進入2020年，晉安區鼓山鎮推進東三環片區（沿山片）舊改任務，如今該項目已進入尾聲，鼓山鎮又一徵遷項目於日前啟動。
徵收指揮部
今年7月1日，晉安區後嶼及周邊地塊舊屋區（成套房）項目正式啟動。據悉，此次鼓二村（成套房）項目徵收涉及鼓二新村、鼓山供銷社，項目徵收指揮部位於原海西茶葉城後側。
徵收位置示意圖
據悉，由於此次徵收地塊屬於後嶼及周邊地塊舊改項目，徵收補償方案總體也按照2018年補償標準。被徵收戶補償款的發放時間將根據籤約工作進展及業主單位撥款情況，按搬遷順序號予以發放。
根據網友提供的後嶼片徵收補償案例測算（僅供參考），以一套產權面積100㎡的私有住宅方面為例。
若選擇貨幣補償，區位補償價為14800元/㎡，加上舊房補償費、公攤補償、貨幣獎勵及其他雜項，預計合計貨幣補償款約2.6-2.7萬/平。
具體如下
後嶼舊改項目
後嶼舊屋區是晉安區2018年最大的舊改項目，資金量突破百億元、徵收面積超過百萬平方米。
後嶼舊屋區位於福新東路以南，前橫路以西，鳳坂河以東，總佔地面積約790.68畝，涉及鼓一、鼓二、鼓三、鼓四4個村，房屋徵收面積約120萬平方米，總戶數約4200戶。
晉安後嶼舊改項目地處茶會新城板塊，臨近前橫路、福馬路等主幹道，周邊規劃有地鐵2、4號線站點，同時緊鄰東二環泰禾商業圈、連潘規劃商住區、晉安湖公園、軟體園晉安分園及福興經濟開發區。周邊規劃有鼓山中心小學、二十中學（擬擴建）、晉安區中醫院（規劃）等。
目前周邊在售/待售項目有旭輝公元大觀、大東海晉棠府、旭輝後浦項目、龍湖天璞郡等，片區新房售價約2.9-3.5萬/㎡。
2020年晉安區計劃拆哪裡？
根據晉安區年初透露的2020年舊改計劃，今年將推進鼓山鎮東三環片區（沿山片舊改）、三遠片區、新店鵝峰片區（新店鎮五四北平衡地A、B、C、D等）等連片舊屋區改造，徵收房屋面積150萬平方米。同時加快洋下、浦下、省拖等25個徵遷項目、1.7萬戶回遷安置，動建安置型商品住房110萬平方米。
1）三遠片區
▲三遠片區示意圖
三遠（遠東村、遠中村、遠西村）舊屋區位於福馬路以南，福光南路以東，遠洋路以北，磨洋河以西，片區涉及三遠村、清祿鞋廠及遠東物流公司用地，總佔地面積約762畝。房屋徵收面積約93萬㎡。總戶數約總戶數約3000戶。
據悉，鼓山鎮原計劃待沿山片舊改項目結束後，下一步將啟動三遠片區舊改。不過，根據福州市土地發展中心於7月13日的最新回復，三遠舊屋區土地報批等前期手續已辦理完成，該項目暫無新的進展。具體的徵收啟動時間需由晉安區政府統籌安排。
2）新店片區棚改地塊
本次晉安區新店片區棚戶區改造地塊涉及鵝峰片、後山村、澗田村、省農科院等，包括A、B、C、D、K、I1、I2、I3、J1、J2、J3等多幅地塊。根據早前徵收計劃清單，新店片區棚改地塊總面積約3810畝，徵收面積約105萬平方米，徵收戶數約4047戶。
▲新店片區棚改A、B、C、D地塊示意圖（以實際為準）
3）南湖舊屋區是否列入今年計劃？
晉安區南湖片區舊屋區改造已經列入晉安區三年舊改計劃，因市財政資金問題，目前該項目暫緩啟動。根據晉安區舊改辦今年6月15日回復，目前未接到2020年南湖片區有拆遷任務。
4）古城山公園舊屋區改造是否列入？
新店村古城山公園舊屋區改造已列入三年舊改計劃，因市財政資金問題，具體啟動時間尚不確定。古城小區目前沒有拆遷計劃。
5）井店新苑何時啟動？
根據晉安區房管局最新回復，目前晉安區暫緩實施井店新苑項目的徵收與補償工作。
6）五裡亭茶葉市場周邊舊屋區改造何時啟動？
根據晉安區舊改辦最新回復，五裡亭茶葉市場周邊舊屋區改造已經列入晉安區三年舊改計劃，因市財政資金問題，項目啟動時間尚不確定。