「1-6月，粵港澳大灣區消費、出口和基建三個指標中，唯有基建包括房地產的投資增長是正的。」「過去靠工業園區開發推動廣東工業化發展，而在新一輪的經濟發展中，將是由『產城融合』帶來新的人群開始聚集，帶動城市升級。」上周末，一場名為「致敬城市逐光人」的灣區發展高峰論壇在廣州舉行。會上多位專家表示，產城融合將成為影響房地產行業發展的重要因素。而在粵港澳大灣區交通和產業發展的帶動下，區域內的土拍市場表現活躍。
數據顯示，今年上半年，在全國 300 城住宅用地成交同比下降 5.4%的情況下，粵港澳大灣區9市住宅用地成交面積卻同比增長 96.7%。
疫情下粵港澳大灣區土拍好於長三角
根據《粵港澳大灣區城市群發展規劃》，整個城市群或將迎來萬億級的基建投資。「這次疫情是很大的考驗。」廣東省房協專家委主任委員黎振偉在論壇上表示，今年上半年，大灣區拉動經濟發展的三駕馬車中，基建投資已經恢復了正增長。「恢復最好的就是土地買賣，6月成交已經超過去年12月，說明大家還是看好房地產。」
「未來在大灣區，輕軌，地鐵，高鐵等各種層次的交通織成一張網，分割出新的生活區域、工作區域和交際區域， 這將重新架建我們的生活 。」廣東財經大學商貿流通研究院院長王先慶在會上表示，過去靠廣東靠工業園區推動工業化發展，但現在，則是以產城融合帶來產業和城市新的組合，形成新的人群開始聚集，帶動城市升級。
中指院的數據顯示，在疫情的衝擊下，今年上半年粵港澳大灣區住宅用地供求規模仍然出現了明顯增加。前6月，全國 300城各類用地共推出 10.9億平方米，同比增長 1.5%。其中，住宅用地前推出 5.4億平方米，同比增長 僅1.0%。但在灣區城市群內，住宅用地推出面積增幅超1倍。
成交方面，京津冀、成渝城市群住宅用地成交面積同比分別下降 27.2%和 16.4%；長三角成交增長14.7%，而大灣區城市群住宅用地成交面積卻增長高達96.7%。
人口增長+產業帶動，廣州白雲區引龍頭房企布局
不過，黎振偉提醒，房地產的發展總是和城市發展相關，疫情下，區域發展的分化更加明顯。「上半年，不是所有城市的房地產業都恢復的很好。在大灣區內有三個地方增長特別快，分別是東莞、惠州和廣州。而熱點區域板塊則分別是東莞中堂、長安和廣州的白雲及番禺智慧城。」
他表示，人口、產業和基礎設施對房地產的影響非常大。「我注意到，2019年廣州各區居住人口增長表現不一，其中白雲區增加最多為6.53萬，番禺次之增加了5.08萬人，而最差的區才增長了2400人。」
「產業更代表了區域未來的發展實力。「他談到，白雲江高鎮目前是省級中心鎮和廣州市首批重點建設五個中心鎮之一，集聚了王老吉、白雲電氣、歐派、廣鋁、霸王、白雲清潔等一批知名企業。
在論壇當天，龍光集團廣清公司運營總經理李廣松對外透露了龍光集團的品牌戰略布局。據他介紹，公司將在廣清片區布局高端的天系產品、精品玖系產品以及現代系產品。而最新曝光的玖系產品，就選址白雲江高鎮。
數據顯示，截至2020年6月30日，龍光擁有土地儲備總貨值已達9340億元。在最新公布的2020中國民營企業500強榜單上，龍光位列82名，排名較去年提升66位。
南都記者 伊曉霞
【來源：南方都市報】
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