板橋的春天正在趕來!據悉，就在7月4日，南京國際足球小鎮正式籤約雨花經濟開發區!其實，這也算在意料之中。早在一年前，蘇寧集團便正式向南京市政府遞交了《關於打造南京國際足球小鎮的報告》。而當時，南京市雨花區就是擬定的項目落戶地。
去年8月23日，雨花區政府官方網站發布《關於成立雨花臺區與蘇寧集團合作開發工作領導小組的通知》，通知中顯示：為進一步加強與蘇寧集團合作，實現區企供應，經研究，決定成立雨花臺區與蘇寧集團開發人民森林地塊籌備工作領導小組。
緊接著，在2016年中國南京金秋經貿洽談會上，蘇寧控股集團與雨花臺區就「南京國際足球小鎮」籤訂了意向性投資協議。
而今，這個項目終於塵埃落定，為板橋未來發展再添濃墨重彩的一筆。
足球小鎮在這裡
根據早前規劃，國際足球小鎮的建設地點為雨花經濟開發區三橋北側區域，也就是雨花經濟開發區人居森林項目區域內(長江之濱，東起長江三橋南連接線、西至板橋河、南至濱江大道、北至長江「大勝關」江堤)，大概位置就在河西南與板橋的中間地帶。
據悉，該項目正實施拆遷前調查工作，計劃1年內完成該項目涵蓋的天后、西寇、近華、天保四個社區約130萬平米的拆遷工作。
這個足球小鎮究竟何模樣?
據了解，足球小鎮不僅是一個訓練基地，還將是集重量級賽事、休閒購物、主題體驗等全新的網際網路+體育+文化的生態圈。未來，諸如中超、足協杯等足球比賽將在蘇寧足球小鎮舉行，聽起來都有點小興奮，是不是!
根據前期資料顯示，蘇寧集團將利用在體育、文創、網際網路等方面自身產業優勢，結合旗下蘇寧足球俱樂部比賽、訓練需求，在雨花經濟開發區三橋北側區域打造以足球、運動、文化、創意、網際網路體育為主體的南京國際足球小鎮。
在《關於打造南京國際足球小鎮的報告》中指出，南京國際足球小鎮建設項目涵蓋俱樂部主場比賽場館、青年足球學校、俱樂部訓練基地、草根足球比賽場地、微型馬拉松、自行車賽道以及相關主體文化休閒商業街區、網際網路體驗館、電子競技等文化創意產業，致力於將該足球小鎮打造成為江蘇獨一無二的足球運動聖地，成為南京市青少年足球精英培養的搖籃。
值得一提的是，在今年全國兩會期間，全國政協委員、蘇寧控股集團董事長張近東也重申了這一點，未來將涵蓋蘇寧足球俱樂部主場比賽場館、青少年足球學校、足球俱樂部訓練基地、草根足球比賽場地、微型馬拉松、自行車賽道，並設置相關的主題文化休閒商業街區、主題體驗館、影視創意、電子競技等文化創意產業，打造全新的網際網路+體育+文化的生態圈建設涵蓋專業足球場、訓練場地、球員生活配套設施、商業鋪面等設施。
板橋再遇利好 區域內新房庫存卻堪憂
綜上可見，蘇寧足球小鎮的正式籤約，將加快板橋地區的城市配套發展，交通、商業、教育等方面也將全面提升。這一利好，無疑將購房者的眼光再次吸引到板橋區域。
不過就目前來看，板橋區域內的在售新房項目十分有限，房源庫存量岌岌可危。隨著6月29日和昌灣景推出最後一批房源後，目前區域內僅剩藍光公園1號和明發浦泰夢幻家還有房可售。其中，藍光公園1號後期僅剩洋房房源，面積133㎡起。而明發浦泰夢幻家預計近期將加推最後兩棟高層房源，戶型76、85、120㎡，共224套房源，項目前期均價為17500元/㎡。
此外，石林大公園二期目前正在施工中，開盤時間也還沒有確切消息。並且，目前區域內僅有一個地塊棲霞建設G10，但尚未有規劃出爐。該地塊在2016年4月15日被棲霞建設拍得，總價21億元，樓面價8882元/平米，規劃用地性質也不是純住宅用地，而是商住混合用地。
作為南京主城內的價格窪地，板橋新城的一二手房價倒掛情況也較為嚴重。據了解，目前板橋區域內的二手房價格普遍在2萬以上，相比區域內不到2萬元的新房毛坯單價，新房和二手房價格倒掛了至少3、4千元。
不管是寧蕪鐵路道口的「平改立」、 琅小開建、金中招生，還是秦淮新河下遊將增兩座跨河大橋，板橋的規劃正在逐步兌現，相信對區域內的在售項目來說是實質性利好。