對於購房者來說，本來籤訂購房合同是為了更好地保證自己的合法權益，但是，如果所籤訂的購房合同無效，那還怎麼維護自己的權益呢？當賣方違約時，購房者又怎麼維權呢？對此，小編要說的是，請注意！購房合同無效的5種情況，真心希望你都沒遇到！
1.與未成年人所籤的合同
為了避免孩子長大後無房可住，不少父母都會在孩子未成年時就給他們買了房子。對於未成年人名下的房子，只能由其監護人代為處置與管理，未成年人根本無權處置。如果你直接與未成年人籤訂了購房合同，那可是無效的，法律也不會支持的。
2.陰陽合同
為了所謂的合理「避稅」，購房者往往會籤訂陰陽合同。然而，陰陽合同不僅不會受到法律保護，還屬於違法行為，購房者可千萬別再輕易籤下陰陽合同了，我怕你最終的結局會很慘。
3.存在欺騙行為
購房合同是建立在誠信交易的基礎上，如果賣方存在欺騙行為，就比如隱瞞了房屋已抵押的事實，那麼所籤訂的購房合同也是無效的。所以，大家在籤訂購房合同時，一定要注意多保留證據，就比如全程錄音，這樣你才能知道賣方是否存在欺騙行為。
4.共有人不同意
一般來說，房屋都會有多位共有人，在交易時必須先取得所有共有人的同意，這樣交易才有效。但凡有一位共有人不同意賣房子，那麼即便籤訂了購房合同，那也是無效的。所以，大家在買房時，一定要先確認房屋有幾位共有人，在籤訂購房合同時一定要讓所有的共有人都到場籤字。
5.一房二賣
所謂一房二賣就是賣方將同一套房子賣給兩位不同的購房者。賣方這樣做的目的很可能是為了多圈錢，然後卷錢跑路。一旦你遇到了一房二賣所籤訂的購房合同，那也是無效的。為了降低一房二賣的風險，大家在籤訂購房合同後一定要督促賣方儘快備案。
在買房時，購房合同可是購房者維權的主要憑證，如果購房合同無效了，購房者想要維權可太難了。所以，小編提醒廣大購房者，請注意！購房合同無效的5種情況，真心希望你都沒遇到！