金宏浦·宏慧創意高管專訪
原標題《宏慧創意產業園:打造商務辦公新地標產業升級新引擎》
——專訪董事長助理、招商及品牌推广部負責人宋知棟
隨著全國商業和辦公市場的眾多新項目不斷湧現，數量和質量雙雙高速增長的同時，各類園區面臨著同質化競爭、商業模式升級等現實挑戰，如何從「千篇一律」中殺出重圍，更好地為園區企業提供全要素的創新創業空間和服務?近日，上海金宏浦投資管理有限公司董事長助理、上海宏慧創意投資發展有限公司招商部及品牌推广部負責人宋知棟先生接受了本次專訪，作為上海本土知名的園區開發及運營商，宋總為我們介紹了宏慧創意在園區定位、發展成果、招商方式、服務企業、前景規劃等方面付出的用心和變革。
問題一：請您介紹下金宏浦集團和宏慧創意。
宋總：金宏浦投資管理有限公司，是上海的本土企業，成立於2001年，歷經十八年的發展，目前已形成以房地產投資為主，集建設工程總承包、裝飾裝修、市政建設、物業經營、物業管理、綠化管理為一體的綜合型企業。宏慧創意2011年成立於中國上海，是金宏浦旗下的成熟品牌。在上海爭創「全球科創中心」的時代大背景下，以「城市活力空間綜合服務商」的戰略形象面向業界與大眾。 秉承開放、多元、創新的集團戰略思想，精作深耕城市中心商圈， 打造城市空間的「新生態」，為老廠房、老建築注入新的空間生命力，為存量地塊導入新產業，以無限的創意智慧實現空間運營方案。
問題二：每個園區的發展壯大，招商工作是重中之重，做為紮根上海二十年的老牌園區開發運營商，宏慧創意是如何招商、引商、聚商的?
宋總：宏慧創意可以說是全程以市場和客戶的需求出發，前期規劃時，會根據不同的產業定位，為企業提供辦公、研發、展示等所需的標準化環境、研發樓宇、商務樓宇，以及創業空間、孵化器、加速器等空間載體等。
在招商的過程中，我們深入研究各個行業的需求，聯動政府、行業，積極尋求客戶，並為客戶規劃、設計最具性價比的空間組合方式。比如我們在與騰競籤約合作的時候，就發現了對方企業在寬帶流量是有特殊需求的，我們的網絡需要承接亞洲賽事直播的高速流量，才能保證直播時候無卡頓無延時，為了這個項目，我們獨立申報，邀請政府相關部門一同召開專題會議，最終幫企業解決了難題，在此過程中，我們也在電競產業服務的領域研究了一系列的服務經驗，這樣的案例還有很多，可以說我們在招商過程中，是與產業共生，跟隨客戶需求的同時，也在進行自我硬體和服務專業度的多面升級。在園區服務方面，我們秉承「全程服務、主動貼心」的理念，包括入園註冊、行政審批等環節在內，都有專員提供服務。園區服務事無巨細，面面俱到，企業所有和地方政府有關的事宜，我們都協助代辦。可以說，前期的地段和規劃，我們做到充分的具備項目吸引力，後期的服務和政策，我們努力實現全優口碑，留住企業聚合商家。
(宏慧視界BOX電競行業私享會)
(宏慧視界·BOX 騰競體育播出製作中心揭牌)
問題三：宋總，請您簡單介紹一下宏慧旗下創意園有哪些，各自又有哪些特色?
宋總：宏慧創意多年來一直在拓展城市更新的版圖，在選址時我們以中環為範圍，選擇中環內交通便利、區域產業優勢突出的優質資源，每個項目都要保證開車方便、員工出入方便，離地鐵站的距離步行不超過10分鐘、緊鄰高架。可以說現在的宏慧創意園已經分布上海的各個黃金之地。徐家匯楓林板塊的Lab2354項目，聚焦健康醫療與高新技術產業，周邊5條地鐵環伺，有四所三甲醫院及15所高校與科研機構。項目總建1萬方，整體建築以黑白為主色調，各建築組團的中心區域，我們打造了4座不同特色的花園和一條內外相對的風情街，賦予了園區展示、交流、藝術、互動的不同主題，在建築的理性中加入了浪漫與情懷，讓整個園區的氛圍簡約並極具質感，目前園區已匯集了日本重工科技企業阿耐思特巖田、ALLEN XI、香港瓏御&LAMOON 、PMA普瑪建築設計、紅顏會等優秀設計類、策展類企業，未來這些企業也將和我們聯動舉辦一系列的設計交流及展示活動。
(宏慧·lab2354項目內景)
宏慧·盟智園，坐落於黃浦區蒙自路，地處新天地商務圈，項目毗鄰南北高架、內環高架，步行至地鐵13號線馬當路站僅需5分鐘，周邊還有9號線打浦橋站、4號線魯班路站。宏慧·盟智園是一個精緻而時尚的品質商業街區，整個園區有英倫質感的紅牆小面磚、時尚的塗鴉和美陳，另外擁有一個600㎡的多媒體秀場，4.2米層高空間的秀場。目前園區裡有很多設計事務所、創意機構、潮流品牌，像國際老牌旅行顧問公司THOMAS COOK、國內招聘龍頭智聯招聘、知名體育機構On Running、商務諮詢公司AKQA等，他們會在這裡做發布會、IP展、文化交流等等，可以說園區和入駐園區企業一同詮釋了城市活力商圈的別樣魅力。
(宏慧·盟智園內景)
宏慧·視界BOX這個項目可以說是中國電競產業發展戰略上，重要城市重要區域的重要代表，她位於新靜安大寧靈石路板塊，在空間上大開間、大挑高、大尺度，有大獨棟、小獨棟商業別墅、小面積傳統辦公等等，還有1萬方風情商業、紅星影院、室內滑雪場、2000M²的穹頂秀場、500M²多媒體共享中心等多元配套，項目立足於強大的政策紅利、區域實力和多元的配套資源，已形成圍繞電競賽事、人才培養、直播平臺、泛娛樂、及電競衍生品進行產業布局，目前已有視拳、騰競、NEOTV、GEN·G戰隊、蘇寧戰隊等籤約。目前，園區已經完成了一消和園區環評的驗收，企業選擇BOX，可以實現更快速更方便的註冊及審批。
(宏慧·視界BOX項目內外)
宏慧·新匯園是新靜安中軸核心位置地鐵商務和生活休閒跨界融合的代表項目，位於一號線共康路地鐵站旁，總建築面積約3萬方，一期為「張江高新區—城市新匯軟體園」，二期為高標準國際寫字樓，以先進合理的建築設計理念及靈動自由的空間分割組合策略，完善辦公空間解決方案。另外，項目也融合商務街區的商業規劃理念，通過合理空間布局、便利交通與複合經營模式，打造約8600平方米體驗式商業，單套面積約130-2000平方米，展現24小時商業生活體驗。目前園區已匯聚教育及設計裝潢行業的多個知名企業，0距離1號線和生活圈、中心城的地段、規劃優勢，也勢必為這些企業帶來更好的未來。
(近鄰地鐵一號線的宏慧·城市新匯項目)
宏慧·音悅灣緊靠內環高架路、龍陽路立交橋南側，依傍白蓮涇，三面環水合圍成城市難尋的半島形態濱水商務空間。園區內有多種面積、房型的自由組合，390㎡、450㎡、940㎡低密花園獨棟辦公，7米層高1100㎡浦東濱江罕有LOFT辦公空間，滿足不同企業的個性需求。目前有丹毛等服裝設計類、浦東設計院等建築設計企業都選擇了這裡，一來是園區水岸寧靜的藝術氣質，另外也有建築空間、紅牆綠蔭的內外美景。
(宏慧·音悅灣園區內景)
宏慧·虎丘貳拾柒項目置身於萬國建築博覽群中的一員，前身是中央銀行倉庫的琥珀大樓，我們在改造的時候保留了原廠房的部分結構，但又更多的賦予項目巴西利卡式教堂古典氣質，在外觀上用了大量石材和面磚，讓整體外觀更貼近外灘和對面的外灘美術館。現在世界三大頂級畫廊都匯聚於虎丘貳拾柒項目，十大國際畫廊之一：艾紐曼貝浩登畫廊、世界上最有影響力和歷史最悠久的當代藝術畫廊之一裡森畫廊;當代藝術的最佳品鑑者阿爾敏·萊希畫廊，我們能常在這裡看到展覽、沙龍、大師分享會等等，可以說我們給建築提供了藝術的骨架和外貌，而世界級藝術畫廊的加入則是給園區注入了生動魅力的靈魂，在這裡我們也真誠的邀請全球的藝術家和藝術愛好者，光臨園區，和虎丘貳拾柒一同見證別開生面的藝術盛宴。
(宏慧·虎丘貳拾柒項目)
問題四：園區的發展方向和未來規劃如何?
宋總：未來我們將廣開渠道吸引更多更優秀的企業入駐園區。同時堅持打造高品質、高品位的園區環境，不斷優化、完善、提升園區的配套功能和服務，讓園區成為高端人才願意來、向往來的地方;在項目的滾動開發逐步完善的過程中，加強與政府、行業的溝通，引入及助推產業鏈形成，為園區從招商到不同時期入駐的企業鑄造更完善的產業新生態。
本文為企業宣傳商業資訊，僅供用戶參考，如用戶將之作為消費行為參考，鳳凰網敬告用戶需審慎決定。