上坤集團新任執行總裁馮輝明
中房報記者 付珊珊｜上海報導
除推進上市工作外，上坤集團創始人兼CEO朱靜還在考慮引入高量級職業經理人，以助力公司香港上市及規模再上臺階。
這一次，朱靜找來了三盛地產集團原常務副總裁馮輝明。
據中國房地產報記者獲悉，馮輝明已於5月6日正式入職上坤集團，目前職位為執行總裁，未來主要分管上坤集團財務、融資和資本市場。
上坤集團相關負責人對中國房地產報（微信ID：china-crb）記者表示，自3月交表以來公司各項工作均在有序推進，此次引入執行總裁馮輝明符合公司人才戰略以及公司在此階段的發展需要。此外，馮輝明過往履歷豐富，在融資、財務、運營領域經驗充足，將助力公司邁上發展新臺階。
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過往履歷
馮輝明也算是地產行業「老人」。其於1996年從中南財經大學取得經濟學碩士後便紮根在房地產行業。
公開資料顯示，在馮輝明25年職業生涯中先後擔任花樣年集團副總裁兼上市公司執行董事、佳兆業集團副總裁、恒基中國助理總裁和寶能集團副總裁、中國金洋集團執行董事兼高級副總裁、協信控股副總裁、三盛地產集團常務副總裁。
馮輝明就職三盛集團期間任職地產集團常務副總裁，分管運營、資金、財務等業務部門。任職期間，三盛集團的年銷售額從200億元提升至400億元，實現了規模跨越發展。
據三盛地產集團內部人士向中國房地產報記者透露，馮輝明還推動制定了集團三年滾動戰略規劃、搭建起完整的融資管理中心建制，在集團大運營體系與機制建設方面發揮了積極推動作用，也是三盛集團將總部遷移至上海的重要推動者。
在三盛地產集團內部，馮輝明和總裁馮勁義被稱為「雙馮」，媲美陽光城「雙斌」。
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牽手上坤集團
從三盛到上坤集團，馮輝明選擇符合絕大多數明星職業經理人選擇。成長型房企對於職業經理人而言可發揮空間更大。
相比三盛，上坤集團可謂地產後起之秀。2010年，上坤在上海寶山誕生，2017年以前其規模較小，2018年得益於上海佘山別墅項目上海樾山熱銷，公司在該年營收、毛利率、利潤等方面都比往年要高。
據上坤集團招股書披露，其在2017年至2019年營收分別為12.01億元、68.47億元及75.35億元，年複合增長率達150%。毛利率也處於高位，3年分別為30.9%、51.5%和40.8%。
對於馮輝明而言，在三盛地產集團的職位是副總裁級別，加入上坤集團後正式躍升為總裁級別，個人職業生涯也更上一個臺階。
那麼對上坤集團而言馮輝明是不是一個好的選擇？
實際上，上坤集團創始人朱靜本身是財務出身，創業之前在建業地產擔任職業經理人，多年職業經理人經歷也讓朱靜更明白自己需要什麼樣的工作夥伴，因此朱靜對同樣是財務出身的馮輝明更加惺惺相惜。
但僅此一點，還不足以讓朱靜奉上執行總裁位置。
目前，上坤集團正處於上市重要節點。一般而言，資本市場非常看重企業盈利和財務安全，在上市前後也非常需要一個擅長財務領域的人來做引導推動，尤其是上坤集團2019年淨負債率仍有118.8%，雖然相比2017年和2018年有大幅改善，但仍高於70%安全線。馮輝明多年財務任職經歷讓其對融資、資本運作都非常熟悉，無疑是幫助上坤集團改善財務表現的合適人選。
更重要的是，上坤集團還看中了馮輝明在大灣區的經歷和資源。
眾所周知，上坤集團的布局主要在長三角，但「十年樹木」，作為一家成長了10年的房企急需尋找更廣闊的森林。
此前，朱靜也表示，上坤集團不會盲目擴張，一定要做透上海以後才會走出去。因此，在成立之初上坤就制定了「三五戰略」，第一個五年深耕上海，夯實基礎；第二個五年開始走出上海，進入蘇州等長三角地區，隨後將布局擴張至長三角經濟區、珠三角經濟區及中部核心經濟區等。
目前上坤成立了七大區域事業部，除總部上海外，上坤或將發展廣東區域事業部為「第二總部」，重點發力大灣區。
馮輝明此前在花樣年和佳兆業都有過副總裁任職經歷，這兩家房企重點布局均在大灣區，因此馮輝明對大灣區發展情況較為了解，這也是朱靜選擇馮的重要原因之一。
一直以來，上坤集團在人才方面強調精兵強將，朱靜也提出「人才配置要超前半步」，馮輝明的加入或許只是第一步，接下來，隨著上坤集團上市加速，將會吸引更多「良將」加入。
責任編輯：馬琳 曹冉京
審讀：戴士潮
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