文：琪琪
在過去的20年間，樓市經歷了長期的繁榮。由於炒房客的出現，房子對我們普通人來說高不可攀，炒房客和開發商也從中牟利，身價大漲，一時間，房地產成了最炙手可熱的行業，人們趨之若鶩，趕來分一塊蛋糕。
但是隨著國家"房住不炒"的提出，加上今年疫情的影響，樓市也迎來了寒冬，炒房客資金鍊的斷裂，使得他們漸漸退出了炒房市場，很多房子也降價了，總體來說，現在的房價已經回歸平穩趨勢，所以說全民炒房時代已經過去了，今後，再想靠炒房賺錢的也要思考一下了。
未來三年，中國經濟將繼續增長，但增長的速度是不可預測的，儘管人民幣目前保持在7點大關，但未來的方向是不確定的。去槓桿化過程將在未來三年結束，各國央行可能會進一步降低資本金水平，以防止過度緊縮。
簡而言之，隨著美國經濟的復甦，人民幣將繼續面臨壓力。如果適度寬鬆的貨幣政策繼續下去，許多財務回報也會下降。在這一點上，無視通貨膨脹，保值增值是非常重要的。那麼什麼是未來最好的資產呢？
股票
首先，股票代表了上市公司股份的所有權。如果你持有茅臺的股份，那麼你就是茅臺的股東。這一特性決定了股票本身具有保值和增值的功能，因為股票的價格與上市公司的業績密切相關。
其次，經濟穩定的國家大多處於溫和通脹時期，這有利於經濟增長。此時雖然成本在上升，但經濟、人民收入的增長，企業利潤可能還能保持較快的增長。另一方面，投資者基於對未來經濟環境的良好預期，購買上市公司的股票資產，分享利潤。
第三， 美林時鐘告訴我們，當通脹較低、經濟增長較高時，股票是最佳選擇。得出這一結論的一個重要背景是，在溫和通脹時期，市場流動性往往較為寬鬆，這有助於降低企業的融資成本，而實體經濟有更多的槓桿可以擴張。
黃金
當人們想到貴金屬時，首先想到的是黃金。是得，與紙幣相比，黃金本身就很有價值，而且供應有限，這使得它成為投資者甚至主權國家的安全避風港。例如，當地緣政治風險上升時，相關國家的匯率不穩定，有大幅貶值的趨勢，而人們為了不貶值而將貨幣兌換成黃金，這使得黃金價格上漲。
但持有黃金能戰勝通脹的觀點需要長期檢驗，因為只有在存在市場風險時，比如布雷頓森林體系崩潰和金融危機時，黃金才會表現得更好；第二，影響黃金價格的因素越來越複雜，比如越來越多的國際爭端。
所以有時在中短期內，黃金的抗通脹作用不是很明顯，但在長期內存在明顯的配置價值。數據顯示，從1971年到2017年，黃金的年回報率約為7.6%，超過了美國同期的平均年通脹率。
需要注意的是，黃金本身是不生產的，與股票和基金相比，市場上對黃金的金融投資並不多，大多數普通人也不能真正長期持有黃金，大多是為了短期收益。所以從普通人的角度來看，這沒有多大意義。
國債
國內收益率也在繼續下降，原因是國內經濟數據出現了出人意料的下降趨勢，以及貨幣政策的放鬆。美國利率持續上升，導致美國國債收益率上升，美國和中國之間的利差收窄，甚至短期美國國債收益率出現逆轉。
去年，中國和美國一年期債券息差顛倒了，3年期和6年期債券息差顛倒了。一些海外基金將減持人民幣債券，但這也意味著美國國債市場可能更為樂觀，因為國債收益率與價格成反比，但在本金和利息支付是固定的情況下，收益率越低，價格就越高。
而且國債可以提前支取。從債券發行的角度來看，只要持有期超過半年，提前支取就會給你的存款和貸款帶來利息，而且利率一般都高於銀行的定期存款利率。因此，提前提取這部分儲蓄債券更為人道。
只要持有期超過半年，假如提前支取，還可享受一定的利息補償。另外，國債的門檻很低，我們會經常看到很多老年人排隊購買國債，這也是因為國債更安全，更有保障。所以，應對通貨膨脹，保值就選這幾種資產，你了解了嗎？對此，你有什麼看法？歡迎留言！
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