導讀：在東京銀座奢侈品店較為集中的一片區域，去年像口罩般大小的一塊土地，售價約為64萬日元（約合4.1萬元人民幣），今年已下滑到了60.7萬日元（約合3.9萬元人民幣）。
作者 | 第一財經 潘寅茹
向來堅挺的日本土地價格也沒有逃過新冠肺炎疫情的影響。
日本國土交通省的最新基準地價顯示，包括住宅、商業及工業用地等所有用途的土地平均價格比2019年同期下降了0.6%，為時隔3年來首次下跌。日本國土交通省是在針對47個都道府縣的21519處用地調查後得出的上述結論。60.1%的被調查對象均表示，價格與往年相比有所下降。
日本房地產研究及諮詢公司Urban Research Institute的研究主管平山茂雄（Shigeo Hirayama）表示，儘管基準地價並不是基於土地實際交易的價格來決定的，但是也反應了基於租金降低或者綜合其他因素導致利潤空間壓縮的預期。同時，他強調，如果近期經濟形勢得不到改善，那麼明年起將會見證越來越多地價下跌的情況，「屆時地產交易價將體現真實的供給需求」。
日本厚生勞動省的最新數據顯示，日本累計確診的新冠病例超8.5萬例，累計死亡約為1600例。
「地王」銀座也下跌
日本國土交通省的上述數據顯示，日本商業用地價格從2019年上升1.7%轉為下跌0.3%，時隔5年首次下跌；住宅用地則下跌0.7%。
在日本三大都市圈的東京、大阪和名古屋，住宅用地價格下跌0.3%，為7年來首次，商業用地價格則略微上升0.7%。在上述三大都市圈之外的地方，商業用地價格下滑0.6%，住宅用地價格下滑0.9%。
在日本47個都道府縣下屬的城市中，商業用地價格下滑幅度最大的是位於日本中部的岐阜縣高山市。當地以溫泉度假而聞名，但疫情導致遊客人數銳減，當地的商業用地價格大幅下滑9.3%。
而位於東京都中部地區的日野市（Hino）則創下了住宅用地價格下滑之最，下跌了18.4個百分點。此前東京都地方政府認為，日野市的部分地區易遭受自然災害的影響，因此這也是當地住宅用地價格下滑的主要原因之一。
即便在一直領跑日本全境商業用地的東京市銀座商業區，地價漲幅也明顯放慢了腳步。日本國土交通省的數據顯示，目前當地每平方米土地均價為4100萬日元（約合264萬元人民幣），比2019年同期下跌0.59%。
據日媒報導，在銀座奢侈品店較為集中的一片區域，去年像口罩般大小的一塊土地，售價約為64萬日元（約合4.1萬元人民幣），今年受疫情影響，價格已下滑到了60.7萬日元（約合3.9萬元人民幣）。
未來不確定
最近幾年，隨著東京奧運會臨近以及外國遊客的激增，日本的酒店及商業設施開發一直在推動地價上漲。日本國土交通省的訪日遊客數據顯示，2019年訪日外國遊客人數比2018年增加2.2%，達3188萬人次，連續7年刷新歷史最高紀錄。 此前業內人士預計，若沒有突如其來的疫情，若2020年東京奧運會如期舉辦，還將帶動一波訪日遊客的高峰。 此前，日本政府就定下了2020年訪日遊客4000萬人次的目標。 奧運會熱門城市的酒店、民宿等的預訂已在去年年中時就被一搶而空，即便單間的價格較平時也翻了幾番。
然而，受疫情影響和防疫措施要求，日本國內經濟活動停滯不前，各地地價紛紛停止上漲勢頭。
原本剛剛過去的夏季是百貨店銷售的旺季，但如今在東京主要百貨店匯集的銀座街頭，雖然與4月封城抗疫時相比，有了些許人氣，可依舊難見疫情前銀座街頭川流不息的人群。鑑於防疫需要，民眾減少出行以及外國入境遊客數下滑超過90%，三越、伊勢丹等老牌百貨店的夏季銷售只能用慘澹來形容。第一財經記者匯總日本各主要百貨公司最新的銷售數據顯示，與去年同期相比，大丸松坂屋百貨店 8月的銷售額減少了33%，高島屋減少了18.7%。三越伊勢丹控股公司8月的銷售額同比減少了23.1%。各公司均表示，面向外國遊客的免稅品銷售額同比下滑超90%。
百貨店賣不動貨，直接導致店鋪關門、退租率上升，地價也應聲下跌。今年8月中旬公布的日本國土交通省的「地價展望報告」顯示，4~7月，日本全境地價下跌的地區數激增至上次調查（1~4月）的9倍多，達38個；上漲的地區則從上次的73個銳減為1個。這也是7年來地價下跌地區的數量首次超過上升地區，持平的地區也從23個激增至61個。
對於未來日本地價的走勢，日本國土交通省表示，經濟復甦依舊充斥著不確定性，因此房地產投資也難逃影響，未來地價何時能止跌回升依舊難以判斷。