紐約曼哈頓公寓交易量同比大跌31% 郊區銷售火熱

2020-12-17 金融界

來源：金融界網站

紐約地產評估公司Miller Samuel與房產中介巨頭Douglas Elliman的一份報告顯示，8月份紐約曼哈頓的獨立產權公寓和合作公寓籤約合同數量為585個，較一年前的848個下滑了31%。其中高端住宅遭受的跌幅最大，價格超過400萬美元的公寓合同同比下跌了44%。

與7月份的57%降幅相比，8月份的數據略有改善。然而，紐約和佛羅裡達州郊區市場8月份房地產交易的熱潮顯示，房地產資金和居民繼續從曼哈頓流出。

此外數據顯示，曼哈頓未售出公寓庫存正迅速增加。8月份曼哈頓有2400多個新房源，是銷售合同數量的四倍多。

Miller Samuel執行長Jonathan Miller表示：「曼哈頓的公寓銷售活動並未按預期推進。供應增長快於需求增長，這與我們在郊區市場看到的情況相反。」

還有跡象表明，較富裕的買家推動了曼哈頓以外地區的銷售增長，這些買家對曼哈頓的稅基和房地產市場至關重要。漢普頓的銷售合同數量在8月份比去年翻了一番，其中有47份合同的籤約額超過400萬美元。韋斯特切斯特縣房價超過100萬美元的銷售增長最快，比去年翻了一番。

在佛羅裡達州，情況與此類似，與去年相比，七位數的房產交易活動最為活躍。在棕櫚灘縣，七位數房屋的銷量與2019年相比增長了三倍多。

Miller說：「我們看到來自東北部的買家對佛羅裡達州的需求有了更大的增長。現在看來是結構性的，而不是周期性的。」

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