每經記者 王佳飛 每經編輯 陳夢妤 甄素靜 何小桃
一年前，每日經濟新聞（微信號：nbdnews）報導《二手房價格跌到10年前，買了就後悔！這裡的海景房賣出「白菜價」》，揭開這裡的海景房投資真相。
鎂編實地調查發現，目前，山東威海乳山部分樓層高一些的房子，價格甚至還不如10年前。一套頂層閣樓的交易單價，可以低至1800元/平方米。
「武漢十三哥」就是乳山海景房的一位投資者，持有11年，如今終於有人接盤，但代價是虧掉7萬元。如果再算上這些年的利息，「血虧了」。
去乳山賣房的車票 圖片來源：受訪者提供
幾天前，當他賣完房子踏上回武漢的火車後，面對車廂中滿滿當當外出求學的學生，他不禁發出感慨：不知有多少人將來會回到家鄉。
20萬投資海景房
2009年，十三哥花了20萬元在乳山銀灘航海盛都買了一套36平方米的小房子。
乳山海景房 圖片來源：鎂編攝
「精裝修，配好了空調、電視、家具，可以拎包入住。」
「算下來大約是每平方米5000多元，主要是考慮投資用。」
十三哥在全國投資有多處房產，他告訴鎂編，當時看好的是乳山銀灘未來的發展前景：「售樓人員跟我說，當地要發展旅遊業和養老產業，感覺挺有投資價值的就買了。」
事實上，2009年十三哥買房的時候，也正是乳山海景房火熱的時候。根據《乳山年鑑》，2007年至2010年是乳山房地產業發展巔峰。2007年，乳山全年共完成房地產投資35億元，比上年增長116.05%，銷售面積119.25萬平方米。
至2010年間一直保持高位運行，2010年乳山房地產完成投資33.1億元，銷售面積達128萬平方米。
10年前，乳山銀灘海景房火爆的時候，房價均價約3500元/平方米。
十三哥說，當年是跟著親戚一起去乳山買的房子，「親戚是和看房團一起來的，覺得特別不錯，就推薦了我也過來買。」
據鎂編統計，2007年至2010年，乳山房地產竣工總面積高達562.34萬平方米。
但隨後，由於過度開發，越來越多的房子積壓，乳山海景房產業逐漸開始變得不景氣。
2011年之後，《乳山年鑑》不再透露年度房地產銷售面積和金額情況，竣工面積也日漸萎縮，乳山市政府在當年還叫停了普通海景房的規劃審批和開發建設。2013年，乳山市房地產竣工面積僅88.52萬平方米，不及2010年高峰時期的一半。2014年，乳山官方對房地產市場的定義為「市場形勢不景氣」。
乳山海景房 圖片來源：鎂編攝
到了2013年前後，萎靡不振的乳山海景房市場出現了一座座爛尾樓。
據每日經濟新聞（微信號：nbdnews）此前報導，由乳山光谷新力房地產有限公司開發的銀龍灣本應在2013年交房，當來自安徽的業主準備去收房時，得到的回應竟是「不知道什麼時候能交房」。而此時，距業主購房已有兩年之久。
10年中，十三哥僅僅在夏天的時候去乳山住過兩三次，每次也都不到一個星期，他說「那邊人真的很少」。
10餘年幾無變化
「感覺10年過去了，乳山銀灘沒有一點變化。」
十三哥買的航海盛都位於乳山市海陽所鎮，他說：「開始說很多規劃要往這邊來，我們樓下就要做個沙灘，結果現在規劃都還在圖紙上，很多以前的預留地還是預留地。」
十三哥的經歷其實頗為豐富，大學畢業後到深圳從事科研工作，經過多年的打拼，回到武漢購置了多處房產，幾次買進賣出，後來也在全國多個城市擁有房產。
11年了，因為看不到乳山海景房升值的希望，他果斷決定將房子賣掉，籌款也是為了湊錢再買別處的房產。
十三哥所購的房子 圖片來源：受訪者提供
「乳山這套房子真的是虧大了，20萬元買入只賣了13萬元，虧了7萬塊，如果算上這10來年的利息，簡直就是血虧了。」
「推薦我去乳山買房的親戚也一同賣掉了，我們通過中介找到了個人買家才有現在的價格，要知道中介給我收房的價格僅僅只有10萬元。」
目前，據諸葛找房，航海盛都的二手房價格在4400元/平方米，乳山的二手房均價在3900元/平方米左右，與10年前相比基本沒有變化，甚至有些小降幅。放眼全國，有幾個地方的房價能出現此類「盛況」？
從乳山回武漢的火車每天僅有1班，返程的途中十三哥反思了這次投資，他說：「也許最值得買的房子從來不是什麼銀灘，反而是武漢這些二線和北上廣深一線。這趟列車也從未帶走武漢任何東西，相反把各地的學子和資金帶到武漢和一線城市了，我只是錯誤地選擇了大勢，虧錢也是必然。」
在這種思考下，十三哥決定再湊湊錢買一套臨深的房子：「那邊氣候挺好的，況且一線城市周邊，機會總要大一些。」
（文中受訪者為化名）