重磅消息！
2021年，長沙大東部，開局放出深水炸彈：
昨日（1月6日），長沙經開區、長沙縣、長沙高鐵會展新城2021年第一次重大項目集中簽約開工竣工活動舉行。
（活動現場圖）
這場活動，涉及資金總額704.52億，包含112個重大項目，其中：
竣工重大項目35個、總投資159.39億元開工重大項目30個、總投資182.72億元集中簽約項目47個、總投資362.41億元其中，重點在籤約項目上，透露出重大消息！來看——
01華僑城落子長沙，造城市會客廳
1月6日，長沙縣集中簽約項目共47個，涵蓋裝備製造、智能製造、航空服務、智慧物流等多個領域，總投資362.41億元。
這些項目中，最重磅、也是最受關注的，無疑是華僑城城市會客廳綜合開發項目。
（籤約現場）
華僑城集團，是國務院國資委管理的大型中央企，30年來，已發展出旅遊及相關文化產業、房地產及酒店開發經營、電子及配套包裝產品製造等三項領跑中國的主營業務。
（圖來自網絡）
其城市會客廳項目，最具代表的便是歡樂海岸，定位為都市娛樂目的地，目前已有深圳歡樂海岸、順德歡樂海岸、寧波歡樂海岸等多個成功案例。
（深圳歡樂海岸實景圖）
華僑城落子長沙，打造城市會客廳項目，會不會也將引進歡樂海岸？可以期待一下！
因籤約主體為長沙經開區、長沙縣、長沙高鐵會展新城，可以確定選址範圍應該就在長沙大東部。
（長沙縣範圍示意圖）
但具體位置信息，暫未得知。不過，據小道消息，華僑城項目，或將落戶這裡！來看——
02造城市會客廳，會在這裡嗎？
此次華僑城籤約長沙縣，打造城市會客廳項目，據悉，項目擇址在北部新城香堤路附近。
至於依據，則早在2020年7月，就初現端倪——
2020年7月15日，華僑城中部集團副總經理等一行，到訪北部新城片區，並就項目合作開發事項進行了洽談，希望以北部新城片區為合作起點，拓展長沙縣域市場。
（圖來自長沙縣北部新城建設投資有限公司）
同時，也有消息傳華僑城看上大暮雲！據紅網報導：
2020年5月下旬，深圳華僑城文化旅遊科技股份有限公司組隊到暮雲街道實地考察，雙方圍繞以生態動物園為龍頭打造全域鄉村旅遊領域達成重要合作共識，推動項目取得實質進展。
（圖來自紅網時刻）
不過，暮雲街道，在行政區劃上，現在已歸屬為天心區，不在長沙縣管轄範圍內。
且兩次考察主體不一樣，因此，本次籤約的城市會客廳項目，與這一信息所透露的，理應不是同一項目。
PS：以上均為猜測，具體信息，以官方發布為準。
華僑城中部集團，全面承接華僑城集團在湘、鄂、贛、皖、豫中部五省發展戰略的全面落地，目前，旗下有5個城市級平臺公司，運作7個大型文旅綜合項目及多個房地產綜合開發項目。
在2018年，華僑城中部集團進駐湖南，擇址在衡陽，落地來雁新城、雨母山兩項目：
來雁新城項目，位處湘江、蒸水、耒水「三江匯流之處」，佔地超13平方公裡，將打造為一個高標準的旅遊景區，主要包括景觀大道、旅遊酒店群、大型主題遊樂公園等。
（來雁新城鳥瞰圖）
雨母山項目，緊鄰雨母山核心景區，總佔地面積約730公頃，將打造大型文化旅遊精品景區，具體規劃有雨母湖鄉野公園、雨母泉溫泉度假區以及雨母四季三大創新產品體系。
不過，華僑城集團進駐長沙，最早可追溯至幾十年前，打造了大型主題公園——長沙世界之窗：
長沙世界之窗：
由華僑城集團聯手湖南電廣傳媒股份有限公司、香港中旅集團，共同投資興建的大型文化主題公園，於1997年10月1日試營業，經過20多年發展壯大，現年接待遊客量達120萬人次。
（世界之窗實景圖，來自網絡）
世界之窗，目前已發展演變成為一個融先鋒時尚活動、大型器械遊樂、世界各國建築奇觀、五洲風情歌舞表演、影視拍攝基地於一體的綜合性大型主題公園。
20多年後，華僑城再度布局長沙，不管具體位置在哪，也算是意外之喜。
03星城壹號，會是誰來打造？
在本次籤約大會上，除了華僑城外，另一個值得關注的項目，就是星城壹號·生態服務城。
星城壹號，第一次出現，但此前@李白 曾曝光過北部新城首發大項目——星沙壹號（擬命名）！
（籤約現場）
「星沙壹號」項目，在2020年某次大會上，以背景圖片出現，透露重磅消息：
項目擬選址位置：物流大道以北、緯三路以南，萬家麗北路以東，規劃支路以西地塊內供地約350畝。
根據該消息，項目具體位置，應該是在這裡：
（手繪位置示意圖，僅供參考）
這個位置，正好處在北部新城首期重點開發區域。且「星城壹號」項目，後綴帶有「生態服務城」，與北部新城定位規劃一致，再加上兩者名稱高度相似，應該不是巧合，或許是同一個項目。
這裡，具有交通優勢，十字主幹道萬家麗北路與物流大道交匯，交通便利。
最大的利好是正地鐵口！根據規劃，地鐵5號線北延末端站——緯三路站（暫命名），站點就設在萬家麗北路與緯三路交匯處，正地鐵上蓋。
（地鐵5號線示意圖）
5號線北延線，根據長沙軌交回覆：計劃在規劃期內啟動建設。按照規劃，即最遲將在2022年開工。
（市長信箱截圖）
2020年，與該位置一路之隔，曾掛出一宗地塊（100#地），是北部新城首開區掛出的第一宗地塊（金地藝境掛地時，一核三城規劃未出，所以不算在內），為純住宅用地，樓面價2480元/㎡！
但最終因無人報價而流拍！目前，該地塊周邊，並無其他樓盤，但如果星城壹號落地，加上地鐵利好，要是再多拍幾個地塊，將極大提振片區價值。
如果最終華僑城、星城壹號項目落地，北部新城，將直接起飛！
04、2021，北部新城，騰飛
近來，「湘江右岸」強勢霸屏。
湘江右岸，老城區已經發展成熟，格局穩定，新看點、新焦點、新矚目的地方，必是大東部。
（圖@星沙時報）
大東部，以自貿區為平臺，以機場、高鐵、經開區、會展新城為主體，將主要與株洲聯動發展，日益變得與大河西並駕齊驅，形成「一體兩翼」格局。
大東部的主體，主要就是星沙（長沙縣），這一點，僅從「一核三城」規劃可見一斑。
（一核三城規劃示意圖）
根據「一核三城」規劃發展戰略，以生態為支點、以雄安新區為標的、站上「湖湘生態城樣本」高度的北部新城，在長沙縣發展版圖中，已全面鋪開，並成為推進「右岸經濟」起飛的強勁動力。
（松雅湖實景圖）
北部新城，定位為集商業、商務、科研、居住於一體的生態新城，主要承擔商業商務總部、科研創新平臺、生態宜居新城的職能。
（北部新城功能規劃示意圖）
片區規劃總用地面積128平方公裡，規劃人口約40萬，範圍包括廣生板塊、湘龍街道星沙聯絡線以北區域、松雅湖公園、安沙鎮、松雅湖東片等。
（北部新城範圍示意圖）
新城首期重點開發區域為安沙水渡河片區，具體範圍為安沙鎮白沙河以東、撈刀河以北以西、繞城高速以南，總面積約15.76平方公裡。
整個北部新城，就目前來說，在整體開發上，僅湘龍北片比較成熟。
此外，廣生片區也進入密集開發階段，尤其是在2019年，土地集中出讓，更是誕生星沙土拍最高樓面價記錄。2020年，片區也有三宗地塊出讓，引入正榮（中糧正榮府）、興進（興進珺府）、綠城等實力開發商。
至於安沙、松雅湖東岸部分，還未進入實質開發階段，預計今年將會重點開發安沙片區。
2021年，北部新城將有大動作！比如：
松雅湖南岸一線，7個倚天屠龍地地塊，必將重新掛牌「一核三城」規劃，預計會併入長沙2035規劃當中進行公布北部新城第一批次1152畝建設用地報批，估計拍地動作不斷北部新城首開區內，將建約796畝體量中電鷹碩總部經濟園松雅湖東部開發，部分基礎建設已開啟招標香堤北路跨撈刀河大橋，預計2021年拉通...
北部新城，以生態資源優勢和現代服務優勢，引得「金鳳凰」，將成為「右岸經濟」的發展引擎！
最後，奉上松雅湖效果圖：
（松雅湖規劃效果圖，僅供參考）
來源@李白樓語堂