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疫情過後，成都人民的生活逐漸恢復正常，購房者們將看房買房這些大事又重新提上了議程。所謂內行看門道外行看熱鬧，買房這事是沒人天生就懂的，提前做好功課，才能臨陣不亂。所以，本期的一周樓市有問必答小編先為大家普及一些買房中的關鍵詞！
一、五證二書
五證指的是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。二書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預售、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。《住宅使用說明書》是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的有關住房使用的說明。
二、建築面積
建築面積是指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多層住宅和高層住宅的建築面積，則是各層建築面積之和，建築面積包含了牆體柱體佔地面積、房屋居住的可用面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
三、使用面積
使用面積是指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的淨面積之和。計算住宅的使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在房屋買賣過程中是不採用使用面積來計算價格的。
四、公攤面積
我們所說的公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。通常包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積，它是以水平投影面積來進行計算的。
五、綠地率
綠地率是指小區用地範圍內各類綠地的總和與小區用地的比率，包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，但需要注意的是，並不是所有長草的地方都可以算做綠地率，距建築外牆1．5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都是不計入綠地面積的。
六、綠化率
其實，綠化率是一個不準確、不規範的用詞，準確的提法應為「綠化覆蓋率」。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，相對而言比較寬泛，連樹的影子都可以算入，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。
七、房屋產權
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利，中國商品房產權只有70年，70年後政府可以無償收回。
八、開間
開間就是採光面，當然是越開闊越好。一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間最大不可超過3.9米；120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。
九、躍層住宅
躍層住宅就是指住宅有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯連接。
十、複式
和躍層一樣，也是在套內有兩層，但與躍層不同的是，複式房型中的上下兩層層高是不一樣的，通常情況下都是下層要比上層高。
十一、錯層
錯層住宅戶內樓板面高度不一樣，錯開的地方有樓梯連接，但是未分成兩層，適合大面積住宅。
十二、進深
進深指建築物的長度，現在很多戶型的進深都在12米以下，這個數字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間比較理想。
十三、樓間距
樓棟之間的距離越大，性價比就越高，私密性就越好，相應樓棟的低層的採光也會不錯。許多樓盤的沙盤模型並沒有呈現出實際的樓間距，所以，要仔細詢問。
十四、層高
現在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的淨高也就不錯了。如果是躍層或複式，層高的指標就更重要了。
十五、車位比
對於一般的小區，車位比達到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。
十六、綠地率和綠化率
綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區的綠地率不能低於30%。有的開發商喜歡說「綠化率」，是因為綠化率的計算相對模糊。
十七、得房率
得房率是可供住戶支配的面積（套內建築面積）與每戶建築面積（套內建築面積+公攤面積）之比。一般多層得房率在80%以上，高層由於電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤如果太小，生活舒適度會降低，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。
十八、公攤面積
公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。一般來說，高層樓房的公攤係數要大於多層的公攤係數。高層公攤係數一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤係數則在0.11～0.16之間。
十九、容積率
容積率是小區的總建築面積與用地面積的比率。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過3。
二十、建築面積
住宅的建築面積是指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建築面積，則是各層建築面積之和，建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
二十一、使用面積
住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。
計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內牆面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。
普及完關鍵詞之後，小編也對各位網友提出的問題進行了解答。
一周樓市有問必答經典回顧
問：個人社保能買房嗎？是不是自己的社保不能超過6個月啊？
答：是的， 個人社保繳納時間是不能累積超過6個月的。在社保連續繳納24個月的前提下，第一個月社保和最後一個月社保都是公司社保，中間個人社保繳納時間不超過6個月，是可以連續計算，不影響購房資格的。
問：公司連續社保兩年，但是中間有一個月因為工作變動是自己去社保局交的，會影響購房資格不？
答：問題同上，你的情況滿足個人社保繳納不超過6個月，且公司社保已經連續繳納24個月的條件，所以目前是可以購房的，可購買區域則按購房當月的社保所在地為準。
問：二套房混合貸首付幾成呢？
答：要看你上套房貸款是否已經結清，如果已經結清的話，那麼二套房就是4城，如果還未結清的話，二套房就是6成。
問：天府新區現在哪個盤性價比比較高啊？
答：天府新區目前最值得期待的應該是川發天府上城了吧，之前說是4月份會加推，不過照目前情況來4月推不推還說不清楚，可以持續關注。
問：麓山附近有沒有性價比高點的房子推薦？
答：合能鉑悅華庭，上批次價格在12000多，目前安居客網站上住宅的參考價為 13686 元/㎡起，後面會加推141-161㎡房源，可以關注一下。
問：川網國際花園，這個盤現在是啥情況了呀？
答：之前小編有諮詢過項目的置業顧問，據透露，項目的價格11000元/㎡左右，8-11層小高層，戶型區區間84-142㎡，清水交付，。目前開盤時間還未定，這麼看來今年上半年開盤可能性不大，下半年還需要再關注，需要提醒的是，這個盤是13年拿地的，目前產權只剩下50幾年了。
問：固定利率和LPR，到底選哪個好呢？
答：這位朋友這個問題比較有難度呀，2020年4月最新出爐的1年期LPR為3.85%、5年期以上LPR為4.65%。
小編覺得選擇題就跟買彩票一樣，如果你覺得未來利率會持續走低，那當然是選擇LPR；反之如果你覺得未來利率會上行，那麼固定利率就是個好選擇。雖然中國目前有一些利率下行趨勢，但房貸周期一般都很長，想要確切預測未來的確有些難度
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