昆明是一座年輕人持續湧入的城市，這麼多在昆明奔湧的「後浪」，買房總是繞不開的話題。
年輕人是城市的新鮮血液和全新動力，但資歷和經驗尚淺的後浪們，手中買房的預算大都不多。
環顧昆明房地產市場，可以看到不少項目都標榜便宜、適合年輕人等標籤，但如果仔細去分辨，往往會發現很多項目言過其實。
那麼年輕人在昆明的第一套房，應該具備哪些充分條件？簡單來說，總價低、性價比高、配套齊全、環境好、戶型好、注重社區文化等要素，都是年輕人需要的好房子該有的配置。
在漫長的買房之路上，他們中間一部分人，也許就會先買一套不是那麼滿意的房子先「將就」一下，但更多的人還是想一步到位買到能住20年的好房子。所幸，他們已經有了選擇的權利。
適合年輕人的低總價好房
今天小編要與大家分享的這個項目，正好符合「適合年輕人的低總價好房子」這條標準，而且可以預料到的是，在接下來的很長一段時間內，類似的產品也不會出現太多。
因為在昆明想要做出既總價不高，又能讓年輕人們住的舒心的房子，需要滿足的條件不少，例如交通要方便、產品系定位適宜、長遠的社區運營等等。
昆明東原啟城實景圖
今天分享的項目叫東原啟城，開發商東原集團，在國內房地產界屬於比較低調的那種。在其他開發商大肆擴張、高速周轉的時候，東原在專心做它的產品。
在今年3月中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心發布的系列榜單裡，東原被評為「2020年中國房地產開發企業新社區文化運營」TOP1，排在萬科、綠城、碧桂園等房企巨頭之上。
從2016年的排名第七，到2019-2020蟬聯全國第一，東原在社區文化運營這一領域已經領先多年，且持續處於上升狀態。那麼東原都輸出了哪些高質量的社區運營成果呢？
原·聚場：重新定義社交
東原集團早在2013年就提出「社區運營」的概念，並於2017年在重慶成功實踐，推出首個新型俱樂部社群——原·聚場，截止2020年，東原開發的原·聚場已達17座，分布於全國9座城市，運營了超過100個社群，昆明東原啟城的原·聚場也已於今年年初落成。
在當下昆明新小區越來越多的背景下，大部分住宅樓盤其實並不注重於社區文化和鄰裡關係的運營，住了幾年不認識隔壁鄰居的也大有人在。
各地原·聚場內豐富多彩的活動
不同於傳統社區功能較為單一的活動場所，東原啟城原·聚場更像是一個精神生活樞紐。業主們通過原·聚場定期舉行的多種類型主題活動，在活動中可以結識同好，共享交流，尤其適合社交需求旺盛的年輕住戶。
類似原·聚場這樣，以社區為單位組件的俱樂部社群，在昆明市面上極為少見，參與人員的來源高度統一性，和為業主們量身定製的各種「有溫度」的社交活動，想必對於昆明的購房者尤其是年輕人有較強的吸引力。
童夢童享：這個童年不一樣
東原社群運營的範圍也不僅僅是成年人和青少年，針對社區內部的小朋友們，東原集團也早在2012年就萌發了國內首個真正意義上關注社區兒童生活的產品概念——童夢童享。
與行業後來大多數的社區兒童產品不同，東原所謂童夢童享，更多聚焦在小朋友們的成長體驗方面。
從公開的資料來看，童夢童享並沒有像其他兒童產品一樣搞封閉式遊樂場所，而是將場景融入到兒童日常生活當中，覆蓋兒童健康、學習、社交、玩樂等多方面成長元素。
東原通過童夢童享為社區業主和孩子們組織的一系列親子活動
除了常規的兒童運營項目，童夢童享還非常難得地與素質教育相結合，在當下各中小學更加重視素質教育的時代背景下，包含德、智、體、美、藝、科等各項內容都預留有活動空間，為這些孩子們今後的學業和未來的發展都打下了良好的基礎。
對於家裡有小孩的東原啟城業主來說，東原所創建的以孩子為社區生態起點的環境固然重要，在社區之外，孩子們能上哪些學校也是家長們最為關心的話題。
填補區域智慧型幼兒教育空缺
2020年6月17日，東原啟城與昆明培奇全納幼兒園舉辦了籤約儀式，一步到位地為社區內的孩子們提供了國內一流的優質幼兒教育。
作為國內全納教育的先行者和領導者，培奇全納幼兒園校長在解答記者提問環節中，系統性地介紹了幼兒園的辦學原則，遵循全納教育「尊重、接納、平等」的全納教育理念，遵循兒童身心發展規律，發現兒童差異，實施差異化教學。
仔細看培奇全納幼兒園的辦學宗旨，全納二字對應了大教育家孔子教育理念中的「有教無類」，差異化教學，則對應了「因材施教」四個字。
培奇全納幼兒園校長還提到，並不主張在幼兒階段給孩子灌輸過多的知識，而是注重培養孩子手、眼、腦等各個學習器官之間的高效協調組合，最終獲得受用終生的綜合素質提升。
培奇教育旗下全納幼兒園活動場景
如此看來，儘管尚處在學齡前教育階段，培奇全納幼兒園依然遵循了符合中國國情的教育方式，填補了區域內智慧型幼兒教育的空缺，這一點與東原的「童夢童享」概念所倡導的兒童遊樂與素質教育相結合觀點不謀而合。
如此看來，為了不讓孩子們站在更高的起跑線上，引進這家幼兒園的東原啟城可謂煞費苦心，在眾多的幼兒教育機構中選中了理念一致的培奇全納教育，這次的籤約也可以說是兩個行業先行者的強強聯合。
除了自身配建的培奇全納幼兒園外，距離東原啟城1公裡範圍內分布有西衝小學、昆三中空港實驗中學、立雲醫院等城市配套，再加上片區內不斷有新房企進入開發，由此組成的一個小型城市圈也能滿足業主們未來足夠的生活需求。
鼎足而立的大城時代
從昆明確定「南延北拓」發展戰略以來，地處北拓戰略軸線核芯位置的空港，已經成為了昆明城市外拓中最重要的區域之一。
作為承接昆明向東之勢的第一站，空港經濟區在2020年還將供應約4500畝土地，位居全昆明第一，如此火熱的開發態勢和龐大體量的土地供應，可以想像，未來空港經濟區的商業、娛樂、休閒、商務等配套產業都將全面開花，在主城以東再造一座功能齊全的成熟大城。
主城、呈貢、空港「三分天下」是昆明未來發展的整體趨勢
去年9月，長水機場總體規劃再獲國家批准，將於近期新建T2航站樓、衛星廳及3條跑道，預計屆時長水機場旅客吞吐量將達到約1.2億人次/年，將為空港經濟區帶來年均百億美元的經濟效益。
如此規模的人口和資本的注入，預期客流中會有近百萬人口居住在空港範圍內，屆時，空港經濟區港產城融合將正式成形。
此外，連通主城區的地鐵6號線二期將在今年投入運營，9號線也預計於今年開工，全面通車之後，不僅能與主城地鐵1、2、3、4號線換乘，二期還能將空港、經開、呈貢、晉寧4個片區全部連成一片，真正形成主城、呈貢與空港三城鼎立的新局面。
縱觀昆明樓市發展史，每一次新興置業片區的崛起，都會迎來數輪房價的暴漲，而每個區域內都會有一個項目成為片區發展代表。
呈貢、西北新城、巫家壩三個區域內首個項目房價都呈一路上漲趨勢
從呈貢，到西北新城，再到巫家壩，第一批下場吃螃蟹的玩家總是能獲得最優厚的回報。獨特的臨空區域優勢，決定著與主城、呈貢互相鼎立的空港經濟區，將成為昆明未來十年的發展焦點。
量身定製的「城市生活圈」
東原啟城作為空港第一個品牌開發商項目，坐享區域發展紅利幾乎已經成為必然，一系列成熟的大城配套，和快速便捷的地鐵網絡也非常符合年輕人買房的生活需求。
看完了空港外部配套，東原啟城作為一個總規劃約60萬方的超級大盤，其內部生活配套之豐富齊全，堪稱一座為東原業主量身定製的城市生活圈。
社區內部綠化率高達40%，約3萬方綠化面積將整個社區打造如森林公園一般；此外，社群空間站也是東原社區配套最重要的一環，相比前文提到的原·聚場和童夢童享，步行商業街與業主的生活聯繫更為緊密。
東原啟城商業街效果圖：聚會、美食、社交、運動一站式目的地
項目自持3.5萬方大體量商業，以日本大阪難波公園為設計藍本，擁有餐飲、娛樂、休閒、購物等幾大業態，打造出自然與城市結合的全新商業空間，為業主及周邊居民提供吃喝玩樂的一站式目的地，另外還有約5000平米生鮮超市滿足周邊居民的日常採購需求。
低總價也有大空間
那麼面對年輕人總價較低、住的舒服的購房需求，東原啟城拿出的是什麼樣的住宅產品呢？
在低總價這一必要條件下，東原啟城的住宅戶型面積都不算大，最小約82平米，最大不過約115平米，看起來與昆明市面上大多數中小戶型差不多，然而其巧妙的戶型結構和方正的設計格局，再加上精裝修交付，依然能夠為住戶提供足夠的舒適和體面。
從最小面積到最大面積，東原啟城的住宅戶型都可以找到許多共同點。
放眼昆明，一般三房都在120平上下，即使緊湊點的小三房也得100平左右，而四房產品基本上都得在130平米以上。而東原啟城的房子，儘管面積不大，但三房四房該有的功能一樣不少，方正的戶型設計能讓每一寸空間都能最大化利用，這一點在昆明市場上實在少見。
東原啟城主打戶型圖鑑：低總價，且保留了一切三房四房該有的配置
獨立起居空間與餐客廳動靜分區明顯，而且無論是主臥、次臥，都預留了大面積的儲物空間；進門玄關處統一預設了鞋櫃收納空間，餐廳與客廳相連，廚房採用的都是最方便操作的U型設計，能夠做到這樣難得的戶型尺度，可見東原啟城在戶型設計上的確用心良苦。
整體看來，東原啟城的住宅產品在保持了總價較低、面積夠用的同時，居住體驗與市面上常見的一百多平米三房、四房戶型幾乎沒什麼區別，各項居住功能齊全，足夠購房者舒舒服服住上20年。
低總價置業正當時
看完了東原啟城的主打戶型，這些產品的特點都可以總結為：從控制面積的大小來實現低總價的目標，又通過建築設計來提供戶型空間利用率，把每一寸面積利用到極致，就誕生了項目面積不大但功能齊全的三房、四房產品。
能做到低總價、全功能已然不易，更難得的是東原啟城的住宅還是精裝交付，不僅大大省去了裝修的金錢、時間消耗，也更符合年輕置業者「拿到鑰匙，馬上入住」的心理需求。
東原啟城精裝效果圖：在低總價的前提上，能做到精裝交付實屬不易
據悉，東原啟城將於6月25日-27日（端午假期）開放步行商業街，活動現場不僅有主題美食盛宴和炫酷的街頭表演，針對東原啟城客戶還推出了故宮文創好禮、萬元家電抽獎等一系列專享福利，率先體驗到東原業內領先的優質社區運營服務。
對於想要買到低總價好房子的朋友們來說，東原啟城的房子處在接受範圍之內的價格，不算高的貸款也不會讓年輕置業者感到更多壓力，以一次置業換來一個有溫度的社區，以及原·聚場和童夢童享加持之下的「東原」生活方式，可以說是年輕人留在昆明的絕佳機會。