2020年樓市終於收官，這一年值得思量。
如果要用一個詞形容2020年的桂林樓市，跌宕起伏再合適不過。因為這一年的樓市，實在有太多的魔幻事。
回顧這一年，從疫情期間的低迷，到逐漸復甦、房企直播賣房，再到土地市場掀起火熱潮、地王頻出，樓市經歷7、8月份真正淡季再次遇冷......桂林樓市在撲朔迷離中前行。未來桂林房價雖然無法預測，但這其中的一些關鍵節點，或許可以能給2021年樓市一點啟示。
辭舊迎新，總結過往，才能更好的迎接未來。今天小編就為大家總結了數個關鍵詞，帶大家回顧2020年的桂林樓市！
01
線上售樓處&直播賣房
2020年，一場突如其來的疫情，全國樓盤都推出了線上售樓處，房地產行業加速線上業務發展。最早從一些大房企開始，再到全國大部分企業都積極參與線上賣房，比如像恆大、融創等房企也都推出直播賣房、線上售樓處等。
在此大環境下，桂房網也推出了線上售樓部及VR看房，讓桂林置業者們足不出戶在家就可以輕鬆看房。
與此同時，桂林大部分樓盤也開啟了直播賣房模式，「直播賣房」掀開了2020年桂林房地產市場營銷的全新篇章。
此外這一年來，許多樓盤在線下舉行的樣板間開放、售樓部開放、開盤等眾多活動時，也會同時開啟線上直播，通過邀請知名主持人、網紅、地產大咖等助陣，擴大宣傳、吸引流量。
但在業內看來，其中的直播賣房雖是與時俱進，並不意味著直播賣房成為大趨勢，從整體的市場表現來看並沒帶來多少成交量。
畢竟，在買房這件事上，桂林購房者線上衝動剁手的概率，真的微乎其微。
02
桂林樓盤促銷從未停止
年初，受疫情影響被迫關閉售樓部，開發商開始線上營銷，儘管開放商使出渾身解數自救，但現實是成交量依舊不樂觀，只能以價換量開啟頻繁打折促銷模式。
從恆大著名的75折之後，桂林樓盤相繼跟上打折，彰泰有7折起的記錄、金科曾放出過5折政策，最普通的樓盤98折99折成為常態。更有折上折+低首付+分期首付+特價房+送車位+送N年物業費+......
還有，2020年樓盤一度秉承著「不放過任何一個節」的態度，勞動節、端午節、七夕節、國慶節、中秋節、雙11、雙12、聖誕節......不管節日大小，總之遇上節日，就是樓盤促銷之日。
此外，還有年中、月末、金九、銀十等大大小小的時間節點，開發商自發的各種購房節等等。可以毫不誇張地說：2020年，桂林樓盤全年都處在打折促銷中。
03
契稅補貼政策的出臺
2020年3月，桂林五部門聯合發布《關於有效應對新冠肺炎疫情促進房地產市場平穩健康發展的通知》，契稅補貼政策出臺：2020年2月24日至2020年6月30日期間在桂林市本級購買新建商品房(含住宅、商業、辦公)的，按已繳契稅為基數，契稅補貼比例為100%。
距離桂林上次「100%契稅補貼」已經是4年前的事情了，2020年全額契稅補貼重出江湖。
此外，2020年11月，臨桂區人民政府辦公室下發了《關於臨桂區非住宅商品房庫存化解有關問題的批覆》：2020年11月1日至2021年12月31日期間，在臨桂區購買非住宅商品房且繳納契稅及合同備案的，可享受全額契稅補貼。
04
桂林土地市場「地王」頻現
2020年桂林土地市場來是精彩紛呈且非常火熱的一年。
4月，主城區成交4宗億級地塊5月，象山區成交的GJ202011地塊成交價高達5.28億，一舉將月度成交金額拉升至7億+。6月，疊彩區蔡家渡8億地塊被金科聯袂彰泰拿下。
7月，疊彩區又一宗億級地塊成交，起始價為4.68億的GJ202019地塊，在經歷8家房企108輪「鏖戰」之後，最終以6.78億成交，溢價率高達44.87%；
8月，秀峰區GJ202020地塊經歷218輪報價13.35億元成交，溢價率92.34%；10月，疊彩區再迎億級宗地GJ202022地塊成交；
12月，信昌7.32億拿下七星區千畝地塊GJ202023，彰泰7.3億斬獲象山"溢達紡織廠"地塊GJ202026......使得12月成桂林土地成交面積及成交金額達到2020年全年頂峰。
2020年，桂林土地樓面價一路飆升，疊彩「8億地王」出讓樓面地價4384元/㎡；疊彩區「GJ202019地塊」成交樓面價4538.46元/㎡，桂林師專甲山校區原址地塊樓面價6403.18元/㎡。
10月GJ202021「桂林師專信義校區」地塊成交，晉升桂林樓面單價「新地王」，成交樓面價飛升至樓面價10716元/㎡，桂林由此進入萬元樓面地價時代。
此外，2020年土地市場的重頭戲，還有位於原桂林市委市政府辦公用地的GJ202025地塊。
該地塊規劃為零售商業用地，起拍價29526萬元，起始樓面價約10181元/㎡，是桂林土地市場首宗起始樓面價破萬的宗地。由於無人報名競買，最後遭遇流拍，或將在2021年重回土地市場。
05
LPR 利 率 轉 換
2020年3月1日LPR轉換正式啟動，持續至8月31日，之前按照基準利率貸款的，可以在這一期間選擇固定利率，或者LPR浮動利率。在此期間，桂林多家銀行開啟存量貸款利率定價基準批量轉換工作，購房者可根據自身情況選擇是否進行轉換。
此外，中國工商銀行、中國建設銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國郵政儲蓄銀行等五家國有大行均發布公告，於2020年8月25日起，對符合轉換條件但尚未辦理轉換的存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉換為LPR。
2020年12月21日，最新LPR報價出爐：1年期利率為3.85%，5年期利率為4.65%。LPR連續九個月沒有出現浮動。
自2019年8月改革至當前最新出爐的第16次LPR報價，1年期LPR在2019年8月和9月分別下調了5個基點，2019年10月則按兵不動、11月下調5個基點，2019年12月和2020年1月則保持不變；2020年2月大幅下調10個基點，3月按兵不動，4月下調20個基點，5月至11月均保持不變；
5年期LPR在2019年8月首度公布後，在當年9月和10月、12月和2020年1月和3月均並未下降；2020年11月和今年2月分別下調5個基點，4月則下調了10個基點，5月至12月保持不變。
整體來看，貸款利率整體社會的資金成本在降低，但桂林購房端或許沒有想像的變化那麼大，各大主流銀行房貸利率依舊大部分維持在5.88%及以上。
06
桂林樓盤物業水平
在以前，桂林人買房考慮的因素大多集中在房子的地段、價格、環境、教育配套等等，鮮少有人關心「物業」這個問題。
2020年疫情，許多購房者和業主對物業的重要性有了一次全新的了解和認知，更看出了買房選擇好物業的重要性。
整體來看，2020年以來桂林不少物業公司出現了一些積極的變化，特別是在疫情嚴重期間，物業服務還是能明顯看出差異。
而從開發商方面，桂林許多樓盤在銷售時都將物業作為房子的一大賣點，置業顧問在向購房者介紹項目產品時，物業也成為了必不可少的一部分。
此外，桂林許多品牌開發商也都不約而同地將自身定位為「城市配套服務商」打起「服務牌」。
於大環境來看，從2019年開始到2020年，大量的物業管理公司伺機上市。業內的觀點說2019年是井噴開始，2020年物業上市則是高峰期，2020年年內增加了十幾家上市物業公司。
07
桂林城市更新&舊改
近年來，桂林的舊城改造一直在如火如荼地進行著。主要的舊改不乏有福隆園片區、和平片區、塔山片區、王城片區、新生街片區、琴潭片區、清風五福片區、九華山片區、龍船坪等等。
而2020年，舊改仍在繼續進行。2020年3月，桂林市人民政府辦公室發布《關於印發桂林市2020年重大項目建設實施方案的通知》，明確了七星、疊彩、象山三個區域的舊城改造項目，總投資超200億。
項目實施以來，桂林不少老舊小區受益，拆除違建、重新鋪設雨汙管道、路面改造、綠化、電信、新增運動健身器材、加裝電梯等等。
近日，金星路2號地礦院小區加裝電梯成片化項目交付使用儀式舉行，該小區成為桂林首個用上電梯的老舊小區，改造後的老舊小區成功激活桂林傳統文化基因，喚醒老城記憶。
此外，在2020年，桂林齒輪廠危舊房改住房改造(荷岸華庭)項目、國投·桂林院子項目、桂林城北鐵路棚戶區改造項目、上海路供電局宿舍改造等眾多片區改造項目已經啟動。
如國投·桂林院子，項目於2020年7月啟動，擔負著「困難企業改革發展、城市環境改造提升、集團產業轉型升級」三位一體的重任。2020年12月，國投·桂林院子營銷中心已經建成開放。
08
桂 林 爛 尾 樓
關於桂林的房屋爛尾，2020年關注熱度頗高。爛尾樓被看作為桂林城市的傷疤，市民的心病。很多爛尾樓地處黃金地段，破爛不堪，影響城市形象，給百姓生活添堵。
2020年桂林相關單位組建專門機構、制定工作方案，在市政府有關部門支持配合下，設立了象山區、秀峰區、疊彩區、臨桂區等4個「爛尾樓」項目處置組，積極盤活桂林17個「爛尾樓」項目。
根據劃定的目標，官方對短期內能夠解決的問題，力爭在3—5年內全部解決完畢；解決難度大、短期內不能完成的，也要取得階段性成果，同時長期開展治理推進工作，直至問題徹底解決。
此外，2020年6月，桂林市人民政府發布《關於印發桂林市城市商品房預售資金監管辦法的通知》。出臺新的監管辦法為了進一步規範我市房地產市場秩序，保障桂林房地產業平穩、健康、持續發展。
在取得的進展方面，七星區「沉寂」多年的時代天悅項目由桂林市客都匯商業有限公司以4.1億接下，重新打造成為桂林市客世界商業文化廣場項目，定位是集娛樂、購物、商務於一體的一站式城市商業綜合體，將於2021年4月開業。「爛尾樓」財富名城項目的另一部分，七星區灕江路19號三宗商住用地使用權在2020年11月成功拍賣出讓，桂林市鑫興恆房地產投資有限公司以約1.91億元接下。
還有臨桂區自然資源局發布關於《桂林市臨桂縣城（臨桂鎮）舊城區控制性詳細規劃萬福北片區控規調整》方案進行了公示，規劃擬調整範圍大部分地塊用地權屬為桂林市中旗房地產有限公司（以下簡稱中旗公司），項目負債將近2.8億元。
上海路興宸·山水中央項目在資產拍賣中無人報名競買遭遇流拍，臨桂區吉安龍城業主住進沒有水電和門窗的毛坯爛尾樓裡......
桂林的爛尾樓，令人糟心。很多人辛辛苦苦存了一輩子錢，就為了買套房。希望桂林爛尾樓項目能早日被盤活，讓期待已久的業主重新迎來交房之日。
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