[摘要] 在樓市調控向縱深推進之際，以房地產為主業的央企卻不斷在土地市場上「加倉」。他們一面藉助「天賦異秉」，使得地方稀缺地塊的出讓為其「量身定製」；一面通過低成本融資，在資金比拼上更勝一籌。
在樓市調控向縱深推進之際，以房地產為主業的央企卻不斷在土地市場上「加倉」。他們一面藉助「天賦異秉」，使得地方稀缺地塊的出讓為其「量身定製」；一面通過低成本融資，在資金比拼上更勝一籌。在兩大有利因素的支撐下，央企「從容」地在土地市場排兵布子。而在這兩大因素的另一面，民企則逐漸淡出房地產行業，或涉礦、或轉行，不一而是。
在國資委宣布78家央企退出房地產業務後兩年多時間裡，主營房地產的央企卻呈現越來越密集的「加倉」土地市場的趨勢。
根據上證報統計，華潤、中海、招商等多家央企在近期呈現高漲的熱情，深圳、上海、溫州等大型一二線城市都是其布局的重要市場。
究其原因，有強大的資本支持以及與地方政府談判話語權，是央企獨特所在。「由於融資成本的天壤之別，未來房地產市場將以央企和有央企背景的房地產企業作為主力軍。一定程度上，即便是地方國資企業，也可能在這一波拿地潮中被邊緣化。」上海一家房地產上市公司高層向記者感慨道。
至於央企積極佔領土地市場的原因，一位房地產界人士表示，「國資委勸退78家央企時，是本著央企做大做強主營業務的考慮。對於原本就將房地產作為主營業務之一的企業來說，並不存在淡出一說。相反，因為土地屬於資源類產品，央企牢牢把握這一經濟脈搏的戰略從未改變。」
央企「天賦異秉」
7月底，溫州一則土地出讓公告引起媒體關注。根據公告內容，這幅掛牌起始價為8.3億元，總出讓面積149.88畝的地塊，對競買人資格要求極為苛刻。比如，要求競買人的控股方或其控股關聯公司須為2012年度《財富》500強企業；競買人的控股方或其控股關聯公司在國內已建成單個項目不少於20萬平方米都市綜合體等。而這則明顯「量身定製」的土地項目，被指實為華潤置地主打商業地產品牌的萬象城將溫州。
根據記者調查，這則消息最終被華潤體系內部人士證實。「萬象城進入溫州已經確定。項目即將正式啟動。」知情人士告訴記者。
幾乎與此同時，華潤體系內另一個巨無霸型地產項目將於本周深圳。7月18日，深圳市土地房產交易網站掛出了南山後海區一則土地，該地塊建築面積約49萬平方米，掛牌起始價為26.53億元，項目的商業部分可對外銷售，酒店限整體轉讓，同時還捆綁了居住用地。
和溫州地塊一樣，這則風水寶地同樣約定了嚴格的競買人資格，比如要求競買申請人或其實際控制人2011年營業額不低於2500億元人民幣，2011年國內零售銷售額不低於300億元人民幣，且需承諾在項目建成後將其中國總部及零售業務中國總部遷入。
深圳本地業內人士告訴記者，這幅地塊極有可能是為華潤萬家總部「量身定做」。而根據華潤集團可系統內貸款的模式，包括華潤置地、華潤信託、華潤萬家等華潤集團子公司結餘資金都可互相拆借。最終，深圳地塊由華潤體系哪個公司的名義拿下都沒有太大關係，華潤系作為央企大舉佔領土地資源才是根本目標。
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