浙江在線-住在杭州網10月17日訊（浙江在線記者 陳行利）9月底，杭州城東人所熟知那條新塘路，終於全線貫通了！
一片歡呼聲中，最高興的還是住在艮北新城的人，畢竟，這條新塘路一直以來斷頭部分就在艮北新城區域，這次全線打通，受益最多的自然當屬艮北。
以後，從艮北新城出發去往西面的城東新城方向，直接通過新塘路就能穿越滬杭甬高速這條天然屏障，比原先的路程可是快了不少。
新塘路貫通實景圖 圖源：浙江新聞客戶端
交通路網一打通，就有人開始大膽推測了，艮北與城東新城的房價這是要拉平啊。
一直以來，艮北新城的新房限價是4萬出頭，跟城東新城有著5000元/㎡左右的差價。但其實從區域位置來看，兩個板塊幾乎就一路之隔，大環境、大配套，幾乎沒有太大差別。
這次新塘路一打通，限制艮北新城發展的交通屏障也就此破除，兩地的發展相當於是站到了同一起跑線上，艮北新城未來的發展空間自然更值得期待。
特別是今年以來，隨著錢江新城2.0的落地，艮北新城更擁有「近水樓臺先得月」的發展優勢。
畢竟，這裡與江河匯直線距離僅約3公裡左右，作為近距離錢江新城2.0的一大板塊，艮北新城無論是地段還是人居氛圍上，都堪稱是城東未來人居的一大價值高地。
單看板塊新房限價，今年新出讓的宅地，限價就上漲到了42400元/㎡，一下子越過了城東筧橋板塊，直追城東新城。
如今，隨著板塊內中南·棠玥灣最後4幢高層房源的入市，艮北板塊最後一批均價40400元/㎡的新房，很快就要收官了。
從此，艮北新城的新房，將真正跨入到42400元/㎡的時代了。
PART 1
新盤供應扎堆、房源可挑選餘地大，這是近年來艮北新城留給市場的一大印象。不過今年下半年以來，很多打算在板塊內置業的人忽然驚覺：艮北的新房也不多了！
不信可以盤點下，之前主力在售的公園1872三期、雲悅灣，上半年已經相繼清盤了；後來的博翠碧藍灣、前灘名邸等樓盤，高層基本售罄，只剩下少量疊排，也都幾乎進入了收尾階段。
同時期入市的樓盤中，只有中南·棠玥灣還留有4幢高層房源。
更讓人焦慮的是，今年年初艮北新城一宗宅地出讓，精裝限價已經從原先的40400元/㎡左右上漲到了42400元/㎡。也就是說，棠玥灣之後，艮北的精裝高層均價就要上漲2000元/㎡左右了。
不要小看這2000元/㎡的漲幅，假設同樣一套建築面積約100平米的高層房源，總價一下子上漲了20萬……對比之下，相當於省下了一個車位的錢了。
同時，隨著艮北新城核芯區域宅地開發的逐漸飽和，板塊內後期出讓的土地將越來越靠外圍，與地鐵1號線七堡站的距離也會越來越遠。
而棠玥灣距離地鐵1號線七堡站直線距離僅約400米，在目前艮北的在售樓盤中，佔據了更為核芯的地理位置。
項目鳥瞰效果圖
遺憾的是，棠玥灣如今只剩最後4幢高層，賣完這一批房源，艮北新城新房市場就將真正跨入到42400元/㎡時代了。
PART 2
「擁江發展」時代，錢江新城2.0成為城市發展的重中之重。
中南·棠玥灣所在的艮北新城，無縫對接錢江新城2.0，距離「杭州之眼」江河匯的直線距離也僅約2.3公裡，擁有天然的發展優勢。
在江河匯區域精裝限價達到68500元/㎡、且140平米以下戶型幾乎斷檔的當下，新房均價比江河匯便宜28000多元/㎡的艮北新城，自然成為市中心改善的新陣地。
江河匯綜合體效果圖 圖源：杭州擁江發布
作為如今艮北新城最後一批精裝均價40400元/㎡的房源，棠玥灣此次加推的高層房源，主力戶型建築面積約117-139平米，總價來看，基本已是城東400萬級比較難得的小戶型產品，更堪稱是江河匯3公裡生活圈的改善「門檻」。
總價400萬級的入住門檻之下，棠玥灣未來的生活體驗感卻充滿了想像空間：
直線距離約400米的地鐵1號線七堡站，讓綠色出行更為便捷；約400米範圍內還有在建中的約7.6萬方商業中心，家門口的生活也相當便利。
項目區域圖
同時，項目周邊還規劃有（在建中的）總投資約8億元、面積相當於約8個標準足球場大的李寧體育公園，這裡規劃了文化及體育活動中心，未來將是家門口休閒、鍛鍊的好去處。
等到江河匯綜合體建成後，驅車輕鬆就能到達杭州的新購物中心，打卡標誌性的城市摩天輪，漫步在俯瞰錢塘江、大運河的步行街……
PART 3
這兩年，隨著70/90戶型規劃限制的取消，杭州主城區90方左右的戶型出現得並不多。所以很多人會有一個錯覺，這個面積段的產品，大概會是城東一帶的市場主流。
但事實上在艮北新城，更受歡迎的是那些空間相對舒適的偏改善產品。比如棠玥灣此次的117方戶型，總價400萬級，入住門檻不高，但空間尺度更為舒適。
「雙臥+客廳」南向三開間布局，每個空間都擁有較大的開間尺度，並且，這款戶型絕大多數是邊套，兩梯兩戶設計，更私密也更有尊貴感。
對於預算更充足的高階改善而言，棠玥灣的改善四房就更值得入手了。
建築面積約139平米的改善戶型，四房兩廳兩衛設計，全明通透格局。
三個臥室朝南，擁有更大的向陽尺度；其中，兩個次臥連接南向雙通大陽臺，無論是洗衣晾曬，還是種花養草，都有更為充裕的空間。
主臥為奢華套房設計，全明主衛，讓居住更加具有私密性；公共衛生間還做了乾濕分離設計，滿滿的品質感……
更點睛的是戶型的餐客廳，由於是邊套，餐客橫廳面寬達約6.6米，採光更通透，一家人在客廳交流、或是餐廳用餐，都能其樂融融。
項目樣板房實景圖
在舒適的戶型設計之上，棠玥灣的精裝也帶著十足的誠意。
地暖、新風系統、中央空調均為裝修標準，同時還採用到博世廚電、唯寶衛浴等一系列知名精裝品牌，打造健康、舒適的人性化精裝細節，全方位提升居家生活的品質感。
項目效果圖
不過遺憾的是，這樣的棠玥灣，如今只剩最後4幢高層；一個錯過，再見就是精裝均價42400元/㎡的艮北新城了。
據了解，棠玥灣最後4幢高層房源，即將於10月18日00:00啟動線上登記，請關注「中南置地杭州區域」官方微信。