編者按：經歷了十年萌芽期的雲南商業，如今已然逐步進入快速發展的高峰期，商業格局可謂是每三年一變。但與一線城市相比，雲南的商業發展仍然比較落後，急需奮起直追。商業服務於生活，一個區域的商業的發展水平，很大程度上影響著人們的生活水平。在2018年雲南商業地產高峰論壇即將舉行之際，贏商網特別發起「向美好生活出發」雲南商業地產領袖訪談活動，和行業大咖們一起繼往開來，共同探討行業發展趨勢，以商業發展為雲南消費者創造更好的生活體驗。
（贏商網雲南站報導）隨著雲南商業地產的快速發展，昆明的商業項目如雨後春筍般不斷呈現。2016年底，隨著砂之船(昆明)奧萊在太平新城開業，雲南也擁有了首個純正的奧特萊斯，而砂之船(昆明)奧萊也進一步豐富了昆明的商業類型。
砂之船(昆明)奧萊常務副總經理吳琰女士
那麼作為一個見證並主導了砂之船(昆明)奧萊項目的商業地產人，現任砂之船(昆明)奧萊常務副總經理的吳琰女士，又會如何看待雲南商業的過去和未來呢？日前，吳琰女士接受了贏商網的獨家專訪，分享了他對雲南商業發展的觀點。
贏商網：回顧整個雲南的商業發展史，您認為經歷了怎樣的幾個階段？
吳琰：
我認為整個雲南商業的發展史可以大致分為3個階段。
第一個是起步階段。在這個時期，雲南商業發展可以說十分緩慢，幾十年間基本上是以老式街鋪、攤點為主要商業形式，售賣的商品也大都是一些生活必須品。在正義路百貨大樓建成後，三市街、正義路、南屏街，也開始逐漸成為了雲南最早的一個成熟商圈，至今仍然具有很大影響力。
第二個階段是發展階段。當單純百貨零售商業模式不再能滿足消費者時，集零售、餐飲、娛樂的「購物中心」在雲南落地，幾大商圈也迅速發展。
第三階段可以稱之為」升級階段」。這個時候的雲南商業「百花齊放」，從零售百貨、精品超市、生活餐飲、休閒娛樂等多種商業業態組合而成的shopping mall，到砂之船（昆明）奧萊這樣的純正奧特萊斯，雲南商業正在變得越來越豐富多彩。
贏商網：商業的發展與人們生活的聯繫可謂千絲萬縷，那麼雲南商業的發展又是如何改變了人們的生活？
吳琰：
消費需求是誘發商業行為發生的根本原因，從這個層面來看，我認為商業的第一本質就是改善人們的生活水平。如果某個商業行為不能改善人們的生活水平，則這種商業行為不可能長存。衣食住行類的商業行為長久存在，是因為人們的生存離不開它們，我們現在能看到、能想到的商業行為都是為了改善人們的生活水平，滿足人們的生活所需。雲南商業的快速發展，也是依賴於消費者的生活需求和生活水平。
今天我們的商業綜合體極大程度上豐富了城市的內涵，對城市功能的完善具有重大意義。比如在消費體驗功能上，通過商業綜合體，我們可以從以往走街串巷、長途跋涉式的購物消費模式，轉變為一站式消費的模式;再如文化空間功能，綜合體中的電影院、健身房等休閒娛樂設施的功能作用，成為我們城市生活的重要組成部分。
砂之船(昆明)奧萊
未來，我相信商業的發展會帶給春城人民更多更好的生活方式。我們會看到購物中心的品牌組合更加科學合理，商業布局上也會將消費、體驗、娛樂滲透到每個空間裡，消費場景變得更加豐富，體驗感更強。那時候，雲南的商業將不只是單純集吃喝玩樂多元業態為一體的商場，而是一個有溫度有態度的幸福場所。
贏商網：在近兩年昆明商業的發展中，全國性的商業開發運營企業已經成為市場主力，那麼這些企業的入駐，對雲南商業發展產生了怎樣的影響？
吳琰：
我認為雲南商業的發展需要全國性的商業開發運營企業來引領變革，這些具有專業水準，規模巨大的企業，能夠帶來一線城市最新的商業理念、商業模式，加速雲南商業的發展和升級。這些企業所打造的項目，不僅能為雲南人民帶來更加新穎的購物體驗，還能引入更多新品牌、大品牌，提高雲南商業的品牌體驗感和品牌豐富度。
此外，全國性的商業開發運營企業的進駐，將為雲南商業帶來百花齊放的市場環境和激烈的市場競爭，促使各類創新品牌和創新體驗在雲南市場誕生，給消費者帶來更好商業服務的同時，也會改變雲南消費者的消費觀念，提升雲南消費者的生活品質與追求。推動雲南商業的發展水平向一線看齊。
聚焦到昆明市場，從不同的角度可以看到不同的影響。站在一個消費者的角度看，越來越多的實力企業進駐，意味著生活水平和方式會上一個新的臺階；從商業從業者的角度來看，這些企業會給市場帶來一些新的活力、新的東西。
從昆明的城市商業格局來說，隨著近幾年多個新興區域商圈的快速崛起，商圈的初步格局已經成型，各自都佔據著重要的位置。而新入住昆明的全國性實力企業，它們將更多地承擔未來商業破局者的角色。通過這些企業的新鮮血液，整體城市商圈競爭才能進入更良性的發展。
贏商網：在提升城市商業水平、服務人民美好生活需求等方面，砂之船有著怎樣的優勢，又給昆明帶來了哪些改變？
吳琰：
砂之船集團 是以國際化大型奧特萊斯商業運營為核心業務的商業運營集團。集團憑藉獨特的藝術商業基因，以四大思維體系及獨一無二的 (1+N)×數據 的獨有商業模式，歷經30年，成長為中國奧特萊斯行業的引領性品牌，全亞洲領先的連鎖性奧特萊斯品牌。
在國際化戰略性資本的鼎力參與下，砂之船將「成為全球奧萊第一品牌」作為集團的戰略目標願景，將在全球範圍內實施跨越式擴張，致力於整合國際全產業鏈資源，並最終形成超級奧萊的全球商業生態閉環，為百年奧萊的長期發展提供創新性的中國商業智慧。
砂之船（昆明）奧萊
砂之船（昆明）奧萊沿襲砂之船集團藝術商業精髓之餘，結合滇中特有人文風情，紅土風貌打造雲南省新奢藝術坐標，是涵蓋時尚、購物、休閒、生態藝術、娛樂和餐飲為一體的複合型高端奧特萊斯，作為昆明新型旅遊式購物城堡，提供的藝術購物體驗獨一無二。
隨著全國奧萊首家時尚輕奢酒店——漢唐璽悅酒店的成功入住，砂之船（昆明）奧萊的藝術商業色彩再填濃重一筆，真正意義上實現了「樂購、樂遊、樂享」：獨立奢品集合店+39space義大利空間匯集了Gucci、Burberry、Dolce&Gabbana、Versace、Bottega Veneta、Valentino、Max Mara、OXS、Moreschi等經典奢侈品牌，將歐洲的時尚氣息帶到了昆明。
此外，砂之船（昆明）奧特萊斯還雲集了300餘個國際國內品牌，隨著Salvatore Ferragamo（菲拉格慕） 、周大福的入駐，砂之船（昆明）奧特萊斯也成為目前雲南首家引入這兩個品牌的奧萊店。以國際一線品牌為龍頭，國內一、二線品牌為主流，砂之船（昆明）奧特萊斯打造了目前全國最大的Polo Sport（保羅運動）奧萊旗艦店，雲南唯一的Michael Kors（邁克高仕）、Vicutu（威可多）奧萊旗艦店，雲南省最大的Lee（李）、Levi's（李維斯）奧萊旗艦店，雲南唯一的Converse（匡威）、Skechers（斯凱奇）、New Balance品牌直營旗艦店，雲南省唯一的ELEGANT PROSPER（雅瑩）品牌直營店，雲南省最大的Jorya（卓雅）、Erdos（鄂爾多斯）、Aimer（愛慕）奧萊旗艦店，雲南最新形象Nike（耐克）、adidas（阿迪達斯）直營店。
作為全雲南純正奧特萊斯，砂之船（昆明）奧萊致力於為昆明人打造一個實現品質生活和體驗式消費的樂享世界。
贏商網：作為一個全國知名的商業運營集團，砂之船在打造（昆明）奧萊項目的過程中，給昆明帶來了哪些新的商業理念和商業模式？
吳琰：
砂之船（昆明）奧萊基於人們不斷提高的消費水平，以及日益精緻的消費需求，秉承砂之船集團「藝術、技術、品牌」核心經營理念，將砂之船原創的「現代商業+ 稀缺生態+ 地域文化」獨有藝術商業模式經營落實，突破傳統商業模式，在情感思維、美學思維、場景思維、資本思維四大超級思維的指引下，打造以奧特萊斯為基石，圍繞健康、娛樂、文化等內容的「1+N」線下社交生態圈。所謂「1+N」，1即是奧萊，N是圍繞健康、娛樂、文化等符合中產階級消費趨勢、社交需求的內容建設的新型線下社交生態圈布局。
我們在這樣瞬息萬變的商業氛圍中，努力營造「樂享、樂購」的藝術消費享受及社交體驗，我相信其他商業體也是一樣的，在逐步為消費者打造樂享生活和全新消費體驗的過程中，這些商業體也在不斷進步、成長，完善。在不斷滿足消費者需求的過程中，通過良性競爭，我認為昆明的商業會愈發成熟，逐步靠近一線城市水平。
贏商網：面對未來日益激烈的市場競爭，砂之船（昆明）奧萊會以怎樣的理念和策略來打造自己的核心競爭力？
吳琰：
砂之船集團以遍布全國的超級奧萊為載體，推動中國實體商業變革，引領中產階級生活消費新方式。對於目前公司的發展，砂之船（昆明）奧萊的商業整個團隊都還保持著創新的心態，希望依靠我們專業的態度和不懈的努力，做到讓投資人、合作夥伴、顧客都真正滿意。
在2018年3月28日，全亞洲首個奧特萊斯房地產投資信託——砂之船房地產投資信託在新加坡交易所正式開市，其基石投資人包括星展銀行、瑞信、曼谷人壽等眾多知名金融機構。此次信託上市是砂之船集團實現戰略轉型的關鍵一步，通過信託上市，砂之船集團可以有效改善企業資本結構，實現企業的輕資產轉型。
砂之船（昆明）奧萊作為砂之船上市項目之一，在未來發展中，可以將發展成熟的項目引入到信託中，在為持有人創造更多收益的同時，促進企業資本的高效循環利用。同時，在新加坡上市也能為砂之船（昆明）奧萊引入國際先進的資產管理經驗，提升公司管理運營水平，讓企業得到廣泛類型投資者的關注，有助於樹立企業品牌形象、實現戰略發展目標。
在未來兩到三年中，砂之船（昆明）奧萊將會引入更多優質的品牌，豐富業態結構，能夠兼顧目標客群的各層級需求，並為他們創造完善的購物體驗。在砂之船奧萊的商業規劃裡，凡是目標消費者喜愛的，凡是市場認可的，凡是與優質生活相關的，無一不是大牌。
砂之船（昆明）奧萊將在精心打造的品牌與服務基礎上，兼顧質與量，致力於「純正奧特萊斯」，滿足消費者對於美好幸福生活的需求，注重顧客體驗與自然生態環境，打造獨具特色的商業項目，為消費者提供情景式消費體驗，更深層次地滿足消費者的情感體驗和感官需求，更好的服務春城人民。唯有匠心，才能創造前所未見。