根據央行規定，個人房貸辦理LPR定價基準轉換將在今年8月31日前完成，目前已進入轉換倒計時階段，部分銀行發來了催辦簡訊。
簡單來說，之前很多人在買房貸款時，你的置業顧問會告訴你你的貸款利率是這樣算的：貸款利息是基準利率4.9%的基礎上上浮30%，這就是參考基準利率定價的浮動利率貸款。而在央行發布《中國人民銀行公告〔2019〕第30號》後，對2020年1月1日前已經發放或已經籤訂合同的以上形式貸款，要向「市場報價利率（LPR）+加點」或者固定利率貸款轉換。
眼看著8月31日期限即將到來，你的個人房貸利率要不要轉呢？
很多人就會問了，那可不可以不轉？根據央行公告，轉不轉LPR是銀行與客戶進行協商的，不會強制執行。有幾家主流銀行均表示可以自主選擇，到期未選的，會保持原狀。但也有部分銀行表示，到期未選的，會自動轉成LPR。所以，無論轉不轉，大家先與貸款銀行溝通了解清楚。尤其是不想換LPR但貸款行默認到期自動轉LPR的這一類。
其次，重新和銀行籤訂貸款合同，要選擇的房貸利率方式為固定利率還是LPR浮動利率，那就要分析一下這兩種方式有什麼區別。
如果選擇固定利率，那麼以後你還房貸的利率，都保持你現有的利率不變，這個利率會一直執行到房貸合同到期結束。
如果選擇LPR浮動利率，那麼你以後房貸利率就會隨市場利率變化，這邊的市場利率就是LPR，全稱是貸款市場報價利率，每月公布一次。你的個人房貸利率=LPR+n%，當中的n%為加點數，不同的人加點數可能會有不同。
n%是這麼算的，例如2019年12月公布的LPR是4.8%，你的n%=原合同最近執行的利率-4.8%。假設你原來的房貸利率是5.39%，那麼你的加點數n%=5.39%-4.8%=0.59%；如果你之前的房貸利率是4.41%，那麼你的加點數n%=4.41%-4.8%=-0.39%；可見，加點數是可正可負的，確定的加點數以後，n%就再也不會變了。
PS：公布的LPR有1年期和5年期以上兩種期限，你參考LPR利率就是根據你原來合同的貸款期限來：貸款期限5年以上的就參照5年期以上LPR利率；原貸款期限是5年及以下的，就參照1年期LPR利率。
假設，你的貸款期限為15年，現在已經還了12年，還剩下的3年，還是參照5年期以上的LPR。因為期限是指原合同的貸款期限，而不是剩餘期限，貸款期限15年，所有還是參照5年期以上的LPR。
如果LPR降低了，是不是就能享受降息的好處？
不是。即使是浮動利率，只在特定日期才重新調整，這個特定日期就是重定價日。而重定價的周期最少是1年，也就是說你的浮動利率是至少是要1年時間來調整一次，但2年、3年甚至更長期限也是可以的，只是不能按照每月來重新定價。
若在2020年8月31日前未完成定價基準轉換的，你的房貸利率就會按照原合同執行。原來合同是固定利率的，那就還是固定利率。原來是浮動利率的，就會是參照央行公布的貸款基準利率浮動的，可是現在央行已經不再公布新的貸款基準利率，所以也就相當於固定利率了。
那究竟是該選擇哪種方式呢？
選擇轉為浮動利率，你的利率水平就會隨著市場利率水平變化而調整。在重新定價日，若最新的LPR較上次定價日降低，那麼你就可以享受降息優惠；反之，利息就會增加。轉為固定利率，利率水平就保持不變，但若LPR下降，也就享受不到降息的優惠。如果你認為未來利率是下行的，那就選擇浮動利率更有利些。