明日，通州區將出讓一宗優質住宅用地。地塊位於碧華路南側、希望路東側，屬於高新區碧堂廟社區，佔地約76畝，容積率1.6-1.8。地塊起始金額6.83億元，起拍樓面價7500元/㎡，將於明日上午9點30分出讓，敬請期待！
地塊信息
規劃設計條件
周邊配套
區位交通：地塊北至碧華路，南至學賢路，西至希望路，東至厚德路 ，交通極為便捷；
生活配套：地塊緊鄰菜市場，1KM可抵達通州區行政中心、通州汽車站、奧建大廈、金潤大廈（在建）、麗輝國際酒店；
醫療配套：地塊距離通州中醫院1.9KM，距離通州人民醫院2.6KM；
教育配套：區域周邊分布有金郊初中、春暉幼兒園、規劃中的幼兒園、小學等；
項目配套：地塊周邊分布有春曉熙岸、銀河灣、泰山公寓、御景灣、翰林院花園、新華城市家園、大唐碧華苑等。
點評
緊鄰行政中心板塊，周邊各項配套成熟
地塊位於高新區碧堂廟社區，緊鄰通州行政中心板塊，與通州區政府相距不到1公裡，該片區東臨通州老城區，北接銀河新區，向西可直達南通興東國際機場和南通主城區，交通十分便利，區位優勢十分明顯。
另外，地塊周邊各項配套都十分成熟，從區位交通來看，地塊往北可直達通州汽車客運站，往南可直達江海大道高架延伸段，通過江海大道可直達南通興東國際機場，交通十分便利；從商業配套來看，地塊緊鄰南通麗輝國際酒店，往東可直達皇都新食尚和萬達廣場，相距約2.8公裡，往北可直達大潤發、新瑞廣場等，相距約1.6公裡，商業配套齊全；從教育配套來看，地塊周邊分布有金郊初中、春暉幼兒園等，另外區域內還規劃建設幼兒園、小學等，教育配套完善。
起拍樓面價較高，地塊有望創新高
今年，南通市各地樓面價屢創新高，通州區也不例外。明日出讓的R2020-017地塊所在區域內最高樓面價由江蘇大唐地產所創，江蘇大唐地產於今年4月份拿下高新區碧堂廟社區一宗優質宅地。地塊位於杏園路南側、尚德路西側，與榮盛金溪府僅一路之隔。地塊最終成交金額為3.58億元，樓面價為9235元/㎡，溢價率31%。地塊與明日出讓的R2020-017地塊起拍樓面價相差1735元㎡。目前地塊項目案名已出，為文瀾府，城市展廳已於本月18號開放，開盤時間待定。
而目前通州城區最高樓面價由綠城所創，綠城於本月中旬拿下城東新區一宗優質宅地，位於金沙街道城東村，緊鄰奧邦商業廣場。地塊最終成交金額為10.59億元，樓面價為12515元/㎡，溢價率56%，與明日出讓的R2020-017地塊起拍樓面價相差5015元/㎡。
上述兩宗地塊與明日出讓的R2020-017地塊分別相距約1.4公裡和3公裡，江蘇大唐地產所拿地塊位於R2020-017地塊南側，屬於同一片區內，未來兩者將成為競品。
R2020-017地塊的起拍樓面價為7500元/㎡，起拍樓面價較高，加之地塊自身限制條件較少，且目前市場上行趨勢明顯，因此地塊很有可能再度刷新區域樓面價紀錄，甚至刷新通州城區樓面價最高紀錄，讓我們拭目以待。
地塊將於明日上午9點30分出讓，敬請期待最終土拍結果！
推文摘自@土拍網