房貸利率錨LPR連續8個月未變 「被動轉換者」猶豫期僅剩10天

2020-12-23 房產每日觀察

12月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，12月貸款市場報價利率(LPR)為：1年期3.85%，5年期以上LPR為4.65%，均與上月持平。這是今年最後一次貸款市場報價利率（LPR）。至此，LPR已連續8個月保持不變。

多位分析人士認為，LPR保持不變符合市場預期，基於MLF錨定作用，按照以往慣例，12月LPR持平。LPR報價維持不變有預兆。央行在本月LPR報價前按慣例開展MLF操作時，招標利率保持不變，表明本月LPR報價的參考基礎未發生變化。12月15日，央行宣布開展1年期中期借貸便利（MLF）操作9500億元，中標利率為2.95%，與11月持平。

事實上，自去年9月份以來，1年期LPR報價與MLF招標利率一直保持同步調整。今年以來，MLF操作利率與1年期LPR報價均同步累計下行30個基點。去年8月首度亮相的5年期LPR在今年的12次報價中合計下調15個基點，5月至今「原地踏步」。

對今年8月底存量貸款被自動轉化為LPR的房貸人來說，是否要轉回原合同約定利率的猶豫期也進入倒計時，現在僅剩10天可以「反悔」。

中國銀行、建設銀行、農業銀行、工商銀行、郵儲銀行（601658）五家國有大行此前的公告顯示，8月底的自動批量轉換完成後，貸款人若對轉換結果有異議，可於2020年12月31日(含)前通過相關渠道自助轉回或與貸款經辦行協商處理。

也就是說，若需要轉回固定利率，需在本月31日之前辦理。可在銀行APP線上辦理，或前往銀行櫃檯辦理，具體辦理方式需要諮詢自己的貸款銀行。

不過需要注意的是，本次轉回操作只能進行一次，因此貸款人在操作前一定要考慮清楚。

貸款市場報價利率（LPR）：由各報價行按公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由全國銀行間同業拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。目前LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。

LPR報價行目前包括18家銀行，每月20日（遇節假日順延）9時前，各報價行以0.05個百分點為步長，向全國銀行間同業拆借中心提交報價，全國銀行間同業拆借中心按去掉最高和最低報價後算術平均，並向0.05%的整數倍就近取整計算得出LPR，於當日9時30分公布，公眾可在全國銀行間同業拆借中心和中國人民銀行網站查詢。

【來源：新聞晨報】

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