去房~&網&~重磅推出《翱變·2020南寧樓市白皮書》，通過《漲跌篇》對南寧樓市進行總結，回顧過往，期許未來。
《漲跌篇》
2020年，這是充滿變化的一年，疫情讓變化跌宕起伏，讓變革加速到來。
受到疫情影響，在房住不炒、三道紅線等政策主基調下，2020的南寧樓市，價格戰滿城打響。
這一年裡，南寧商品住宅均價表現為上漲，這是部分板塊以及部分高價盤成交拉動的。
這一年裡，有的樓盤漲價，也有樓盤降價;有的區域房價追漲，有的區域橫盤。
有的樓盤調整產品策略，有的樓盤調整價格方案，以期得到市場的青睞。
那麼這一年裡，南寧樓盤房價有什麼樣的變化?為此，去房~&網&~重磅推出《翱變·2020南寧樓市白皮書》漲跌篇，對南寧229盤樓盤價格漲跌摸底，看看過去一年，各大城區樓盤報價有什麼樣的變化?各大板塊的房價是漲是跌?
2020年的南寧樓市，給人最深刻的印象是，價格戰洶湧，市場降溫了。
與此同時，南寧的改善類產品：大平層、合院、疊拼等高端產品扎堆亮相，南寧進入改善時代。
據南寧去房~&網&~統計，2020年南寧有230盤活躍樓盤，其中有盤在售均價表現為上漲盤在售均價下跌，有盤在售均價漲跌基本持平，盤售罄，還有盤純新盤即將入市。
Part1
六大城區230盤漲跌一覽 一樓盤漲幅竟達20%
良慶區彰泰郡漲幅20%， 所剩房源不多
據統計，良慶區53盤活躍樓盤中，有17盤漲跌持平，18盤漲幅上揚。而漲幅最大的前三名分別為彰泰郡、廣源華府、榮和五象學府。
其中，彰泰郡以20%漲幅穩居榜首。究竟原因，主要是因為彰泰郡已經進入清盤倒計時，最後推18號樓，位置優越，景觀面和採光俱佳，相當於LW位置。
再加上，五象南的價值預期持續上漲：地鐵3號線南延線站點曝光、萬有國際旅遊度假區加持、地價接近8字頭、房企紛紛進駐等，區域的高價房源普遍突破14000元/㎡。
而廣源華府漲幅幅度17.86%，主要是因為年初項目推售年初高層，而到年終推售的是小高層，小高層在舒適度、價格方面自然比高層貴一些。
令人訝異的是，在諸多跌幅樓盤當中，龍光天宸降幅達8.82%。其實龍光天宸的降價，一個是前期的預期過高，入市之後慘澹的業績印證了其不合理的房價定位。順而轉變策略推出了全新的樓棟，並以15500元/㎡的均價重新開始。
青秀區彰泰鳳嶺江灣、彰泰紅漲幅漲幅較為明顯
據南寧去房~&網&~統計，青秀區48個在售/待售樓盤中，有11盤房價呈現上漲趨勢，10盤房價均有所不同程度下跌，有19盤漲幅持平。
在漲幅樓盤中，上漲幅度前三甲分別是：彰泰鳳嶺江灣、彰泰紅、榮和金座。
其中，彰泰鳳嶺江灣以14.81%漲幅名列第一;彰泰紅房價漲幅為 11.76%佔據第二;而榮和金座則以8.82%漲幅位居第三。
值得一提的是，彰泰在青秀的兩個樓盤，價格都有較大的漲幅。除了區域的價格定位影響外，更重要的是彰泰迎來了幾個項目的高品質交付，再次拔高了彰泰的品牌定位，同時也成為了其漲價的重要支撐力。
此外，高端盤陽光城江山璟原從25000元/㎡到22000元/㎡，保利君悅灣從30000元/㎡到26000元/㎡，從之前的價格頂層滑落，也是順應市場，不得已而為之。此外，龍湖盛天雙瓏原著的實際價格也比預期低，大平層的入市均價為18000元/㎡。
西鄉塘區多年老盤再次推新，峰巢漲幅高達10.21%
西鄉塘作為南寧人口最多的城區，生活氣氛濃厚，可開發利用土地資源相比於新區來說較為匱乏。而且待入市新盤僅有一盤，已經售罄或者進入清盤尾聲的就有近10盤。
據南寧去房~&網&~統計，西鄉塘31盤活躍樓盤中，有9盤在售均價上漲，5盤微跌，10盤漲跌持平。漲幅前三名依次為峰巢、中國鐵建安吉山語城、奧園瀚林譽江府。
其中，峰巢漲幅10.21%，是因為早期東協財經廣場(3#樓為峰巢)賣的是寫字樓產品，如今寫字樓供過於求，在推出寫字樓，很難爭取到一足之地。此次峰巢產品改成70年產權公寓，價格也跟著有所上漲。
此外，招商樾園所推的是公寓產品，2020年公寓產品走量困難，價格有所下降。
興寧區萬科第五園進行產品調整，均價直降2500元/㎡!
2020年的興寧東，出現了多個低密小高層樓盤，相同的產品定位和大同小異的外部資源，幾個樓盤的價格戰此起彼伏，9500-10500元/㎡的小高層產品，也成為了高性價的代表。
據去房~&網&~數據統計可知，興寧區29盤活躍樓盤中，有7盤房價表現為上漲，7盤漲跌持平，6盤微微下跌。、
其中，萬科第五園價格下降，跌幅14.84%，最大的原因是產品調整。首期主打是143㎡、180㎡的改善定位，價格13500元/㎡。二期則推出了88-138㎡為主的剛改型產品，11500元/㎡。
其他降價樓盤，碧桂園時代城、龍光玖譽府因後期推售公寓產品，受產品線影響，市場競爭壓力大，價格有所調整。而雲璽臺、盛天東郡進行「精改毛」，故樓盤降幅較為明顯。
此外，漲幅方面，嘉和城因推出的組團、定位等不同，均價漲幅17.39%，而華夏院子推售大戶型房源，品相突出，價格也穩步上漲。
邕寧區啟迪亮2期科技公寓跌至21.74%，區域價格差較大
這一年，邕寧區在售的樓盤較為分散，價格差也較大。
萬達茂附近有龍光玖瓏灣、東鼎雍和府、柏翠灣等盤，房價11000-12500元/㎡;新坡湖附近以大唐盛世、旭輝府、盛湖悅景、中海哈羅學府為陣營，房價9000-12000元/㎡;龜山濱江公園附近以金科博翠天宸、彰泰江景灣、藍光芙蓉山悅等低密江景盤齊聚，價格12000-20000元/㎡。
據去房~&網&~統計，邕寧區26盤中，有5盤表現為均價漲幅上揚，10盤持平，5盤微跌。
其中，啟迪亮2期科技公寓由年初的11500元/㎡，再到如今的9000元/㎡，原因是年初所推的是住宅產品，如今推出的是公寓產品，產品類別不同，跌幅高至21.74%。
而區域內漲幅明顯樓盤分別有藍光雍錦瀾灣、中海哈羅學府、彰泰江景灣，這三盤因配套、地段、所推樓棟等因素，價格有所上漲。
江南區僅有5盤房價呈現上漲趨勢，其中凱旋1號上水灣漲幅為8.70%
據統計，江南區43盤活躍樓盤中，有24盤漲跌持平，5盤下跌，6盤在售均價上漲。漲幅主力樓盤主要集中在凱旋1號上水灣、華潤置地西園悅府、金成江南壹品等盤。
其中漲幅最為明顯的凱旋1號上水灣，從3月28日開盤均價為11500元/㎡，到年終在售均價漲至12500元/㎡。
其原因主要是因為，凱旋1號上水灣推出的房源位置越來越好，景觀面及舒適度都較早期房源有優勢。再加上項目區位、品牌、產品力都不錯，漲幅高達8.7%。
此外，金成江南壹品、龍光玖譽城、華潤置地西園悅府等熱門樓盤房價均有上漲。
Part2
2020年漲幅TOP20排行榜出爐 榜首依舊是良慶區
在2020年1-12月南寧在售樓盤均值漲幅TOP20榜單中，榜上20個樓盤漲幅8.33%-20.00%幅度之間。
其中，良慶區彰泰郡以20%的漲幅位列第一;華夏院子以17.98%漲幅居於榜眼位置;良慶區廣源華府以漲幅17.86%排名第三。
而據統計，漲幅超15%的樓盤佔有7盤，分別為彰泰郡、華夏院子、廣源華府、嘉和城、金悅瀾灣、榮和五象學府、藍光雍錦瀾灣。這些漲幅較大的樓盤，無外乎因產品升級、或者配套、地段成熟、所推樓盤位置較佳等原因，引起價格變動。
另外，在漲幅排名前20名中，良慶區佔據7盤，興寧區、青秀區、西鄉塘區各佔據3盤，江南區則佔據1盤。
總的來說，近年來良慶區各方面配套趨於成熟，再加上政策支持，周邊地價不斷刷新，區域在售樓盤也跟著「水漲船高」。
寫在最後
中國樓市是政策市，房住不炒依然的主基調，中央已多次強調。在此政策下，房價大漲或大跌都是不可能的，最好是穩中有漲。
從土地市場看，2020年的南寧地價，多個板塊都拍出了新的樓面價，地價上漲增大了市場預期。
從供求關係看，2020年南寧商品住宅供應有所上漲，出現了供略大於求的行情，去化周期為8.7個月左右，在合理範圍內。
從市場表現看，學區、地鐵、商業、景觀等配套，擁有度越高的區域，房價上漲的動力就更足。
從產品表現看，2020年南寧樓市出現了多個產品力驚豔的項目，從規劃到戶型設計，都做了全新的部署和升級。2021年，還會有高品質的樓盤出現。
消費升級、產品升級，房價還能降回去嗎?
對於2021年的房價，小幅上漲仍是主要觀點。
五象、青秀的領航地位依舊;五象南、興寧東、龍崗的潛力會加快釋放，沙井、相思湖要往後排一排。