第一太平戴維斯發布2020年下半年廈門房地產市場報告

12月29日，第一太平戴維斯2020年下半年廈門媒體見面會在廈門世紀中心舉行，發布《2020年下半年廈門房地產市場報告》。第一太平戴維斯華南區董事長林木雄，福建地區總經理呂曉豔，福建地區項目及開發顧問部董事、福州公司副總經理吳珺以及華南區市場研究部主管謝靖宇出席活動，與眾多廈門主流媒體一同回顧今年下半年廈門房地產市場的發展，共同探討未來的機遇及挑戰。

第一太平戴維斯華南區董事長 林木雄

 甲級寫字樓 —— 新增供應步伐因疫情有所放緩，東部需求旺盛帶動全市淨吸納量上升

·2020年下半年，廈門經濟持續加快恢復，2020年前三季度全市地區生產總值增速較上半年提高2.5個百分點，在福建省各設區市中提速最快。期內，廈門服務業各行業提速復甦，招商引資政策助推第三產業持續發展。第三產業對經濟的支撐作用穩定增強，拉動全市經濟增長1.8個百分點。

·甲級寫字樓總存量受疫情影響擴張放緩。2020年，全市共有四個新增項目交付入市，其中有三個於下半年交付。全年合計新增可租賃甲級寫字樓面積11.3萬平方米，同比減少65%。截至年末，全市總存量同比擴大3.0%，至394.0萬平方米。

·儘管疫情的爆發給2020年上半年市場帶來挑戰，但下半年市場復甦良好。全年來看，東部區域需求旺盛，支撐全市淨吸納量同比上升50%至14.8萬平方米，但較過去十年的年均淨吸納量水平（19.6萬平方米）仍存差距。

·新增供應步伐因疫情有所放緩，供過於求壓力暫獲緩解。2020年，全市寫字樓平均空置率同比下降1.6個百分點至24.7%。

·年內租賃交易活動與結果顯示，源自零售及貿易、金融以及TMT（信息、媒體、通信）行業的租賃需求相對強勁；而源自房地產、消費者服務等行業的需求維穩。下半年市場大宗租賃成交頻現。

·得益於本地疫情控制相對較好，下半年全市甲級寫字樓租金指數較上半年回升0.4%，但同比仍下降2.3%，平均租金達人民幣每平方米每月84.6元。

展望

·部分項目因疫情及停工停業影響將2020年的入市計劃延期。因此，2021年或將出現甲級寫字樓供應高峰，屆時預計將有11個甲級寫字樓項目交付入市，合計達96.7萬平方米，市場總存量料將同比擴容24.5%至490.7萬平方米。

·2021年，由於高量新增供應集中入市，加之經濟不確定性猶存，租賃需求大幅增長的可能性或將削弱，全市平均空置率料因此上升。

·租賃市場競爭料將加劇，租戶方市場屬性不變，全市平均租金料將下降。同時，業主更傾向提供靈活的隱性優惠以吸引或挽留租戶進駐。

第一太平戴維斯福建地區總經理 呂曉豔

 零售 —— 社零總額降幅收窄，下半年市場顯現積極信號

·2020年前三季度，廈門社會消費品零售總額受疫情影響持續呈現降幅，但隨著社會活動逐步回歸正軌，降幅呈逐漸收窄趨勢，前三季度的降幅已較上半年收窄2.6個百分點，速度居全省第四位。消費市場恢復勢頭較為積極。

·2020年全年，廈門零售物業市場無新增供應入市，總存量仍維持在206.9萬平方米。繼華潤萬象城等優質項目於2018年入市後，市場已連續兩年未錄得新增項目，存量繼續主導市場發展。

·2020年主要受疫情影響，租戶退租以及項目內部調整品牌和業態的情況顯著增加，全市空置率同比上升1.7個百分點至6.8%。然而，與上半年相比，下半年的零售物業市場已顯積極信號，全市空置率半年環比下調0.1個百分點，且下半年度的全市淨吸納量已由負轉正。

·年內，多個業態租賃需求均有回暖，餐飲業態恢復動力較強。此外，市場繼續錄得多個國內外知名品牌落子廈門。

·隨著國內疫情改善趨勢持續，下半年的全市優質購物中心首層平均租金和上半年大致相若，但逾半數子市場平均租金同比仍呈下降趨勢，總體而言，全市平均租金同比微跌0.4%。

展望

·歷經連續兩年新增供應空白後，2021年廈門零售物業市場的新增供應或將顯著增長，全市計劃將迎來九個優質零售物業項目入市，總零售建築面積合計約75.5萬平方米。新增項目包括IOI Mall、三李城萬達廣場等。

·消費市場仍處恢復過程中，在疫情受控、經濟持續復甦的背景下，預計品牌方將開展更為積極的擴張活動。但同時，新增供應的集中放量將在短期內令市場競爭升級，空置率料將上升。

·2021年，廈門全市平均租金預計受新增供應影響出現結構性下調，但標杆項目租金仍將維穩。

第一太平戴維斯華南區市場研究部主管 謝靖宇

 住宅 —— 疫情背景下，廈門購房需求旺盛，全市年成交金額創新高

·2020年，廈門住宅市場限購政策未見大幅調整。而政府高度重視優化人才引進及人口增長政策為全市住宅市場繼續添注利好因素。2020年，廈門一手住宅銷售市場供應量約達258.8萬平方米，同比上升4.1%。

·同期，廈門一手住宅銷售市場成交量同比上升53.8%，至219.8萬平方米，超過過往三年的年成交量，主要歸因於下半年隨著疫情好轉，購房需求尤為旺盛，其中62%成交量集中於島外區域。

·截至年末，廈門一手住宅成交均價同比上漲4.5%至人民幣每平方米40,239元，年成交金額創新高，達約人民幣884億元。

展望

·2021年，政策調控仍將以「房住不炒」為重心，維持房地產市場的健康發展。人口落戶政策料將放寬，助力擴大購房需求。

·2021年全市供應量或與2020年相若，供應結構將滿足剛性和改善性購房需求。

全市一手住宅成交均價預計維持平穩增長趨勢。