[摘要] 如果說2020年房產圈的熱點，那麼今年有一個詞在大眾視野裡反覆出現，那就是LPR利率轉換。這也是許多有房貸的人們都需要了解的一件事。2020年也是LPR轉換期的一年，部分有房貸的人們就在思考是否進行LPR轉換，最終到了國家要求的截止期限，依然沒有做出自己的選擇，所以被銀行統一批量轉化為LPR。
如果說2020年房產圈的熱點，那麼今年有一個詞在大眾視野裡反覆出現，那就是LPR利率轉換。這也是許多有房貸的人們都需要了解的一件事。
2020年也是LPR轉換期的一年，部分有房貸的人們就在思考是否進行LPR轉換，最終到了國家要求的截止期限，依然沒有做出自己的選擇，所以被銀行統一批量轉化為LPR。目前，這類人群還擁有一次「反悔」的機會。截至12月16日，最後的猶豫期限還剩下20天！
時至今日還有很多人一頭霧水，那麼今天就在此回顧一下關於LPR利率的五大問題，來看看是否應該選擇LPR轉換吧。
一、什麼是LPR？
LPR全稱為LoanPrimeRate，也就是貸款市場報價利率。是由18家具有代表性的銀行共同報價，去掉一個最高值，去掉一個最低值，再取平均值，由此得出LPR利率。每月20日（遇節假日順延）對外公布一次，目前包括1年期、5年期以上兩個品種。
二、最新的房貸利率怎麼計算？
以前的利率都是央行統一確定基準利率，之後各家銀行在此基礎上，確定各自的貸款利率上下浮動標準，之後再得出還貸人需要執行的利率。而存量浮動利率貸款是基於貸款基準利率定價，不能及時的反映市場利率變化，不利於保護借貸雙方的權益。因此國家政策進行了調整，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶要就定價基準轉換條款進行LPR轉換，並於2020年8月31日前完成。
當前的房貸利率＝LPR利率＋加點（可為負值）
加點數值＝原合同當前的執行利率水平-2019年12月發布的相應期限LPR（4.8％）
加點數值一經確定，在合同剩餘期限內就不會再改變。
三、哪些人需要進行LPR轉換？
在2020年以前有商業貸款的人需要進行轉換，公積金貸款並不在這次的調整範圍內。轉換方式有兩種可以選擇。第一種是固定匯率，即保持現在的房貸利率，直到你還完房貸。比如你的房貸利率是在基準利率5％的基礎上上浮10％，也就是5％×（1＋10％）＝5.5％，如果選了這一種，那今後你的房貸利率都將是5.5％，直到你還完房貸。第二種是把現有的房貸利率轉換成LPR。具體計算方法可以看第四條。
值得一提的是，不管選擇轉換LPR還是固定利率，都只有一次機會，一旦做了選擇就不能再更改了。
四、房貸轉換LPR怎麼計算
央行給出的原則是：「等價轉換，轉換時點利率水平保持不變」。
比如你之前的房貸基準利率是5％，還有一個7折的優惠利率，那麼你每年需支付的利率為3.5％。如果未來這個基準利率降到了4.8％，那麼你的貸款利率也就隨之下降到了3.36％。按照上面的公式，轉換為LPR後你的房貸利率＝LPR利率＋加點＝LPR利率＋原合同當前的執行利率水平-2019年12月發布的相應期限LPR＝4.8％＋5％-4.8％＝5％
你會發現結果其實是沒變的，但是構成變了。這是為了以後的利率變動作準備。加點確定之後就不會改變，今後的房貸利率只會跟著LPR變化。LPR上升，房貸就增加，LPR下降，房貸就減少。
五、該選擇固定利率還是轉換成LPR？
這取決於你對未來利率走勢的判斷，如果你認為未來利息會越來越少，那麼就選擇一年一變的浮動利率，如果認為利率會上行，或者追求穩定就可以選擇固定利率。
根據近20年來的房貸利率，基本是在一直下行的，因此利率持續走低也是未來幾年的大趨勢。從這個角度建議選擇浮動利率。
以上就是關於LPR利率相關的五大問題，看到這裡，你是不是對LPR有了足夠的了解呢？要不要轉回固定利率完全基於個人考慮，轉回的最後期限是2020年12月31日，但是轉回操作只能進行一次，因此辦理人們一定要根據自身情況三思而後行啊！
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