雙十一近在眼前了，大家紛紛都在摩拳擦掌準備在購物車裡「一展拳腳」，相同的是，近期的法拍房市場也是新聞不斷，今天我們就繼續為大家帶來一則真實案例。
本房源位於成都市錦江區新半邊街小區，位置上可以說完完全全坐落於成都的市中心了，它距離春熙路僅700米的距離，距天府廣場也只有900米的路程，至於周邊的商超百貨，逛街娛樂就不用我贅述了，其餘的如四川省科技廳、中國工商銀行、中國農業銀行、花園賓館、成都市第二幼兒園、四川省第四人民醫院、超市等各類生活設施、公共配套設施、市政基礎設施極為完善，交通便利更是不在話下了。可以說，該房源已經把地產行業中最重要的「區位優勢」發揮到了極致，房屋面積在153平米左右，雖然是老房子，但完全可以說是「瑕不掩瑜」了：一梯兩戶、三室一廳、南北通透、最難得是鬧中取靜，小區物業也花了大心思做了綠化。
正如小編上述所說，這套拍賣房可以說是非常優質的房源了，因此法院把它的起拍價設為了222萬元，增加幅度為1000元，對它的估價達到了318萬元左右，即便如此，該房源也在網絡拍賣上吸引了4000餘次圍觀，並且有至少50人設置了提醒。
看到這兒，大家是不是感覺一切都還很正常？雖然起拍價設置的並不低，不過結合該房源的優勢來說也不算過高，況且該房源的面積也完全可以滿足一家三口的生活所需，這些都表現了該房源無論是剛需人群拍下用來自住抑或是投資用來出租都是非常合格的。
但是戲劇性的劇情來了：這套房源一拍流拍了。也就是說，那麼多的圍觀次數，那麼多設置提醒的人，卻沒有任何一個人出價，甚至連一個繳納了保證金報名的人都沒有。大家都出於各種各樣的心態選擇了再觀望一下，有些人可能是覺得起拍價還是太高了，有些人可能是想再去詳細了解下房屋情況，也有些人乾脆就是在等二拍或是變賣了，總之「人類的悲喜並不相通」。每個人雖說都有各自的想法，只是大家這次都「不約而同」地做了同樣的選擇。
隨後法院進行了第二次拍賣，本次起拍價為178萬，相比於一拍低了50萬的價格，不過這次法院並沒有調低對該房源的估價。同樣的，這次拍賣也獲得了大量的圍觀次數，達到了8728次，同時更是有121人設置了提醒，不過這次「人類的悲喜」也只是「相通」了14個人：共有14人繳納了20萬元的保證金參與了報名。
隨即這14人便在拍賣平臺上展開了一場拳拳到肉的競拍「大戰」，拍賣自3月27日上午10點起，最終於28日下午1點結束，期間這14名「戰士」共計出價499次，拍賣也延時了314次，買受人H6645「技高一籌」，最後以293萬餘元的價格成功打下了這場「戰役」。
不過看到這裡肯定有些人忍不住要問了，怎麼一拍的時候起拍價222萬沒人拍流拍了，結果二拍這麼多人搶，最後還比一拍的時候貴了70多萬？
不過這就是拍賣裡經常出現的情況了，無論是我們所專注的司法拍賣或是平時普通的商業拍賣，任何拍賣都是具有不確定性的，這些不確定性可能會帶給我們極大的收益，也可能會給我們帶來巨大的損失。不過就這套法拍房而言，293萬元的成交價還是要比市場估值低一點的，所以可以說，這次的「戰鬥勝利」甚至還有點撿漏的意思。不過我們也應看到，如果在一拍的時候就進行一次嘗試性出價，該房源極大可能就會以起拍價222萬元的價格被拍下。
最後小編想說的是，在參與法拍房競拍的過程中，最好還是要僱傭專業的助拍機構或是助拍師，一個良好的出價策略是可以節省大量資金的。同時也可以在房屋調查、過戶、騰退等問題上提供許多幫助，可以說一家優秀的助拍機構不僅能帶來直觀的經濟收益，在風險控制上的隱形收益也將使您受益匪淺。