1、產權共有性不同：共有產權房是政府和個人共同持有產權，而獨立產權就是完全產權房，也就是大產權房。
2、申請要求不同：共有產權房對家庭收入的要求不高就能申請，但獨立產權房需要購買。
3、房屋形式不同：共有產權房作為經濟適用房的變異形式，獨立產權就是以商品房的形式出售。
共有產權房有什麼優缺點
1、價格比較低：共有產權房相對於商品房而言，價格會稍微低一些，因為共有產權房主要是針對一些收入不高的家庭開放出售的，主要就是為了保障這部分家庭的住房需求。購房人可以按佔有產權的份額，出同等份額的購房款，與政府共同擁有產權，也就是說，購房者可以用稍微少一些的錢，同樣購買到有產權的房子，但是購房壓力就小很多了。
2、購買受到限制：雖然共有產權房比較好，但是申請和購買卻受到了限制，並不是所有人都能購買的，如果購房符合申請共有產權房的條件的話，那麼就可以登錄相關的網站進行申請。購房這提交申請之後，相關部門也會進行嚴查，嚴格要求必須要是符合條件的家庭才能申請購買。
3、再次出售受影響：如果是共有產權房進行二次銷售的話，也是有條件限制的，購房者也要注意購買這類房子的風險，若是購買不滿5年的，按國家規定是不允許轉讓房屋份額的。也就是說如果要購買共有產權房的話，購房者還需要看產權年限，可挑選滿五年的共有產權房。
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