剛剛，深圳政府再發重磅樓市政策！震動廣深市場。
01深圳五拳重擊樓市深圳置業投資需求將外溢
這次政策被稱為深圳史上最嚴調控，影響到底有多大？小編為你劃出5大重點：
①限購資格升級：落戶深圳滿3年，且提供連續36個月的社保或個稅記錄才能購房。非深戶要5年社保；
②收緊離婚炒房：離婚3年內不能買房。若期間購房，則按離婚前套數計算；
③豪宅稅上調：上調豪宅稅標準為750萬。享受優惠政策的普通住房應當同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；單套住房套內建築面積120（含本數）平方米以下或者單套住房建築面積144（含本數）平方米以下；實際成交總價低於750（含本數）萬元；
④二手房加稅：個人住房轉讓增值稅徵免年限由2年，調整到5年；
⑤首付比例調高：無房無貸首付30%。無房有貸款記錄買普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套購買普通住宅7首付70%，非普通住宅80%。
深圳是全國的深圳，來到就是深圳人。在一線城市裡，深圳的落戶是非常寬鬆的，只要有大專以上學歷，就基本可以入戶，時間大概2-3個月就能搞定。儘管原來深圳購房需要深戶或5年社保，但由於落戶寬鬆，購房還是有很大的操作空間。這也導致了過去一段時間裡，不少投資投機的投資客通過落戶而取得買房資格，房價因此上漲。不難看出，本次新政中，深戶買房不僅要落戶3年，還要連續36個月社保或個稅，算是堵了這個漏洞，杜絕遷戶炒房。總的來說，深圳樓市不僅縮小可購買主體，同時收緊轉售交易，置業和投資需求進一步壓制，將促使這些需求向周邊區域溢出。限購城市周邊的窪地，往往是下一個風口，那麼，誰會是深圳樓市升級限購後的贏家？事實上，瘋狂的深圳客因為搶不到一手房，早已把目光瞄準向了南沙。
02粵港澳大灣區引力深圳客湧向南沙
在橫掃東莞、惠州之後，瘋狂的深圳客正搶佔南沙。
近期南沙多個樓盤也爆出消息，大批深圳客在瘋狂「掃貨」，有的連掃幾套，有的看了一次就馬上下手，甚至還有連看都沒看就直接下定的……一股「深圳客掃貨」的熱潮，正在火速席捲整個南沙樓市。為什麼？從宏觀層面來看，南沙享有國家級新區、一帶一路絲綢之路重要節點、自由貿易試驗區、粵港澳全面合作示範區、廣州城市副中心等多重國家政策疊加，這在整個廣東省僅此一例，南沙在全省所有新區中的戰略地位可見一斑，堪居首位。
其次，從地理位置上來看，南沙正位於粵港澳大灣區的幾何中心，亦是廣州和深圳的雙城核心，與佛山、東莞、中山相鄰而立。得益於這般優越的位置，南沙未來可大展拳腳。
再者，南沙與深圳前海相距60多公裡，隨著交通利好兌現，目前已形成30分鐘生活圈。近期南沙5天內拿下三大交通項目，成功與「深圳會師」：南沙客運港到深圳機場碼頭水上航線開通，廣州南沙至深圳機場實現35分鐘往返、南中高速正式開工；深江高鐵開工。如今的南沙，通往市中心及灣區城市也更加便捷。地鐵18號線、22號線加快建設，將實現半小時快速直達廣州中心城區；南沙大橋已通車，廣州南部到東莞車程縮短約30分鐘；廣深港高鐵開通，從南沙出發30分鐘直達香港西九龍站……未來3-5年南沙將與大灣區主要城市形成「半小時生活圈」。
只要產業發展好，人口流動就有高需求。產業方面，隨著大灣區規劃逐漸落地，南沙更是成為了不少世界500強的選擇。數據顯示，2014至2019年南沙地區累計引進172個世界500強企業投資項目。2020年3月，廣州南沙區集中簽約動工的59個項目，總投資及達產產值（營業收入）均超1600億元，包含滙豐全球培訓基地項目、維他奶中國內地總部、中山大學國際藥谷項目、南沙科學城科創交流中心。其中，中山大學國際藥谷項目落子南沙灣。項目建成後，將成為華南地區唯一能夠承擔藥物研發臨床前全產業鏈研究的機構。
最後一點，南沙目前的人才政策非常友好，只要在南沙區工作、學習，並具備本科及以上學歷或者中級以上專業技術資格，即可到南沙購房。對深圳人來說，這是置業南沙的極佳契機。難怪那麼多投資客，選擇南沙，就兩個關鍵字：價值、前景！
03 30分鐘互聯+山海環繞南沙灣飲頭啖湯
在深職院房地產研究所所長鄧志旺曾表示，深圳人有「購房置業五大基本邏輯」——跟著規劃、交通、產業、資源等買房，「南沙與前海規劃基本在同一級別，均承載三個國家級戰略，而且發展過程很像，南沙起步時間比前海晚了5年左右，可以說是下一個『前海』」。在當前南沙7個板塊中，專家們表示看好南沙灣片區。
在這樣的背景之下，南沙灣由於背山望海，公園環抱、天然地理與前海僅相隔一條珠江、又坐擁大灣區海上門戶發展前景、且房價僅為深圳四分之一，將飲頭啖湯，承接著一波來自深圳的購買潮。
當前南沙灣的優質樓盤已是「僧多粥少」。近期，小編實地踩盤時了解到，時代香海彼岸，成為了眾多深圳客的熱門之選，其亮點在於：稀缺海岸線、國際化生活配套，還自帶名校圈。
老實說，深圳的公共配套與城市地位是不匹配的。一路之隔，學位好壞能讓房價相差10萬+/平，深圳的學位房漲到天上去了，背後是家長們的無奈。再來看看為什麼投資客，會青睞南沙灣這個項目的教育配套？項目處在南沙灣高端教育板塊內，周邊有南沙第一幼兒園、南沙小學、華南師範大學附屬小學、廣州第二中學南沙天元學校、南沙第一中學、英東中學等一眾省一級學府；還有達爾文母校修仕倍勵國際學校。可以說，南沙灣的教育一點都不比前海差。「上家門口的小學」，一直是深圳每個家長們的期望。據悉，時代香海彼岸被劃入南沙小學（本校區）招生範圍內。孩子要入讀南沙小學，基本靠譜。資料顯示，南沙小學是南沙區第一所省一級學校，還是區內的龍頭學校和示範學校，師資力量雄厚。
南沙小學主校區對口的廣州市第二中學南沙天元學也是省一級名校，將於2020年9月招生開學，整個校區可容納75個教學班，共計3000名學生。
除了炙手可熱的教育資源，小編在暗踩時，與前來看房的深圳客聊天得知一二，項目的品質與配套也是他們的重要考量。時代香海彼岸就在地鐵4號線南橫站旁，可快速到達廣州市區。地鐵一站即達南沙客運港，在此無縫換乘「水上巴士」，35分鐘更是直達深圳機場碼頭。
購物娛樂體驗媲美香港。從項目出發，開車5分鐘可達南沙灣花園酒店，15分鐘內抵達濱海公園、天后宮、南沙高爾夫球會、遊艇會等旅遊景點及高端配套區。生活健康也無憂，有省中醫南沙分院、市婦幼南沙分院、中山大學附屬第一（南沙）醫院共3所甲級醫院環繞。最受投資客關注的還是它的海岸資源，生態配套。項目北眺3000畝天山、鹿山；南向面海、私享5公裡珍稀海岸線，步行300米即可抵達濱海棧道，跟深圳灣有得一比。無論自住還是投資，都是不錯的選擇。
戶型方面，亦是可圈可點。據小編拿到的一手戶型資料，目前項目在售121-130㎡海岸美宅，寬綽四房，闊綽空間感，生活自在穿行；南向觀景陽臺，盡攬上層人生精緻；豪華主臥套間，配備衣帽間，更顯奢華氣派。
限購新政一出，預計已經有不少南沙的樓盤正「摩拳擦掌」，準備迎接深圳客的到來。你會是其中一員嗎？