來源： 西安樓市
兩年前，2018年2月14日，當紫薇地產以762萬/畝的高價，拿下西鹹新區灃西新城地塊時，曾引發業界和買房人驚呼！
如今，2020年8月25日，西鹹新區兩宗土地成交價超過1300萬/畝！再度創下了區域歷史新高，驚呼依舊！
驚呼歸驚呼，對於買房人來說，諸多思考已來！
8月25日，西鹹新區灃西新城、秦漢新城、空港新城多宗土地拍賣結果揭曉：
1、陝西高瓴置業有限公司以溢價率143%，總價11.48億元，摘到秦漢新城塬北板塊XXQH-YB02-43-A地塊，居住用地，共108.926畝，容積率2.0-2.5！
該地塊畝單價1054萬元/畝，樓面地價為6324元/㎡。地塊西北是恆大文旅城，南邊有綠地格林公館、中糧壹號院項目。
2、中交地產股份有限公司以溢價率91.9%，總價20.3549億，摘得灃西新城XXFX-ZX03-27-A147.2地塊，147.2畝商住用地，容積率1.9-2.4，建築密度≤20%，綠地率≥35%。畝單價 1383萬/畝，樓面價 8642元/㎡ 。
3、港中旅（深圳）投資發展有限公司以總價19.5743億，摘得灃西新城XXFX-ZX03-27-B地塊，138.06畝商住用地，容積率1.6-2.1，建築密度≤20%，綠地率≥35%。畝單價 1418萬/畝，樓面價 10127元/㎡ 。
這兩宗地的畝單價和樓面價都刷新了灃西新城地價的新高，尤其是港中旅（深圳）的樓面價土拍了1萬/㎡大關！
4、悅達地產集團有限公司以溢價率102%、總價90452萬元，摘得秦漢新城XXKG-DZ01-75地塊，98.98畝商住用地，容積率1.5-2.0，建築密度≤25％，綠地率≥35%。畝單價914萬元/畝，樓面地價6854元/㎡。
悅達地塊位於西鹹空港新城，章義路以東、淨業大街以南、明義路以西、興教大街以北，楓葉國際學校旁。就地價來說，是空港新城目前的單價「地王」！
此外，當天西鹹新區秦漢新城還成交了124畝商服用地，位於渭北片區規劃四路以東、規劃五路以南、規劃六路以西，由西鹹新區秦漢新城天馬城文化旅遊發展有限公司摘得，畝單價約150萬元/畝。
從8月25日的土拍情況看，居住用地的畝單價和樓面地價都教之前有大幅提高，尤其是中交、港中旅兩宗地，更是突破千萬一畝，直逼西安主城區！
目前，灃東新城的房價已經直逼西安主城區，而且已有趕超之勢。區域高層均價在1.5-1.9萬/㎡，洋房等均價在1.9-2.4萬/㎡為主力。
看看灃西新城中交和港中旅地塊，容積率低，臨灃河，參照西鹹新區品質標準A標建設，未來必定以低密為特色，房價預計在2萬/㎡+！
兩家地塊西側有紫薇鉑悅府、中國鐵建西派時代、紫薇大都會，西南側有萬科大都會、南側有中鐵等項目，河東有奧園璞悅灣、中南漫悅灣、林凱溢金灣等， 正在灃河灣附近兩岸形成嶄新的「濱河生態住區」！
這些項目的售價在1.3-2.3萬/㎡之間，或多或少存在些銷售壓力，買家也多少有些搖擺擔心。隨著兩宗地拍賣，擔心立減。
再看空港新城悅達地塊，其周邊有中糧國賓府、星皓錦樾、綠地西安世界中心、金地格林雲上等項目在售，蘇寧廣場等商業體在建，城際線通達，目前住宅均價在1-1.3萬/㎡。隨著悅達地塊的成交，勢必也對這些項目的銷售帶來一定推動。
這池的土拍結果，對於當前的周邊項目來說個利好，一方面是未來售價高，映襯當前的價格顯得相對略低，可減輕銷售壓力；另一方面對於前期買家來說，溢價可期，心理安慰來了，疑慮也可逐步打消。
當然，本次西鹹新區土拍，基本都是在各個新城的優質板塊，目前有基礎，政府投入資源較多，屬於重點建設的板塊，發展前景可期待。
中交港中旅地塊在灃西新城的白馬路統一路板塊，悅達地產的地塊在空港新城都市文化及生活服務板塊，陝西高瓴置業地塊所在的秦漢新城塬北板塊，都有一定的基礎，都在快速發展。當然，價值性還需依據各項生活配套的呈現速度來分檔次。
從目前西安房地產和樓市的整個態勢看，西鹹新區近幾年進入土地集中供應的爆發期，各路房企拿地踴躍，從地產價值看，但都集中在優質板塊。
對於進入西鹹新區置業的人士來說，關注土拍動態、區域建設情況，選擇適合自己的板塊落定，搶抓先機省購房成本，目前看不是有必要而是很有必要！
因為在當前在售的項目賣完，甚至還沒賣完，新拿地、地價更高的項目出來後，房價也必定超過現在，雖然產品或許會更好，但可能不是現在所能接受。
本次土拍已經令人驚訝。據悉，時間不長，涇河新城文旅板塊還將有4宗優質地塊推出，屆時又會是怎麼樣的情況？頗為值得關注！
信息=西安土地 編輯=六言 編審=周鑫