據深圳市房地產信息平臺顯示，深圳10月共15盤入市，且成交量表現強勢。而11月深圳新房市場也持續激增供應，不少網紅樓盤進入了年終衝刺狀態。其中，最搶眼球的要數「超級打新王」——華潤城潤璽1期，官宣幾小時後官微推文就吸引了10萬+點擊量、近3萬人圍觀。同樣，就在潤璽官宣當天，天健天驕北廬、晗山悅海也拿下預售，緊接著，越秀和樾府二期發布銷售方案，領航城隨後也獲批現售……年底深圳新房市場可謂是如火如荼，確實，不管是開發商年底衝業績，還是新房市場年底狂歡，都應該到了今年打新潮最後衝刺的時候了。
臨近年尾，南山、寶安和福田等多個區域均有新盤入市，哪套值得入手？房子買得值不值，關鍵就是看性價比高不高。今天小編盤點了部分新盤，希望能給大家作參考~
華潤城潤璽一期
該盤從建設之初，每隔一段時間都會有準備入市的傳言，關注度非常之高。11月16日，華潤城潤璽一期終於在萬眾矚目下發布了銷售方案公示：採用無房優先政策。備案均價13.1萬/平，單價區間12.01-14.47萬/平，總價區間1184-2984萬。
潤璽一期花園推售包含四棟住宅，共1171套可售住宅房源，17-19日誠意登記，雖然登記時間已過，但其熱度似乎還未褪去。據網友透露，認籌第一天已有13000多人提交了資料。
優勢：該項目處於南山高新技術產業園區中心位置，且租售需求旺盛，就算持有也不怕出手或出租。外加帶有南外學位，科技園的生源質量+南外的教學管理體系。同時，目前三期二手房掛牌價16-18萬/㎡，按最小面積100平算，也有300-500萬的總價差。
劣勢：容積率高達6.6，臨近北環，噪音大。中籤率低，容易錯失其他同期推出的同等水平新盤。另外，該盤2023年交樓，外加限售，最快也要2027年才能進行交易，未來市場難以預測。
天健天驕北廬
該盤位於福田區蓮花街道，蓮花路與景田路交匯處西南側。項目分兩期開發，一期由五個部分組成，其中地塊西側主要為商品房，由兩部分組成，即天健天驕北廬和天健天驕南苑，天健天驕南苑於去年開盤售罄後，天健天驕北廬終於在今年11月16日發布了銷售方案公示：採用無房優先政策。
本次銷售包含兩棟住宅，共207套可售房源。備案均價約11.4萬/平，單價區間在9-13.7萬/㎡，總價在750-2881萬/套，17-19號線上誠意登記。雖然沒有華潤城潤璽一期那麼火爆，但據網友消息，認籌第一天也有1000多個號。
優勢：該項目處於香蜜湖豪宅區附近的蓮花街道，緊鄰地鐵景田站，交通便利。戶型布局合理，通風採光性能良好，學區劃分學位不錯，為獅嶺小學、景秀中學以及荔園外國語天驕校區。還有目前市面稀缺的小戶型58㎡，相對降低了入門價。
劣勢：戶型面積段較大，總價需求相對較高。而且持有時間長，成本高，升值預期不定。
領航城領秀花園
在11月19日重新備案後，11月20日，領航城發布L座的銷售方案。
戶型建面52.3-52.8㎡，均價6.3萬/㎡，單價區間在6-6.6萬/㎡，總價在317-347萬/套。11月20日9:00-11月22日18:00誠意登記。11月23日-11月24日簡訊通知審核通過客戶，審核通過客戶凍結誠意登記保證金30萬元。11月26日公眾號公示名冊。11月27日上午10:00，寶安公證處搖號。11月28日線下選房。
優勢：現房銷售，明年就可以交樓，持有周期短。另外，該盤的產品是市面少見的小戶型，上車門檻低，持有成本相對較低。
劣勢：距離機場太近，會有一定影響。
越秀和樾府二期
11月17日越秀和樾府發布銷售方案：產品共包含建築面積約110平、115平、140平、175平，4種戶型。11月20日中午截止登記，誠意金50萬。
優勢：該項目位於尖崗山片區，周邊有中海九號公館等大型居住社區，以及鐵崗水庫、自然山體組成的自然生態景觀。小學學區為新安中學（集團）外國語學校和鳳崗小學，中學學區為新安中學（集團）外國語學校，此外還可就讀曦城協同國際學校。
劣勢：但該盤戶型建面大，總價高，上車門檻高。交通方面，目前來說公共運輸出行方式並不方便。
晗山悅海城
該盤11月16日獲批預售：備案辦公產品共846套，商務公寓共199套，均位於1棟的A、B座。商務公寓主推戶型建面約91-196㎡，均價約9.6萬/㎡，單價區間在9.3-9.8萬/㎡，總價區間在844-1925萬/套。
優勢：不需要名額，拎包入住，周邊交通配套齊全。地處南山區腹地，恆大、騰訊、招商、華僑城和中興等一大批優秀企業聚集於此，將來會有越來越多的高端住房需求。
劣勢：首付需5成，投入資金大，持有成本高。雖然深圳的公寓賣一套少一套，但目前存量還是很多，近期二手公寓出手還是比較困難的。
嘉富寶禧花園
該項目為嘉富新禧項目的第三批，於11月16日發布銷售方案：建面約97㎡、111㎡共計2種戶型，均價5.23萬/㎡，單價區間在4.6-5.7萬/㎡，總價在459-599萬/套。備案房源位於嘉富寶禧花園8棟，共203套住宅產品。11月16日-11月19日誠意登記。
優勢：項目身處目前的網紅片區沙井，大空港、海洋新城等眾多規劃預期，同時享有清平實驗學校的學位，算片區較好的學校。總價低，剛需首選，鄰近11號線後亭站，未來應該是沙井後亭社區的中心位置。
劣勢：目前周邊工業區，廠房較多，大多是舊改，需要一定的時間配套才會跟上。而且小區大，容積率高，據悉三期產品為37層，2梯6戶，入住後電梯應該會比較緊張。
尖崗山壹號花園
該項目位於尖崗山東側腳下，地鐵 5號線興東站不遠處。11月19日，尖崗山壹號發布誠意登記說明：11月20日-11月25日誠意登記，誠意登記金額90萬。11月26日將在寶安公證處進行選房順序搖號。
項目首批推出臨近學校的10-16棟，共914套，戶型區間建築面積約79-136㎡3-4房產品，毛坯交房。建築面積約79㎡、約89㎡、約89㎡（通透）、約111㎡、約121㎡、約136㎡6種戶型。
項目一路之隔是寶安中學（集團）實驗學校；戶型通風採光效果良好，實用性能優秀。
星河榮御
寶安區沙井路與沙中路交匯處，距離地鐵11號線馬安山站東側約1公裡，11月15日，星河榮御三期開盤，本次推出ABC棟產品，主力戶型建面約82.6-115㎡，均價約5.2萬/㎡，單價區間在4.98-5.68萬/㎡，總價區間在411-651萬/套，共推出922套。誠意登記客戶共計1762位。
潤樾山
該項目位於坪山區碧嶺街道坪山大道與黃竹坑南路交匯處西南側，佔地面積約3.3萬㎡，建築面積約13.3萬㎡，容積率≤4.0，由招商和華潤共同持有打造的低密度生活社區。
11月15日，坪山潤樾山花園項目進行搖號選房。潤樾山花園本次銷售的產品共413套，均為住宅產品，戶型建面約66-99㎡，均價3.8萬/㎡，單價區間在3.5-4.2萬/㎡，總價在236-414萬/套。據了解，搖號當天66平的戶型基本售罄，大面積的去化成績一般。
接下來還會有哪些樓盤在年底衝刺呢？小編接著為大家盤點部分新盤入市項目，當然，具體入市信息要以開發商的實際公告為準。
佳兆業雲峰匯
位於光明中心片區光明大街與光明大道交匯處西北側，近在建中的6號線「光明大街站」，屬於地鐵口物業，周邊有如綠地新都會、星河天地二期、伶倫提可樂舊工業區項目、民軒攬翠臺等多個樓盤，是一個十分不錯的項目。目前項目已開放展示中心，據悉已在積極申請預售當中，預計近期入市。
兆邦基·端慧苑
位於光明區公明片區，西臨松白路，北靠太陽路，由深圳市滄然實業發展有限公司進行開發，緊鄰光明高級中學，總佔地1.8萬㎡，總建築面積約10.4萬㎡，由住宅、商務公寓、寫字樓及商業等多元物業組成，同時配建18班制小學及9班制幼兒園，為光明新區高新組團綜合服務區內的城市綜合體。
百晟上府
位於光明區公明街道上村社區，規劃思源東路以南、潤萌路以西，由深圳市百晟置地有限公司與公明上村股份公司合作開發建設，用地面積約1.6萬㎡，總建面約10.3萬㎡，擬建成為集住宅、商業、幼兒園、社區健康服務中心及社區警務室於一體的高檔社區。
萬豐海岸城
作為沙井的明星項目，建設之初就備受關注，目前項目正有條不紊的建設當中，之前村民選房的帖子在論壇就已瘋傳，從住建局四季度供應來看，年內項目預計會供應200多套住宅，預計會在這兩個月開盤。
新世界松風明月花園
位於松崗站地鐵口300米處，總建面約73萬㎡，項目以松崗河為界，分兩期開發，其中一期位於松崗河以北，主要規劃居住產品；二期位於松崗河以南，除了居住產品外，還帶有商業、幼兒園等。項目首推73-125㎡住宅產品，預計近期開盤。
巨基四季名苑
位於新橋街道辦周邊新建的住宅項目，旁邊的嘉富一經推出就被搶購一空，四季名苑作為同類型住宅產品，也會按照寶安排名搖號選房的方式，據網友爆料項目或會在近期開盤，首推79-141㎡住宅產品，整體價格或與嘉富新禧花園一致。
清平華府
位於深圳西部中心沙井，距離地鐵後亭站約700米，坐落於沙井商業文化中軸——沙井中心路上，以中心路為軸，連接著清平古墟、寶安書城、沙井市民中心等沙井核心文化休閒區域，天虹、華潤萬家等沙井老商業商圈，後期還將逐漸建成13萬㎡大型商業太隆城、80萬㎡萬豐海岸城、沙一商業大廈、鵬展匯五星級酒店,打造西部中心核心引擎，鑄就未來沙井的中央商務區。
中海陽光橡樹園
位於龍崗區寶龍街道南約社區，寶橫路與高科西路交匯處，項目拆除用地面積為74977.1㎡，開發建設用地面積為52829.0㎡，計容積率總建面264510㎡，容積率達5.01，共分為三期開發，有網友爆料，項目今年入市的可能性比較大。
保利勤誠達譽都
保利勤誠達譽都位於龍城友誼路與五聯路交匯處東南側，佔地282971㎡，總建面210萬㎡，分八期開發。目前預計銷售為項目一期，主力戶型為86-110㎡2-4房。項目自帶6所9-12班幼兒園，1所24班小學，1所48班初中，1所54班九年一貫制學校，項目社區內教育資源豐富。八期總商業、辦公及酒店面積約18萬㎡（其中包括回遷面積約6.6萬㎡），規劃有69667㎡公共綠地（包括住宅綠地與公園綠地）和11500㎡的體育活動場所。
由於樓盤入市的不確定性因素較多，以上樓盤為不完全統計，小編只是列舉了部分符合入市條件的新盤。臨近年底，2020年深圳樓市的最後一陣風將吹向何處？鳳凰網房產將持續關注。
資料來源：深圳房地產信息網、深圳市房地產信息平臺
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