截至2020年9月7日，今年房地產企業的破產數量已經達近400家，平均每天2家房企被清算。
受疫情等因素影響，2020年房企銷售、回款壓力增大。在部分房企通過線上售樓處、折扣讓利等促進銷售的同時，亦有不少房企已進入破產清算階段。
破產年年有，今年格外特殊，除了小房企外，一些規模房企今年也通過尋找戰投的形式來緩解資金壓力。
人民法院公告網顯示，截至2020年9月7日，今年房地產企業的破產數量已經達近400家，平均每天2家房企被清算。
多種綜合因素刺激下房企破產成常態隨著房地產紅利時代的逝去，地產開發企業的撤退、轉型也成為行業淘汰升級的一大趨勢。今年以來多個城市均出現企業破產、項目停工現象。
如4月27日，人民法院宣布破產的無錫嘉熙房地產有限公司旗下梅村板塊時代888商業廣場工地已停工4年，多位業主維權無果，交房無望。目前時代888商業廣場正在拍賣，旗下949套未售房源全部降價拋售。一旦拍賣成功，項目就迎來了新希望，但不少業主表示很難有人接盤，希望非常渺茫。
4月22日，拿地兩年未開發的蚌埠天宏宣布破產，該企業擁有的位於蚌埠市淮上區沫河口鎮淝河北路南側、安徽新龍能源科技有限公司北側66641平方米土地早在2018年2月6日就已經公開出讓。
9月2日，邵武市人民法院發布了關於福建中博房地產開發有限公司破產清算一案的公告。中博公司投資開發的位於福建省邵武市白渚路的「中博廣場」項目，包含可銷售公寓、辦公用房、商業裙樓等，目前已經完成了總工程量的95%。
從破產企業類型來看，目前主要是位於三四線城市的中小房企，破產原因主要是負債高、融資難等原因，不少公司融資渠道較窄資金鍊斷裂，導致項目停工，無法如期交房，亦有企業破產重組，不少債權人蒙受損失。
由於地產項目開發、銷售、回款周期長，受疫情、市場等多方面影響，今年以來不光是小型房企，亦有一些原先位列百強房企的企業開始引入戰投或者出現集團層面的收併購，如世茂集團與福晟之間的合作，萬科入股泰禾等，在今年整體市場不比往年的狀況下，合作或入股方也承受著不小的壓力。
「三道紅線」設立預計未來房企間聯合開發將激增企業轉型或破產雖然時有發生，但是一旦波及到百強房企或是近幾年表現活躍的黑馬房企，對行業造成的影響及震動還是相當大的，而這一切又往往可以歸結到房企的資金鍊上，如何保持寬裕或健康的資金鍊是房企的一門必修學問。
在調控、市場及金融政策等多重因素的影響之下，可以發現近幾年來，房企償債壓力有增無減，除了國內市場借新債還舊債外，在海外債市場的借債也相當活躍，數據顯示，預計到2020年9月-12月份，房企到期債務規模約3603億元，較2019年同期2149億規模大幅增加68%，房企償債壓力驟升，今年或將成為房企償債高峰期。
在調控不放鬆的背景下，近日金融方面也出手了，8月「三條紅線」新規的設立算是給現金流不健康的房企澆了一盆涼水。據了解，碧桂園、恆大、萬科、融創、中梁、保利、新城、中海等12家房企被住建部、央行和銀保監會約談，這些企業需9月底上交降檔方案，包括一年內如何降檔、三年內如何全面完成符合「三道紅線」的調整，可見地產融資收緊政策超預期。
除了對外融資外，作為房企經營活動現金流的主要來源銷售回款也備受房企重視，在進入傳統「金九銀十」的九月，不排除房企會為了衝擊全年的銷售業績再拼搏一把。如被約談後的恆大，9月6日晚10點，恆大集團董事局主席許家印下達了9月、10月的營銷「軍令」——每個月銷售目標1000億元，「金九銀十」要賣2000億元，並出臺一系列促銷「組合拳」。為了實現搶收，此次恆大祭出了全國樓盤7折等特大優惠政策。為爭奪「金九銀十」市場，預計會有更多的房企跟進促銷。
面對」三條紅線」的壓力，地產商調整原有模式勢在必行，降負債、慎拿地會成為常態，而房企之間的聯合開發預計也將會激增。負債較多，現金流不健康的房企融資勢必愈加艱難，出局速度或將加快。
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文章來源:克而瑞
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