2004年初，一次極其偶然的機遇引發了8號橋的打造開發，同時也開啟了對城市中心舊廠房的系統及商業化改造這一全新商業形態和運營模式。歷時不到一年，8號橋把有文化歷史底蘊的老廠房變成了吸引創意人才、激發創意靈感、集聚創意產業的新載體，已成為上海城市更新試點與創意園區改造一張名片。
作為「第一個對老廠房進行系統改造和商業開發」的創意產業園區，8號橋早已為創意、設計等時尚領域以及各界人士所熟知。尤其，上海市政府發布了《上海市城市更新實施辦法》，標誌著上海已經進入以存量開發為主的「內涵增長」時代。
2004年，建設了8號橋上海創意產業園區(I期)，2010年後，8號橋II、III、IV期向位於局門路一帶延伸相繼落地。8號橋前四期總佔地面積26700平方米，總建築面積超過6萬平方米，合計24棟建築，園區入住各類創意、設計企業140餘家，員工3000餘人。而位於黃浦濱江的8號橋第五期和更新的項目拓展又在緊鑼密鼓推進。
8號橋Ⅴ期外立面效果圖園區聚集創新設計行業8號橋從2004年開園至今，園區的發展與時代的脈搏緊密相連，不同的時間節點，「文化創意」的主打方向也不同，不變的是其創造性的活力。
8號橋不只是提供辦公場地，更是提供設計行業聚集融合的平臺。
8號橋Ⅴ期電梯廳效果圖從國際經驗來看，設計行業企業對於辦公環境硬體上要求比較高，是區別於辦公樓等標準化的傳統環境。「我們做8號橋的初衷，首先是當時創意設計行業的企業在上海沒有更符合需求的辦公空間。由於他們需要更多的空間去展示自己的產品、文化，所以8號橋這樣不同的辦公空間就應運而生了。」啟客威新執行董事倪偉源先生這樣回溯8號橋打造源起。
同時，倪偉源也對創新設計與8號橋品牌和項目發展之間關聯做了深入解讀。當時，中國的城市發展及房地產行業處於一個高峰時期，許多海外的知名建築設計公司進入中國，全球領先的建築和規劃事務所SOM、知名建築設計機構HMA等紛紛入駐8號橋。
從2009年開始，伴隨中國製造向中國創造的轉變，工業設計、產品設計在更大範圍上進入公眾視野，與此相應，8號橋的II期、III期又吸引了相當一批這類企業，如設計世界第一臺筆記本電腦的國際頂尖商業創新諮詢公司IDEO、唯一獨攬四項國際設計頂級大獎的中國設計公司LKK洛可可公司等。目前，8號橋園區租戶仍以設計公司為主，包括工業設計、服裝設計、廣告設計等，以國際標準衡量都屬於設計範疇，佔園區辦公類租戶總量的80%。
身兼上海工業設計協會會長的倪偉源從另一個角度闡發他的觀察與理解，「工業設計的定義在不斷發展，不是一個獨立的產業，設計是賦能於任何產業。8號橋自身的發展和租戶重點類型的變化正反映了這一發展趨勢」。
據了解，2004年，8號橋創意產業開園，以建築設計、工業設計及廣告設計為主業；2010後，「江南智造」創意產業集群區中的II期、III期開園，主打從工業產品設計到辦公家具、花藝到各類產品LED節能燈無所不包；2015年，「江南智造」8號橋創意產業四期開園，主打「網際網路+」：3D列印、可穿戴設備、網絡科技、網際網路金融等業態紛紛呈現。
8號橋產業園升級 新一期改造項目即將開業倪偉源介紹，8號橋仍將專注於城市更新，增值項目資產、提升區域活力。在原有廠房改造的類型以外，一些老舊的辦公樓、經營不善的商場項目也在關注範圍之中。
8號橋Ⅴ期中庭改造效果圖即將入市的8號橋Ⅴ期位於打浦路603號，改造前身為農工商超市打浦店。總佔地面積17000平方米，地上建築面積25000平方米。Ⅴ期於2020年開發改造，預計2021年3月底開業，Ⅴ期主建築為一棟5層商業體，另有3棟特殊用途房屋，項目配有近200個停車位。
據悉，8號橋Ⅴ期在保持了8號橋一貫的品牌特色——為企業提供優質的商業、辦公場所，並為其搭建長期的行業互動、業務交流平臺，同時首次提出了「產業『展示廳』」的辦公業態新概念：為企業提供日常產品展示，以及中短期，靈活、多樣化的展覽、展會空間。
同時，8號橋Ⅴ期希望通過打造五大功能業態，即長期展貿平臺、多功能活動中心、靈活的辦公空間、高品質商業配套、增值的產業服務，為進駐企業提供全流程服務，以此集聚消費升級品牌，將8號橋Ⅴ期打造成為集常年展示、短期展覽、辦公樓為一體的國際級專業平臺，成為8號橋產業園升級版。
企業發展不均衡也是設計行業痛點，頭部企業發展迅猛，訂單往往超過其服務能力；而成長型企業還在為訂單發愁。倪偉源希望能在8號橋Ⅴ期定期舉辦行業交流等活動，為成長型企業提供與頭部企業溝通、交流的機會，以此傳授企業發展經驗，並通過業務關聯，如設計發包助其成長，對設計行業的整合優化乃至提升起到推動作用。