2020年，我們正在經歷百年未有之大變局！灰犀牛神出鬼沒，黑天鵝滿天亂飛。
回到樓市來看，今年的青城樓市，行情預期大變！經歷年開頭的一場疫情讓整個市場幾近停擺的困境，經歷了復工復產後的報復性購房小陽春，在2020年的最後，整個樓市回歸了以往的平靜。
你很難僅憑一個詞語去描繪2020年的青城樓市。我們不妨梳理提煉幾個關鍵詞，從中或許就映射著呼市樓市的2021年走向。
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關鍵詞一：房貸
房貸利率歷來是影響樓市的一大重點。
11月20日，1年期貸款市場報價利率（LPR）為3.85%，預期為3.85%，上月為3.85%。5年期貸款市場報價利率（LPR）為4.65%，預期為4.65%，上月為4.65%。
截至目前為止，五年期的LPR已經出現三次下降，分別是在2019年11月、2020年2月、2020年4月。現在，五年期LPR仍處於歷史最低值。
自今年4月份猛降10個基點後，如今已連續7個月沒降息。也就是說，疫情之後，LPR實際上共降了30個基點，5年LPR降了15個基點，利率大降並沒有如預期到來。
對此，有分析人士稱，這是貨幣政策堅持穩健基調的表現。也意味著，貨幣政策迎來轉折點，最寬鬆的時刻已經過去。
目前呼市多家銀行房貸利率基本穩定在5.25%。
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關鍵詞二：網際網路
2020年作為電商主播遍地開花的一年，從短視頻和直播的活躍用戶上漲趨勢即可見，全民直播賣貨時代或將加速到來。從去年淘寶雙11的直播看房，到今年疫情居家隔離期間，置業顧問通過各直播平臺在線上直播賣房，再到今年「雙十一」、「雙十二」這樣的購物大促節點，樂居、易居、天貓、蘇寧聯合搭建的線上購房補貼以及直播購房，在網際網路浪潮席捲之下，房地產與網際網路更加頻繁接觸建立聯繫，不斷地碰撞出各種「火花」，為自己行業探索出新的「玩法」。愈發顯得網際網路與房地產的聯姻，是天作之合。
直播賣房，確實為開發商的品牌和產品賺足了眼球，也算是一次成功的引流。在小編看來，賣沒賣出去不重要，所謂直播賣房只是房產營銷的一種手段而已。尤其是房產這種高消費商品，免不了要去實地踩踩盤才安心。但是那些直播優惠，相信對於剛需上車的購房者來說確實是有利的折扣。
如今，電商平臺發力線上賣房這片藍海市場，未來線上賣房會不會成為今後的主流趨勢？我們不妨大家發表一下各自的觀點。
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關鍵詞三：土拍潮
土拍，是樓市非常重要的風向標。
2020年開局不順，但3月之後的呼市土拍可謂是熱鬧非凡，土拍大戰不斷，熱點板塊的地價都有所攀升。
截止到目前，呼市已成交39宗土地，土地市場供應充足。同時，東南片區的樓面地價頻頻抬高。翻看這幾年東南板塊內房價走勢，2017年東南片區房價均價大約在6000-7000元/㎡，與今年第三次土拍中中海的競拍樓面價6090元/㎡基本持平，相應的如今片區的房價翻了近一半，區域內均價在14000元/㎡左右。
當前環境下，土拍市場沒有受太大影響，多幅優質地塊依舊遭搶，地段略差的地塊流拍，新房市場庫存大，但價格依舊堅挺，優質樓盤優質房源依然受歡迎。
今年的12月土拍很忙，繼月初4號土拍成交之後，月底24號將迎來今年的土拍收官，分別是二類住宅兼商業用地和零售商業用地，共2宗地塊掛牌出讓，體量較大，出讓地塊共計329.446畝。
由於上市量明顯增長，供大於求，樓市的買方市場特徵預計將進一步強化。值得注意的是，現在開發商的速度都很快，拿地2-3個月就開始出規劃、進行批前公示，這意味著2020年下半年出讓的土地將會於2021年上半年集中入市，到時呼市的樓市市場又將是另一番光景了。
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關鍵詞四：新盤潮
2019全年呼市共成功出讓住宅、商住、商業類用地共63宗，合2229066.569平方米。
「土拍大戰」硝煙稍散，各家品牌房企陸續開始排兵布陣，今年新項目紛紛落地，據統計，今年在呼和浩特樂居網上新的新盤就有30個。提起2019年土拍市場，所有人的目光無不投向「毫沁營」、「保全莊」，這兩個板塊在今年承接了呼市置業熱度，成為一線大牌房企競地戰火最密集區域。今年，在毫沁營板塊，金地名峰、富力尚悅居、恆大悅府、中海河山郡、華潤置地紫雲府、碧桂園星作六盤互相毗連簇擁亮相。
如今，年底推盤熱潮已正式拉開帷幕，11月至今，呼市樓市上演多盤加推或新開，如億利瀾庭、伊泰華府雲璽·B區、綠地城西區、中南璞樾府、碧桂園星作、融創鵬輝玉蘭星宸、金地青峰裡等，且銷售戰績一鳴驚人！
確實，年底了開發商推盤節奏加快，都在加推、開盤，爭取現金流早點回款，為應對接下來的「寒冬」提前做準備。毫不誇張的說，呼市所有的開發商都在搶客戶。年底正是開發商需要回流現金、開發商求你買房的時候，如果你剛好有購房需求，可精心挑選適合自己的，慎重決定。
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關鍵詞五：打折潮
受上半年疫情影響，不少集團將任務壓在了下半年，自國慶以來，呼市樓市比較熱鬧，一掃疫情期間的陰沉，樓市開盤一個接著一個，優惠更是一波接著一波。
特別是進入第四季度後，開發商回款壓力巨大。為此，呼市各大開發商五花八門的促銷方式層出不窮，微信朋友圈裡的中介也是異常活躍，刺激著人們買房的神經。樓盤降價、特價房、首款付、開盤現場多重優惠疊加、車位優惠通通來襲。
據呼和浩特樂居不完全統計，11月至今就有10多家樓盤即將開盤，一大批新房搶客，各樓盤開始拼價格，核心盤也不例外，開發商為了搶佔市場，瘋狂降價打折優惠更是在所難免的。
僅剩下的最後一個月，呼市市場肯定難以消化如此多的新盤、老盤，縱使優惠力度足夠大，在面對巨大庫存的狀況下，這種開發商優惠或許會延續到明年上半年。
2020年還剩最後20天
2020年收尾在即，還有兩個重頭戲也需要提一下。
一方面，都說樓市是政策市，縱觀全國各地放鬆政策，也都是試探性的，剛一竄而出就被重壓收回，嚴控態度決絕！相較而言，呼市政策較為寬鬆，未來，在大環境的影響下，房價大幅上漲的可能性比較低。自住的購房者，可以及早上車，而投資的購房者，就要量力而行，不要再加大手中的槓桿了。
另一方面，最為關注的成交數據也即將發布，在樓市回歸冷靜之下，這些數字反而更真實，呼和浩特樂居年終樓市總結即將公布，我們拭目以待！