1.項目簡介
1.1 項目背景
1.1.1 項目簡介
智慧物流是指通過智能硬體、物聯網、大數據等智慧化技術與手段，提高物流系統分析決策和智能執行的能力，提升整個物流系統的智能化、自動化水平。本項目是順應世界「網際網路+」發展趨勢，在四平昊華化工有限公司現有廠區內建設集商貿、倉儲、物流、網際網路服務平臺為一體的新型現代化物流園區，開展鋼鐵產品、煤炭、建材等產品倉儲、物流、商貿、配送線上線下貿易業務。
1.1.2 市場前景
物流業是支撐國民經濟發展的基礎性、戰略性、先導性產業。近年來，在經濟全球化和電子商務的雙重推動下，傳統物流正在向現代物流迅速轉型並成為未來的發展趨勢，智慧物流成為推動現代物流轉型升級的關鍵因素。我國物流市場巨大，而智慧物流是重要的發展趨勢。據預測，2019年我國智慧物流市場規模或達4500億元。隨著智慧物流技術的成熟，預計到2025年，中國智慧物流市場規模將超過萬億。智慧物流的建設，將加速當地物流產業的發展，集倉儲、運輸、配送、信息服務等多功能於一體，打破行業限制，協調部門利益，實現集約化高效經營，優化社會物流資源配置。同時，將物流企業整合在一起，將過去分散於多處的物流資源進行集中處理，發揮整體優勢和規模優勢，實現傳統物流企業的現代化、專業化和互補性。此外，這些企業還可以共享基礎設施、配套服務和信息，降低運營成本和費用支出，獲得規模效益。智慧物流能大大降低製造業、物流業等各行業的成本，實打實地提高企業的利潤，生產商、批發商、零售商三方通過智慧物流相互協作，信息共享，物流企業便能更節省成本。
「網際網路+倉儲+物流+商貿」是未來發展方向，是推動國家經濟發展的重要舉措。「十四五」規劃即將到來，傳統物流行業也迎來了向信息化物流轉型的關鍵性時期。縱觀物流的發展歷程，我們不難發現除了網際網路信息技術的支持之外，「網際網路+」出現更像是物流行業發展的催化劑，點燃了整個行業的激情。
中國公路運輸物流市場的規模高達4萬億，但傳統的物流行業由於信息化技術落後導致信息不對稱、貨車空載返空率高、物流效率低等痛點，正困擾著這個萬億級市場的快速發展。物流成本居高不下，在「網際網路+」時代背景之下，作為物流企業，就需要主動迎接「網際網路+」所帶來的供應鏈變革和商業創新的機遇與挑戰。
在電子商務蓬勃發展的同時，物流逐漸成為了商流、信息流這「電子商務三流」的中流砥柱，體現出了物流的戰略地位與重要性。在零售、電子商務等領域，過去這幾年都可以看到和網際網路的結合，網際網路與商務相結合，它是對傳統行業的升級換代，不是顛覆掉傳統行業，特別是移動網際網路對原有的傳統行業起到了很大的升級換代的作用。
俯瞰東北亞1728萬平方公裡（陸地面積800多萬平方公裡）區域，中心點在四平，向南直抵環渤海經濟圈，向北達俄羅斯，東觸朝鮮半島，西至蒙古國。遼寧、吉林、內蒙古三省區交界處在四平，通達大東北黑、吉、遼三省及內蒙古東部，輻射土地面積124萬平方公裡。四平是吉林、黑龍江及內蒙東部地區通向沿海口岸和環渤海經濟圈最近的城市和必經之路，是東北地區重要交通樞紐和物流節點城市。通過現場倉儲、物流、網上電子商務交易等方式實現鋼材、煤炭及其他貨物的交易，本項目通過交易實現當地鋼材的價值和增值，實現煤炭資源及其他貨物的優化生產配置，提高生產企業的經濟效益。隨著四平市重大工業項目的實施和現有企業生產規模的擴大，物流、倉儲等服務業市場容量也逐步增加。四平昊華化工有限公司現有廠區具有交通便利、拓展餘地大的優勢。本項目建設單位根據企業的戰略規劃及發展現狀及市場周邊情況，順應世界「網際網路+」發展趨勢，在四平昊華化工有限公司廠區內建設集商貿、倉儲、物流、網際網路服務平臺為一體的新型現代化物流園區，開展鋼鐵產品、煤炭、建材等產品倉儲、物流、商貿、配送線上線下貿易業務，從而加強「網際網路+倉儲+物流+商貿」發展力度，改造提升倉儲、物流、商貿、製造業等傳統經濟，助推經濟整體轉型升級。
四平昊華轉型改建物流園，符合吉林省及四平市「十三五」規劃和建設「一帶一路」國際物流新通道的發展規劃，四平市委、市政府高度關注，大力支持物流中心項目。物流園項目定位是以鐵路物流為重心的綜合性物流公共服務平臺，可豐富四平市的物流業態和形式，促進四平市物流業的快速發展。能有效人員解決就業問題，增加稅收，產生積極的經濟、社會效益，綜上所述，本項目市場前景廣闊。
1.1.4 項目建設的有利條件
（1）政策優勢
《物流業發展中長期規劃（2014-2020）年》，進一步明確了物流行業的發展方向，明確指出要基本建立布局合理、技術先進、便捷高效、綠色環保、安全有序的現代物流服務體系，物流的社會化、專業化水平進一步提升，物流企業競爭力顯著增強，物流基礎設施及運作方式銜接更加順暢，物流整體運行效率顯著提高，物流業對國民經濟的支撐和保障能力進一步增強。
2019年3月，國家發展改革委聯合中央網信辦、工業和信息化部、公安部、財政部、自然資源部等24個部門和單位印發《關於推動物流高質量發展促進形成強大國內市場的意見》指出：推動物流高質量發展對區域經濟和國民經濟發展的重要作用，提升高質量物流服務實體經濟能力、增強物流高質量發展的內生動力、完善促進物流高質量發展的營商環境、建立物流高質量發展的配套支撐體系、健全物流高質量發展的政策保障體系。
（2）產業優勢
四平市地處東北亞區域中心地帶，是哈大經濟動脈上的重要節點城市，吉林省向南開放的橋頭堡。目前四平市有物流企業400家左右，物流個體戶200家左右，商貿企業100多家，倉儲面積70萬平方米。四平市商貿流通發達，有農副食品加工業、化學染料及製品業、黑色金屬加工業、運輸設備製造業、專用設備製造業等支柱產業，急需建設多式聯運物流中心項目。四平市大交通的存在，更有利於增強四平市場的集聚和輻射能力，增大物流，擴大消費市場容量，有利於發展新型產業，形成潛力巨大的新商圈。
（3）區位交通優勢
四平是整個東北亞區域的核心，是運輸半徑最短的城市。俯瞰東北亞1728萬平方公裡區域，幾何中心點在四平，向南直抵環渤海經濟圈，向北達俄羅斯，東觸朝鮮半島，西至蒙古國。四平位於遼寧、吉林、內蒙古三省區交界處，處於東北汽車工業帶中心，通達黑龍江、吉林、遼寧及內蒙古東四盟。是吉林、黑龍江及內蒙古東部地區通向沿海口岸和環渤海經濟圈最近的城市和必經之路。
（4）具有可利用土地資源
四平昊華化工有限公司是中國化工集團全資子公司，位於四平市區東北角，交通便捷，四通八達，廠區佔地面積120萬平方米（含金隅30萬平方米），擁有自備鐵路專用線8公裡，兩座66千伏變電站，總裝機容量為16.9萬千伏安；供汽、供水能力充足，計量、檢測、倉儲等輔助設施配套齊全，在物流產業發展格局中擁有廣闊的空間。
1.2 項目建設內容及規模
初步規劃利用四平昊華公司68萬平方米現有土地。該區域地勢平坦、開闊，水、電、通訊等基礎設施基本齊全，交通方便，適於投資建設物流園項目，項目物流園按區域功能分為A區、B區、C區、D區、E區、F區六個區域。
1.3 項目總投資及資金籌措
項目總投資30000萬元，其中固定資產投資24000萬元。
1.4 財務分析及社會評價
1.4.1 主要財務指標
項目達產後，年銷售收入23000萬元，利潤5000萬元，投資回收期7年（稅後,含建設期1年），投資利潤率25%。
說明：表中「萬元」均為人民幣
1.4.2 社會評價
物流業作為基礎性、戰略性、先導性產業，是國民經濟發展的重要一環。本項目的建設可以提升四平市整個產業高度，同時帶動就業，拉動內需，對促進當地的經濟、社會的全面進步發揮著重要的作用，具有良好的社會效益與經濟效益。
1.5 合作方式
合資、合作
1.6 需外方投資方式
資金、設備、技術
1.7 項目建設地點
四平市鐵東區北二經街936號
1.8 項目進展情況
項目計劃書已編制
2.合作方簡介
2.1 基本情況
名 稱：四平市鐵東區
地 址：四平市鐵東區
2.2 概況
鐵東區地處吉林省西南部，位於四平市區東部，南接遼寧省昌圖縣、西豐縣，北連四平市梨樹縣，東鄰吉林省遼源市，西與鐵西區隔長大鐵路相望。全區幅員面積906平方公裡，總人口37萬，轄1個省級經濟開發區，4個鄉鎮，8個街道，49個行政村，38個社區。多年來，先後獲得中國金融生態區、中國產業發展能力百強區、全國百家全民創業示範區、全國和諧社區建設示範區、平安吉林建設示範區、吉林省參與上海世博會最具發展潛力城區、四平市發展經濟先進區等榮譽稱號。
2.3 聯繫方式：
聯繫單位：四平市鐵東區商務局
聯 系 人：賈紅珊
聯繫電話：15204340411
電子郵箱：sptdswj@126.com
項目所在市（州）聯繫方式：
聯繫單位：四平市商務局招商協調科
聯 系 人：宋慶新
聯繫電話：13844482608