365樓市研究組365樓市
2020年，我們見證了南京樓市不少新興板塊的正式崛起，我們見證了限價對於熱點樓盤的真實「束縛」，我們也一路看到土地市場維持高熱度模式，遭遇開發商爭搶……
就在今年還剩17天就要過去的當下，對於買房人來說，實實在在的需求還是什麼樣的房子能買？什麼樣的熱盤能買到？
南京市房管局曾在3季度末發過一個上市量的數據，到現在為止還未兌現上市的熱盤有哪些？哪些區域會在今年年末，明年年初值得買房人挑選？365樓市給你細細分析。
一、鼓樓神盤世茂不開了！南京部分熱點樓盤或延至年後開盤！
首先來看一下官宣的文件，在9月底的時候，南京房產微政務發布了一則4季度擬定上市量的稿件。
位於鼓樓的熱盤世茂璀璨濱江項目此前是在擬定上市的表格中。不過，我跟開發商的交流了解到，今年世茂璀璨濱江項目基本確定上市無望。
世茂目前主要的重心放在城北的蘇寧世茂璀璨雲著項目上，鼓樓濱江項目暫時也沒有銷售團隊去，年期可以不用等待了。
眾所周知，鼓樓的世茂一般的推盤節奏基本上都是年終、年末各一次，今年沉寂許久，也是跟世茂多子聯動有關。年底前，河西世茂天譽、城南世茂璀璨睿灣或將有動作。
對於想要入手鼓樓濱江的買房人來說，現階段只有正榮操盤的江望潤府有加推計劃。不過在首付方面，該樓盤可能後期會是8成首付。
除了鼓樓濱江之外，在擬定上市的一些熱盤中，如南部新城部分樓盤，也有可能會推遲上市時間。
可以看到，基本上上市出現問題的多為「很久沒有開盤的樓盤」或者「超級熱盤」，房價在3萬左右的一些熱盤倒沒有出現太多的上市延遲情況。如城南的都薈瀾岸、燕子磯新城的燕熙臺等樓盤，基本上買房人還是能夠等到的。
二、傳了一年，都沒開的神盤，今年依舊上市沒戲？
關注樓市的買房人都知道，一些神秘熱盤，到底什麼時候上市，消息一直不能夠完全確定。
就拿去年年底就開始傳言的恆盛金陵灣來說，其二手房成交價格甚至已經飆到7-8萬，新房卻遲遲沒有上市動靜。據了解，今年年底前，這家盤也基本不會上市，想要買的買房人還要再等等了。
還有一些神秘盤，如鼓樓龍湖春江紫宸最後一幢，江寧龍湖春江酈城最後一幢，城北學區盤金浦御龍灣……開盤時間也遙遙無期。
我跟業內人士交流，有人表示，在目前限價的背景之下，一些超級神盤如果急促上市，還不如等到一個限價信號鬆動的機會上市，開發商還能多賺一些。
所以，對於一些神秘盤，買房人目前唯一能做的，就是等。
三、年底買房，等還是主動下手？
關於年底買房的時機問題，很多買房人一直在諮詢365樓市。
其實對於買首套房的買房人來說，建議有一些搖號熱盤出現，都可以進行選擇。剛需選房不要等，幾個區域還是比較保穩的：江北核心區，燕子磯新城，城南中央科創生活區。
剛需遇到需要高首付的情況，只能做取捨，如果搖到號，卻付不起5成，8成首付，還是建議量力而行。
而對於首改及改善兼投資的客戶來說，南部新城、鼓樓濱江、河西區域是保穩的選擇。如果這類客戶遇到高首付的情況，熱盤搖到號，建議還是咬咬牙進行購買。
畢竟首先這部門區域的二手房成交價格非常高，8成首付雖然在5年內顯得投資回報率不高，但長期來看還是保穩的選擇。且這部門區域，房源供不應求態勢明顯，依舊屬於稀缺產品。
2020年底，根據需求伺機而動。如果你有其他想法，歡迎在留言區一起交流！