公 告
根據《通州經濟開發區西區南擴區三、五、六期棚戶區改造項目梁各莊村集體土地上住宅房屋搬遷補償與安置方案》和工作計劃，搬遷政策也已全面完善，近期將啟動預籤約。
搬遷人於2020年1月17日曾經發布《公告》，要求被搬遷人於2020年1月23日前提交了漏登、核宗等情況的申請和證明材料。搬遷人在本項目推進過程中，針對部分特殊疑難問題，進一步對方案進行細化解讀。如本戶認為符合《政策解讀》的政策要求，請您於2020年3月12日18時前，將相關認定申請文件及證明材料或補充證明材料提交至拆遷工作組，六方認定小組將結合方案研究認定。同時，依據本次搬遷方案及公告精神，被搬遷人應及時提交相關材料。如逾期未就漏登、核宗等情況提交認定申請或提交相關材料的，搬遷人將不再受理上述申請，並將按照現有材料及紅本進行認定及公示。
在此，請廣大村民朋友抓住和珍惜本次棚改的機遇，從改善生活居住環境入手，為子孫後代考慮，積極行動，配合工作，為建設我們共同的優美、舒適、安全的生活家園貢獻力量。衷心感謝您的大力支持！
特此公告！
北京市通州區住房保障事務中心
北京市通州區張家灣鎮人民政府
2020年3月9日
關於《通州經濟開發區西區南擴區三、五、六期棚戶區改造項目梁各莊村集體土地上住宅房屋搬遷補償與安置方案》執行過程中有關問題的政策解讀
《通州經濟開發區西區南擴區三、五、六期棚戶區改造項目梁各莊村集體土地上住宅房屋搬遷補償與安置方案》已經取得區政府批覆，依據2020年2月25日北京市通州區房屋徵收事務中心《關於執行過程中有關問題解決措施的通知》的文件精神，現就方案執行中有關問題的政策解讀如下：
一、「紅本」面積外漏登部分
根據市區兩級領導相關指示精神，應首先對宅基地以外違法建設予以拆除，其次結合被搬遷人家庭成員結構、「紅本」上登記的宅基地面積、實測面積以及2005年前地形圖等事實證據，按以下條件中的小值，計算「紅本」登記合法宅基地面積外漏登部分的區位價補償款或房屋產權調換的宅基地面積，其餘面積不給予區位價補償：
1.漏登面積部分應不高於60平方米/人，有兩宗宅基地的，漏登面積和人口數應合併計算；
2.漏登面積後認定的總合法宅基地面積不得超過漏登前合法宅基地面積的1.4倍；
3.認定的合法宅基地面積以已婚家庭為單位計算，首個已婚家庭認定的合法宅基地面積應不高於267平方米，其餘每個家庭不高於200平方米。
「紅本」面積漏登原則上只針對1982年前老宅基地進行，享受過「紅本」外面積漏登的被搬遷人不得進行宅基地分宗。
二、宅基地的核定
結合本次梳理工作掌握的梁各莊村宅基地使用情況，將一宗宅基地核定為兩宗時原則上應同時滿足以下條件：
1.核定為兩宗後的被搬遷人應為本村長居農民或本村徵地轉非後長居人員；
2.認定合法宅基地面積不小於367平方米，有3個長居農業戶口家庭（含徵地轉非）可適當放寬至330平方米以上；
3.已婚家庭或大齡（年滿28周歲以上）子女不少於3個。
核定宗數後的宅基地面積不享受未達宅基地控制標準補助。
經鎮村核定無有效文件和分宗後的宅基地認定情況，均需報綜合問題處理組覆核，覆核未通過的不得認定為宅基地進行補償。
三、特定人員安置
被搬遷人第四代重孫（重外孫）安置需滿足本址報出生,戶籍未發生遷入遷出變化，且被搬遷人為本村農業人口或本村徵地轉非人員。
以下人員安置需經六方工作小組初步認定同意後，報綜合問題處理組覆核：被搬遷人子女戶籍不在本址，但其兒媳、女婿戶籍在本址的人員；被搬遷人及其子女的前妻、前夫、繼養子女等人員；因梁各莊村戶籍遷入條件限制，在2019年8月23日後遷入本村的人員。
四、空院補償與安置原則
因原宅基地使用人已故或其他自然原因，導致其中一宗或多宗宅基地上無在冊人口，形成無合法使用人的宅基地（簡稱「空院」），對該宗宅基地的補償與安置原則如下：
1.該空院平移一個已婚家庭或獨立的戶籍人口，享受單獨一宗宅基地的補償與安置。
2.空院無在冊安置人員，選擇按宅基地面積安置補償的，應扣減45平方米的安置面積。
3.空院無在冊安置人員，選擇貨幣安置的，應扣減60平方米的宅基地區位價補償及相應面積的放棄房屋安置補助費。
我們先看看早前村裡的照片：
今日工作人員在主要街道粘貼《關於梁各莊棚改項目預籤約相關工作安排的通知》。
前些天，梁各莊棚改安置房開始進行方案設計招標！
新鮮出爐的截圖，就在下面！
可以看到，投資額為13.26億元，建築面積為16.28萬平米，如果按照80平米計算，則有2000套住房，建築高度為36米，大約在12-15層左右，應該是比較宜居的板樓！
下面是梁各莊棚改的範圍：
最終以實際發生為準
梁各莊棚改指揮部，也搞起來了！
圖中的黃色位置，就是安置房的位置！
而事實上，安置房已經開建了，此次重新設計招標，通州君猜測應該是重新提升等級，畢竟這裡已經提級為張家灣設計小鎮，而且和西集網絡產業園協同發展，必須要高大上，也就是說村民們住的將會比以前的標準更高，絕對是一件好事！
為了給通州提供產業支撐，市裡重點引入張家灣設計小鎮，小鎮區位條件優越，生態環境良好，交通便利，文化底蘊深厚。
小鎮規劃方案日前首次對外發布，方案顯示，小鎮地處北京城市副中心155平方公裡範圍內，規劃面積5.4平方公裡（8100畝），設計小鎮啟動區約為70公頃（1050畝）。
小鎮位置緊鄰城市綠心，比鄰張家灣古城，保留著古鎮的歷史遺存，是名副其實的「鑽石地段」。
小鎮是在大片工業遺址基礎上改造的，截至2019年8月，園區累計疏解低端產業22家，騰退土地345畝，啟動區70公頃將進行整體轉型、集中連片升級改造，現在已經基本完成前期準備工作。
此前的消息顯示：北京時裝周永久會址、北京國際設計周永久會址正式落戶張家灣設計小鎮。打造「永不落幕的設計周」。
我們注意到設計小鎮5.4平方公裡，包含了張家灣開發區以及梁各莊村。
張家灣設計小鎮規劃設計圖。
真是要恭喜梁各莊的鄉親們，可算趕上介波棚改了！
村裡下雨積水的髒亂差舊面貌，終於要徹底告別了！