65.61%，其中房地產銷售貢獻103.31億元，佔比超過95%。
1-6月份，大華國內籤約銷售面積為59.25萬平方米，籤約銷售金額為116.74億元；國內新開工項目面積達到262.60萬平方米，在建項目面積為915.72萬平方米，竣工面積為38.80萬平方米。此外，澳洲區域實現籤約面積12.04萬平方米，籤約金額折合人民幣8.45億元。
至於「三道紅線」方面，2017年-2019年末及2020年6月末，大華集團資產負債率為 68.55%、70.29%、74.84%和73.67%；剔除預收款的資產負債率分別為46.96%、45.30%、46.40%、45.41%，長期低於警戒線70%。
截止2020年6月30日，大華集團有息負債為460.48億元，貨幣資金餘額為139.66億元，所有者權益為357.29億元，淨負債率為85.64%，低於「淨負債率大於100%」的監管紅線。
與此同時，大華集團的短期借款帳面餘額3.1億元，一年內到期的非流動負債35.62億元，以139.66億元貨幣資金餘額計算，其現金短債比約3.6，遠高於行業平均值。這也意味著，截至2020年6月底，大華踩在「三道紅線」之外，位於綠色檔，可以拿到新增貸款15%的最高限額。
或許正是健康的財務狀況，給了大華大手擴儲的底氣。
這家成立於1988年的上海房企，早在2009年，便已邁進房地產「百億俱樂部」的行列，但此後多年其發展規模並未增大。直到近年來，才展露對於規模的渴求，提出「提高去化，做大規模」。
根據觀點指數發布的《2019中國房地產銷售金額TOP100》顯示，大華集團位列榜單的82位，全年銷售金額347.6億元。
根據大華集團披露，公司未來三年力保上海本地市場，加大長三角、粵港澳大灣區、環渤海區域的投資，繼續深耕人口淨流入的中西部二線城市，做大規模，力爭三年內實現800億的銷售目標。
截至2020年6月30日，大華集團土地儲備面積達419.20萬平方米，土儲可售貨值 684.28億元。其中，一、二線城市土地佔比83.26%，三線城市土地儲備佔比16.74%。