有時候會出現開發商準時交房，而業主想要推遲拿房的現象。開發商延遲交房需要付違約金，那麼推遲拿房違約金怎麼算？接下來小編將詳細為大家介紹，並帶來房子晚交工一年違約金，以及國家規定最晚交房時間。
推遲拿房違約金怎麼算
一般情況下，開發商按時交房，業主推遲拿房是不需要交納違約金的，但是一般合同中對於業主推遲拿房對物業費交納有所規定。
1、一般情況下，業主在合同約定中的時間沒有正當理由不拿房的話，那麼業主是需要按照已經拿房的標準來繳納物業管理費的。
2、其實相對於開發商推遲交房來說，業主推遲拿房的限制要小很多。但是如果要推遲拿房的話，儘量提前與開發商進行溝通商量，確定延遲期限，並說明具體的原因即可。
3、因為業主推遲拿房，從某個角度來看的話，對開發商是不會造成損失的，所以一般不需要任何違約金。但是因為業主自身的因為造成推遲收房的話，那麼房子的物業費根據規定還是需要按時交納的。
房子晚交工一年違約金
對於房子晚交工一年違約金，一般都會在購房合同中進行約定，所以業主可以依據合同約定的金額要求開發商賠償延期交房的違約金。
1、但是需要注意的是，如果購房合同中約定的違約金，明顯低於因延期交房造成的損失的，那麼購房人是可以要求法院或仲裁機構予以增加。
2、但是同時，如果約定的延期交房違約金過分高於因延期交房造成損失的，那麼開發商亦有權要求法院或仲裁機構予以適當減少。
3、如果購房合同中沒有約定延期交房賠償金的話，那麼根據相關規定，可以參照以下標準確定：
（1）逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
（2）如果消費者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來計算賠償。
國家規定最晚交房時間
國家對於最晚交房時間沒有相關的規定，交房時間是由開發商根據施工進度確定的，一般是以與開發商的籤定購房合同上約定的時間為準。
1、交房時間是依據商品房買賣合同的約定，開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付於買受人的行為。其合同約定的交房時間是具有法律效力的。
2、如果開發商如期未交付使用的話，開發商屬於違約行為。依據《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。
3、當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
4、如果合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。