01
開盤驚現0認購！寧波新房熱度慘遭腰斬
倒掛盤平均2人搶1套房，樓市冰火兩重天
近期的寧波樓市，不少樓盤開盤認籌非常不理想，人數明顯不足，甚至出現0報名！熱度大不如從前。
據統計，8月份寧波市六區新建商品住宅成交8493套，較7月份減少341套，環比微降3.9%，而9月份，市場降溫愈發明顯。
位於北侖的某項目，備案價僅11100元/m，124套房源，認購登記人數居然是0！這樣的開盤實在讓人大跌眼鏡。
寧波市房產交易信息服務網顯示，該盤從8月29日開始認購，已於9月1日截止，總共0人意向，戶型大、位置又偏，可能是去化困難的一個重要原因。
一邊是無人問津，一邊是平均2個人搶1套房，調控後的寧波樓市，板塊分化加劇，市場冰火兩重天。
同是海曙板塊，海語府326套房源只有8人認購，而倒掛盤XX府，僅僅206套房源就吸引了多達460人認購，市場形成強烈反差。
再看鄞州板塊的新東城XX苑，1139套房源，最終審核確定的登記人數不過300人，開盤去化連一小半都不到，只要想買都能買到，挑選餘地很大。
而江北板塊的XX府，240套房源只吸引了89人登記，包括高新區的XXX庭在內，510套房源只有243人認購，連房源數的一半都不到，開盤去化均不理想。
鎮海板塊的XXX境更是誇張，高達306套房源竟然只有可憐的35人認購，與開發商曾揚言「開盤衝擊千人搶房」相差甚遠！
02
全市大跌21%，鎮海暴跌36%！
寧波二手房正在加速拋售，市場急轉向下
不僅新房不景氣，二手市場也遇冷。
寧波新房8月的成交量是下跌3.9%，如果放在二手房市場，這個數字要擴大5倍！
整個8月寧波市六區二手房成交量只有8081套，較7月份減少2205套，環比大跌21.4%！
不僅新房不景氣，二手市場也遇冷。
寧波新房8月的成交量是下跌3.9%，如果放在二手房市場，這個數字要擴大5倍！
整個8月寧波市六區二手房成交量只有8081套，較7月份減少2205套，環比大跌21.4%！
儘管8月份寧波二手房價格還實現了小幅上漲，但上漲幅度在70城中已由第6位跌至第11位。市場變化之前往往量在先，二手成交量大幅下跌後，房價能否繼續保持堅挺？
如果9、10月份二手房價持續上行，而限價盤的大批量入市，「一二手倒掛」之下，將對市場造成直接的衝擊，二手房有可能越來越難賣，成交量進一步走低。
這樣時間一長，難免會給部分房東帶來壓力，進而致二手房價鬆動。
寧波的二手房越賣越多，市場競爭越來越激烈。一邊是不斷新增的庫存，另一邊是完全跟不上的成交量。
目前寧波二手房掛牌量為69128套，而在9月2日這個數字是67278套，短短20天就淨增1850套。
相較於7、8月份2個月才新增2347套，速度提升了2.3倍，這也意味著，不少投資客正在加速拋售，準備離場。
03
過去寧波二手房漲價兇猛，市場到達拐點？
回首這幾年的寧波樓市，漲幅總是排在全國70城前列，一套房剛交付就能漲個一兩百萬掛牌賣出去，接下來這樣的輝煌是否依舊？
相較2、3年前，寧波當地現在二手房掛牌價普遍很高，與當時買進的價格相比漲幅過大，眾多投資客都想強勢上漲。
比如2.4-2.8萬的萬XX府，才2年左右時間，己經掛牌到了4.1-4.5萬一平。同樣2.5萬左右買的上XX章一期，3年時間不到掛牌價也漲到了4.3萬。
寧波府2017年的高層也就2.4~2.8萬，現在掛牌普遍5萬，洋房當時3.5萬左右，現在普遍掛牌6.5~8萬一平，不到3年時間價格都翻了倍。
最近交付的姚江XX府2年前才賣2.7萬，現在掛牌4.2萬，XX府當時也就2.3~2.6萬，現在掛牌普遍3.7萬一平。
可以說，漲價兇猛，是寧波樓市近些年比較顯著的一個特徵，不過，沒有隻漲不跌的市場，當市場已經處於高位時，風險遠大於機會。
04
市場不再堅挺，降價潮來襲？
投資客瘋狂拋售，最高猛降120萬！
寧波一些二手房漲價確實驚人，房東使勁的往上掛，但是難以成交、鮮有人接盤，這樣一味的調高價格還有何意義？
伴隨著成交量疾速下滑、二手房拋壓不斷增大，掛牌量逼近7萬套，當地部分二手房東已經撐不住了，不得不開始降價拋售。
據中介平臺統計，平均一天之內寧波就有300多套二手房降價瘋狂拋售！
其中不乏豪降120萬、77萬、50萬的，房價跳水驚人！讓市場引起譁變。
某樓盤，一套144㎡的房源，原先掛牌480萬，直接調到360萬出售，一夜之內就降了整整120萬。不過人家當初買的便宜，也降得起。
熱門學區房中XX天下二期，一套108㎡的房源，掛牌價由555萬迅速下調到478萬，猛降77萬！不過對比初始的455萬報價，還是略微漲了23萬。
再看XX花園小區，一套房掛牌僅一天，就降價50萬拋售！
掛牌記錄顯示，9月9日房東原先報價500萬，10日直接調到450萬，可謂降價拋售心切。
諾XXX莊園的別墅房，2008年開盤時均價9000元/㎡，如今12年時間過去，掛牌均價卻只有7331元/㎡，房價不漲反跌將近1700元/㎡。漲不起，賣不動！
隨著新一批限價盤的入市，寧波二手市場的廝殺會更加激烈，新盤倒掛遭熱搶，二手漲價無人問，市場分化更加明顯。
加之上半年大量拍地，後續超大的新盤供應對二手市場造成最為直接的影響，成交量的下跌導致價格上漲乏力，肯定會讓市場逐步走冷。
自從寧波樓市出臺新的調控政策以後，樓市就開始明顯的降溫了。
主城二手房成交遭遇半年來最為慘澹的下跌，市場低迷下，新房熱度也不再，而寧波直屬的前灣新區市場卻頗為熱烙，近期開盤的世外XX城、XX藍灣等去化都比較高。
以杭州灣新區為核心，還劃入了慈谿、餘姚部分區域，前灣新區定位為寧波的副城，如果杭州灣發展不起來，那麼寧波主城也就沒戲。
杭州灣已經上升為浙江四大新區，又是浙滬合作示範區，位於滬、杭、甬三大都市圈幾何中心，地理優勢顯要。年底即將動工的通蘇嘉甬高鐵直接從這裡穿過，區域城際、懸軌小火車、機場都提上了日程。
目前的杭州灣正在高速發展，智慧產業區、商務新城區、溼地休閒區三大板塊林立，實現了產、城、人的完美布局與融合，世界500強已在這裡入駐20多家，上汽大眾、吉利汽車等諸多龍頭企業每年吸引上萬人前來就業、定居，催生了大量的住房需求，堪稱一座宜居、宜業、宜遊的未來之城。
隨著寧波城區房價水漲船高，很多人跑到杭州灣前來投資置業，帶火了這裡的市場。均價1萬2、3，僅為寧波主城區的一半，不限購、無門檻，窪地效應明顯，接下來不失為投資的一個好去處。