湘江好房匯的各位粉絲們，周末愉快!
上周，我們根據直播互動內容，推出了第一期《樓事問答》欄目，獲得了很好的反響！
（感受一下粉絲提問的熱情）
今天，《樓事問答》再次如約而至！在長沙空氣最差的時節，不少粉絲都正宅家烤火的時候，花三五分鐘時間，刷刷手機，就能足不出戶了解長沙樓市的乾貨和信息，聽一聽資深購房專家馬老師的乾貨觀點！
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話不多說，直接上乾貨：
回覆：這兩個項目地段都不錯，是主城區稀缺的一線江景盤。從產品來看，根據此前自然規劃局官網公布的信息，新銀州均為大平層，戶型面積190-1000平；而北辰三角洲D4為127-183平精裝住宅，預計17000元/平左右，以剛改、改善為主。從配套來說，D4作為北辰三角洲最後一期組團，配套已經全部兌現，商業、教育等均在家門口。
此外，需要注意的是新銀洲項目開發房企福晟負面新聞較多，資金鍊暫時出現問題，長沙及全國多項目已停工，需謹慎考慮。相較而言，如果面積、價格、較高的容積率都能接受，北辰三角洲D4更值得入手
回復：個人認為，並不是長沙的發展重心在河西，只能說在房地產開發領域，河西大多為新城，供應量與開發空間較河東主城更大。河東也有金霞副中心、空港新城、南部新城、高鐵會展新城等熱點板塊，未來更多的是一江兩岸並駕齊驅發展。
河西樓盤推薦：濱江的濱江府1913、正榮梅溪紫闕臺、復地濱江金融中心，梅溪湖的中海閱溪府、麓山境，月亮島的潤和湘江天地，麓谷的夢想麓隱天境，洋湖的恆偉星雅韻等，都是可以考慮的熱盤。
回復：先說萬科森林公園，因為預計售樓部明年1季度才會開放，具體產品和規劃暫未公布，暫時不好做評判。但是單從區位來看，谷山下稀缺的森林資源，它更靠近主城區，是市府、濱江兩大熱門板塊「後花園」，最終推薦指數丈看它最終的價格能否比隔壁新城、招商項目更有競爭力。
但就麓谷-尖山湖板塊，夢想麓隱天境應該是麓谷改善置業首選。它更靠近尖山湖，容積率僅1.5，目前主推125-142平洋房，後期還有片區內唯一的疊墅，洋房精裝10600左右，性價比很高。
回復：月亮島板塊，目前一線江景盤有長房潤和湘江玥，推薦給有實力的朋友。另外部分樓棟可看江的樓盤中，潤和湘江天地（119-143平複式，均價9600）、越秀湘江星匯城（113-143平複式，均價9980），是目前最熱門的項目。
回復：小而美的品質標杆盤，一線湘江，長沙酒店式住宅代表項目。目前住宅有122-140平精裝，均價14500。目前全新推出印湘江NEW288，主推140一臥，190平兩臥的的大面積酒店式套房公寓，市場熱度較高。
回復：主要看項目的推貨節奏，在周邊限價上漲的背景下，9500均價的陽光城尚東灣，還是很有性價比競爭力的。目前項目已經開到最後一期組團，可以肯定是，明年肯定會住宅清盤。
回覆：城市主城區的擁堵是未來肯定存在的，好在除6號線外，地鐵基本已經成型，不太過擔心修路堵三年。但是如果是住萬家麗中路、韶山路、人民路等沿線，早晚高峰期能接受的話，還是儘量優先地鐵出行吧！
回復：愛家當代境處於麓谷板塊，配套目前最為成熟，周邊有6號線地鐵口，步步高梅溪新天地、師大附中高新實驗學校等，精裝12600有不錯的性價比，短板在於容積率較高，項目品牌與產品實力相較一般。
招商華發依雲曦城、越秀親愛裡都緊靠梅溪湖二期中軸線，其中越秀體量較小，已是尾盤階段；招商華發項目品牌，產品相較是三個項目中最強的。但二期中軸還需至少3-5年的發展，特別是地鐵2號線西延線開通，這一板塊才會完全成熟，實現價值兌現。
回復：旭輝雨花郡是雨花區主城在售樓盤中，體量最大，各方面還都不錯的新盤，14500左右的精裝，主要看對價格能否接受。如果優先性價比，也可以考慮樹木嶺的旭輝國悅府，首開毛坯。
德奧悅東方最大的賣點是毛坯10800的性價比，更適合剛需購房者，距地鐵口較近，周邊的配套較缺乏，宜居和品質一般。
保利中環廣場，是芙蓉區尚東板塊稀缺的在售新盤，111-148平精裝住宅均價14000。亮點在於央企大盤、配套非常齊全，缺點在於容積率較高，戶型一般，靠近萬家麗高架部分樓棟有噪音影響。
回復：房款繳納必須是用銀行儲蓄卡進行現金付款，不接受信用卡，花唄支付。這裡，我們也建議各位粉絲買房，儘量是量力而行，更不要用槓桿去炒房。當然，如果是特殊情況，也有不少TX的辦法。
好了，以上就是本周最新的《樓事問答》！
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